HPMY wrote:
林口合宜住宅賣十五萬...再扣掉利潤管銷利息....建物成本能有多高...
建商賺的是資本炒作財 底下的營造商賺的還是一樣的辛苦錢 ...
營造廠的利潤真的是非常低的也很固定
最主要還是建設公司要賣多少要賺多少..
最近接觸一個案子在大安森林公園附近
用的材料都是指定的建設公司只要給營造17.5萬/坪
但有四家營造都放棄因為用他指定的材料約要22萬/坪
但我說實話5年前在天母蓋的豪宅也才花14.5萬/坪
....
chiameiHuang wrote:
一般人只看到 原物料 但是沒有看到 工資的上漲 跟 錢幣的貶值!
水泥砂子跟鋼筋 很便宜 但是貴在工錢!
因為 你要蓋房子 工人也要吃飯!物價上漲 工人也要活命 工資也要上漲!
大哥,您說笑吧???
台灣的工錢有漲嗎?
還有其他成本都不用算嗎？人事成本，管銷成本，，等等。
計算成本扣除後，會訂出希望獲得的利潤。不管訂出是多少，一定是先訂高，不會訂低。做生意有人一開始就設定只要賺最低多少的嗎？？當然是先訂最好情況時的獲利目標。
Po文的樓主，假設就你所計算出來，桃園的建築成本是每坪3萬好了，，如果你是建商，你會扣除所有成本後，一坪只要賺5000就高興的要死嗎？？如果你不會因為一坪賺5000就高興的要死，那你怎麼有資格說建商<希望>賺很多是錯的事？可以賺更多，，如果是你，你不會希望嗎？
建商成本是他的事，如果當初他取得成本高，最後預期卻跟評估的不同，建商可能就只得便宜賣，甚至賠錢賣，都有可能，但是如果建商就是取得後，成本就是比行情合理低，他能賺多少，是他評估正確，投資這塊地是對的。罵建商賺太多，，應該怪自己怎麼沒有資金一起投入賺大錢。
沒有資金的人，不管看空看多，都跟自己沒關係。
redtub wrote :大大太強了 可見賤商賺多大
真的是點石成金...(恕刪)
...(恕刪)
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