委託仲介賣房 (第11頁)

陳小春2525
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101樓

2013-07-03 6:00

房仲斡旋手法幾乎見不得光，專任約的特性就是屋主一定要陪著房仲演戲而且講話要非常小心不能被抓到語病！
否則房仲擴大來解讀製造狀況再加上買方出來作證，屋主就鐵定乖乖的奉上違約金給仲介了！
簽下專任約後要賣房還是設局要違約金的主導權是在房仲，屋主只能乖乖配合！
這種對於委託人完全沒好處的合約簽了後只會讓自己提心吊膽，房仲也絕對不可能會更加努力替屋主賣房！

ysliang

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102樓

2013-07-03 9:35

因為最近小弟也在找仲介賣屋，
仲介一直慫恿要簽專任給他，
並表示專任約可以附加一條但書，
屋主可無條件隨時終止委託契約，
請問一下，
如果真的覺得房仲想要惡搞，
那隨時終止就好啦~
如果是屋主想要終止時仲介回報說成交，
那屋主應該也樂得開心，
因為已經達到屋主的底價啦~
還是說有甚麼特殊訛詐屋主的方式，
若不方便公開，
可否PM給我知道一下，
謝謝啦~

millionbonus

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103樓

2013-07-03 9:46

ysliang wrote:
因為最近小弟也在找仲介賣屋，
仲介一直慫恿要簽專任給他，
並表示專任約可以附加一條但書，
屋主可無條件隨時終止委託契約，
請問一下，
如果真的覺得房仲想要惡搞，
那隨時終止就好啦~

沒有意義
一般約本來就可以隨時終止
而且一般約屋主可決定給哪個仲介成交最符合利益

ysliang wrote:
如果是屋主想要終止時仲介回報說成交，
那屋主應該也樂得開心，
因為已經達到屋主的底價啦~

到達底價又怎樣
如果有別的仲介賣的更高價，收更低服務費，幫屋主找到更滿意的買家，為什麼要給你成交

專任約就等於是一般約再對屋主另外加上各種限制及懲罰條款
所以相對於一般約，專任約百分之百只有缺點
根本不需要去簽專任約

ysliang

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104樓

2013-07-03 11:19

大大您好!

再請教一個問題，
專任約有出到底價屋主就必須賣的規定，
那一般約是否也有相關的規定呢?
還是說A房仲這邊有人出到底價，
但是B房仲這邊卻有買方出的比底價高，
所以屋主就可以拒絕A房仲而讓B房仲成交嗎?

lily3682

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105樓

2013-07-03 12:07

ysliang wrote:
專任約有出到底價屋主就必須賣的規定，
那一般約是否也有相關的規定呢?
還是說A房仲這邊有人出到底價，
但是B房仲這邊卻有買方出的比底價高，
所以屋主就可以拒絕A房仲而讓B房仲成交嗎?
...(恕刪)

一般約有的房仲也會加入到底價幫你收定金的條約
如果像你說的狀況
黑心房仲就會說已經幫你收定金了,
所以成交了,不賣就是違約,然後房仲就來跟你喬違約金了!
所以收定金的權利也不能放給房仲
合約必須註明需經屋主書面同意才可以收定金....

陳小春2525

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106樓

2013-07-03 12:35

ysliang wrote:
大大您好!再請教...(恕刪)

一般約在未簽收訂金之前皆可隨時終止，直接把房子賣給最高價即可！
但建議一般約還是只簽一家就好，以房仲要錢無所不用其極的個性，小心提防些比較好！

millionbonus

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107樓

2013-07-03 12:43

ysliang wrote:
還是說A房仲這邊有人出到底價，
但是B房仲這邊卻有買方出的比底價高，
所以屋主就可以拒絕A房仲而讓B房仲成交嗎?

是的
這種情況當然就請A房仲去吃土了
不然要求A房仲不收服務費看能不能比讓B房仲成交的效益高
如果A房仲願意砍服務費
那你就再去叫B房仲自砍服務費，否則換他去吃土

就算實際上只有一個房仲達到底價
你還是跟他說有別人出更高價叫他砍服務費
這時後服務費最好砍惹
砍到1%以下再去零頭

功力夠的話還可以完全不用付服務費

lily3682

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108樓

2013-07-03 13:16

你的問題,有人遇過,法律上不一定會輸,
但很多人沒空跟房仲耗,
所以房仲還是有可能拿到"違約金".
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=3396359&p=1

millionbonus

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109樓

2013-07-03 14:09

lily3682 wrote:
你的問題,有人遇過,法律上不一定會輸,
但很多人沒空跟房仲耗,
所以房仲還是有可能拿到"違約金".
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=3396359&p=1

這應該也是被仲介騙去簽的吧
合約中當然絕對不能有「同意不須經過其同意即可代為意思表示，並將之轉為訂金」這條呀
有了這個條件就等於是簽專任約了

lily3682

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110樓

2013-07-03 15:08

millionbonus wrote:
有了這個條件就等於是簽專任約了...(恕刪)

專任約應該是指給一家房仲專賣,其它家房仲或屋主不能賣
但是專任約或一般約裡面的細項條款,應該還是可以另外約定的吧???!!!
如約定服務費2%或4%,可以代收定金或不可以,帶看過幾等親買算違約等等等等.....
還是有規定一般約房仲不能代收定金???