兄弟阿對你我才說實話 wrote:
==========...(恕刪)
像你這種有錢的大爺....
真不應該來回應這種文章...
因為你不知道升斗小民，一輩子也就是為了那麼一間小小的房子....
你一個月的花費,也就一般平民百姓一年的菜錢...
就像偉大的總統....說:
怎麼可能存不了錢呢???他一個月都能存四十萬....
永遠不知道,平民百姓在想什麼...
兄弟阿對你我才說實話 wrote:
我是傻瓜投資術的方式在投資，
十年有兩三次股災，那時候進去買績優股，十年也有兩三次到萬點上下的機會，那時候就出清
就這麼傻，持有時就抱著到上漲到九千點以上開始賣，空手就觀望等股災
怕風險就分散持有績優股，或者直接買0050達到分散效果
我玩了十五年了，發現最傻的方式最能賺錢。
股災最大的指標就是當月月成交量低於一兆，雷曼兄弟以來還沒再看到股災的訊號出現
這應該是人話吧，說這我並不會有任何利益可得...(恕刪)
只能說立基點不同
其他人用你的方式投資大概等到七老八十也看不到成果
巴菲特的投資心法的確是穩健,但問題是沒有足夠的資產的話要等待的時間太長,一般人還沒來得及看到複利發威大概也一半踏進棺材了
再者,台灣的股市投機風氣太盛又是淺碟市場,長線投資的話我就報大家買台灣50,反正逢低布局絕對不會錯,但這種投資標的並不能讓年輕人快速累積財富,只適合頗有資產的中老年人服用
房地產其實也算一種長線投資
小弟的做法是多空都做,有行情的時候就炒短,行情不好的時候就移到中長線等待時機
投資沒有穩賺不賠的,重點在於能不能審時度勢改變策略來因應做到少賠多賺罷了
房市風險確實很高
不適合業餘人士進場
(事實上專業的也退場了 只是嘴上照樣喊多才能出貨)
而傻瓜投資術也是我現階段投資的目標
兄弟阿對你我才說實話 wrote:
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我不是房市投資客，但是我的上上代買了不少房地產，我並不需要買房，我只是在闡述現狀，談及風險罷了
任何投資都會有風險，但是要降低風險，以目前來看房市的風險確實很高，我相信假使是自住客，買貴也是有差的。
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這可要看清楚，如果明年才蓋好的，就是新的會計法了，要等最後一年才會入帳，中間幾年都不會有收入的，要賺這波要再入帳前提早半年卡位，但切記風險
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我是傻瓜投資術的方式在投資，
十年有兩三次股災，那時候進去買績優股，十年也有兩三次到萬點上下的機會，那時候就出清
就這麼傻，持有時就抱著到上漲到九千點以上開始賣，空手就觀望等股災
怕風險就分散持有績優股，或者直接買0050達到分散效果
我玩了十五年了，發現最傻的方式最能賺錢。
股災最大的指標就是當月月成交量低於一兆，雷曼兄弟以來還沒再看到股災的訊號出現
這應該是人話吧，說這我並不會有任何利益可得
所以知道買賣點的重要, 與"若高點沒出, 你啥都賺不到"的類似觀念
房市呢, 這板一半的人沒看過循環, 高點還會再高當然是多頭時的半調子看法
大家可以專業一點, 比較10年, 20年, 30年投資股價指數與房地產的投資差異
我幫人上過N次課程, 有空可以自己去REIT.com網站找圖
其實長時間的報酬率是差異不大, 主因房市這十年漲幅很大拉起來的
而房市抗通膨的說法是因為走勢跟CPI最接近
延續上文, 你投資1萬塊在一檔好股票, 放20年績效一般會比用同樣錢投資房地產要好得多(我知道台灣爛股票一堆, 要好好選)
為何要比20年? 因為這裡的人看來房子不是自住就是長期投資的...
基本上, 房產賺的錢是來自於3~5倍的風險財放大出來的!
是你聽到有人去買選擇權類似的槓桿(只討論槓桿), 雖然你根本不敢玩..
同樣1萬塊, 你又借了3萬元去買房, 然後拿到跟股市差不多的報酬率
或是不比好股票好的報酬率, 但因為槓桿, 你就"在上升"市場時多賺了
除非, 你不認為房地產會有循環, 否則你的點決定賺大錢或是賠大錢
我聽到很多言論都是, "大漲幾年了, 房價還是有支撐, 最差只會持平, 然後還會漲"
這些"去房地產循環言論", 對於要買第一棟房的人, 是很可怕的事情
當然若這次的循環是多頭持續10多年後才發生的, 我會真心佩服現在這個點進場卻不是買在相對高點的房產達人
比較股市與房產投資, 差很多卻也差不多
自住房就是投資, 請不要鴕鳥心態看待占自己資產面最高的資產
kevinniba wrote:
股市的循環比較快, ...(恕刪)
這也是我為什麼買房地產只買那些貼近"基本面"的標的,因為房市不能做空,最後還是要在基本面決勝負
但只要你買的標的是符合一般人基本需求的且環境條件和地點別太差的話,最少可以保證不賠
豪宅和小套房是碰不得的,那些本夢比太高的也別去碰
請問,當政府推出500w+220w的房貸額度的時候,你還不曉得要怎麼算這筆帳嗎?
要投資房地產你得考慮的是買得起的人的觀點而不是那些買不起的人的觀點
如何讓那些買得起的人看得上眼並符合他們的需求才是重點嘛
就像最近我家樓下1f有個業主想賣,開價18xx萬,我估計他的底價在1600萬左右,且我知道他當時買屋成本約在7xx萬,加上裝潢也不該超過1000萬,所以我會把成交價放在1200萬那裏,他愿意賣的話我就1200萬跟他買,不愿意我就繼續玩我的股票
對了臺積電在這個價位你敢買嗎?但我相信你就算不敢追也不會看壞臺積電的未來而跑去放空他吧
goblinlord wrote:
1.但只要你買的標的是符合一般人基本需求的且環境條件和地點別太差的話,最少可以保證不賠
2.要投資房地產你得考慮的是買得起的人的觀點而不是那些買不起的人的觀點
如何讓那些買得起的人看得上眼並符合他們的需求才是重點嘛
3.就像最近我家樓下1f有個業主想賣,開價18xx萬,他愿意賣的話我就1200萬跟他買
4.對了臺積電在這個價位你敢買嗎?但我相信你就算不敢追也不會看壞臺積電的未來而跑去放空他吧
1.你的假設也設的太寬鬆了吧, 紐約市中心比信義區好十倍的房價都會跌了, 還整理了5年了, 何況台北/台灣, 這樣勸進沒有說服力
2. 真正"需要"房子的不是投資客, 是想買買不起的人, 特別是這篇開宗明義就是問沒買房的人目前的心態
3. 真買到你會不會再拿出來用市價賣? 2+3點就是標準的投資客心態, 對於良性房價是...我就不多說了
4. 台灣住宅房市比台積電, 這誤會大了, 一個外資持股80%, 一個沒有外資想投資..
你知道一塊錢放在台積電15年, 變成多少錢了? 7塊錢. 這股票怎空得下去
上01的多是年輕族群, 我是希望他們能獲取的知識, 至少方向是正確的, 這樣就算買下去, 也沒啥麼好說的
kevinniba wrote:
1.你的假設也設的太...(恕刪)
我的假設哪裡寬鬆?不是都說了500w+220w了嗎?看來你沒甚麼慧根唷
買不起的人根本沒資格說自己需要那東西,頂多只能說自己想要那東西,因為那東西已經超過這人的能力範圍了
真買到了你還是別問我會不會拿出來用市價賣,而是如果以一般正常人的心態來說會不會拿出來用市價賣,你是人我也是人,沒理由別人都可以用市價賣而不准我這麼做吧?高道德標準是拿來要求你自己的,但若拿這標準來要求別人那你就只是個偽君子了
拿台積電來比一點也沒有誤會,因為他已經漲高了所以你不敢追,但台積電的價值不會因為散戶不敢追高而減損,同樣的符合一定基本條件的房地產地價值也不會因為散戶不敢追高而有所減損
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