mtchen65 wrote:
"一定要有「合理」的漲幅，才有置產(不動產)的動機"...
那只是包含你自己的某部分人的動機而已....
並不是我的動機... （恕刪)
請你回答我，為什麼老一輩的人會說有房斯有財
為什麼說房子是「不動產」(資產)
如果說房子「完全沒有漲幅」，你1200萬買，20年後剩300萬(扣除利息、折舊、稅、裝潢..)
如果說房子「每年都在跌價」，你1200萬買，20年後變負的
(不知道我說什麼的，請看完我之前舉給你的例子)
請問你為什麼要買只會跌價的房子，
為什麼不去買每年有合理增值的房子(2%~5%)
而且買那樣的房子不叫資產，叫負債
=> 還是你想要你買的時侯是跌價，你買了以後開始每年漲價?
所謂房子的跌價是指從不合理的(每年10%~15%)跌回合理的5%左右(甚至更低)
不是真的從1200萬跌剩800萬
試問1200跌到800就是合理的低點了嗎?
跌到800就是低點? 跌到800不會再往下跌到400嗎?
跌價時你想買，別人搶的比你快
如果跌價是因為更大型經濟蕭條，失業率破20%
房價大跌50%，沒人在買時，你就會入市嗎?
不要以為跌下來時會去搶的都是投資客
你會想而搶不到
是因為你想要買的房子也具有某種稀少性
總是有比你條件稍好的人會願意多出"一些些"而先買到
你要買不會漲價，甚至每年在跌價的房子，也不是找不到
去鄉間或海邊賣不出去，賣好久的，隨你殺
『好的房子，就該有合理的漲幅』
『不好的房子，也會有合理的跌幅』
不要再講些似是而非的道理了
那只會讓你更買不到房子而以...
特別是實價登錄上線，要找到『合理』增值的房子，不用再像從前
這樣吧，如果你今天1200萬買的房子
房價=房子+土地(我假設各佔50%)
20年後房子折舊50%，算300萬
20年後土地(每年用2%跌價)，算360萬
也就是20年後如果你願意用660萬(800萬也可以)賣我
那我很歡迎再跟討論~~
