回應一下
的確，其實台灣總人口數是一直在增加
也很難預估死亡人數和未來出生人口
但大約在2023 年會反轉向下
老年和剛出生的人都會在既有的房子中，是無需求的
只需看房屋需求年齡 30~36歲 的人口總數
且這數據不用預估也相對比較客觀
總人口數應該只有環保署要看而已(人多污染多)
除非大家都像陳幸妤有錢到小孩出生就買房登記在兒子名下
所以是不用看總人口數的
我指數曲線太少，資料單獨缺乏分析
"我不是專家" 因為專家不會炒房也不缺房
基金公司都有自已研究的指數，會出書的指數早就不適用了
太難的指數我不會也拿不到，但我相信被套住的人也不會
很簡易的供需我會，但我相信投資客也會
但為什麼未來會被套住~因一個字"貪"
他們就會賭在"台灣失敗教育下"的我們
會笨笨被建商/房仲的恐嚇繼續送錢給他們
而不看人口數的供需問題
房仲們改改方向恐嚇賣方，說不定成交件數會提高
如果有大大有其它"不簡單"的數據可以提出
大家交流一下，也可以說服我們繼續相信房價不跌的原因
真的合理的話，大家再來討論
希望引起大家共鳴，錢留著比較安全
不要小看自已的資金和未來
有機會活用手上資金投資新標地累積財富的速度會比較快
30~36 正是壯年時代 頭腦也靈活
反而拿資金給"只會"玩不動產的人身上真的是浪費
他們的腦子一定不會比我們靈活~還在相信房子會保值
我覺得這是才是未來致貧且老舊的資訊
腦子不靈活了~沒辨法像以前年青時一樣判斷那支股票會漲會跌只好炒房簡單點
難怪台灣資金像死水一樣
就是因為自已不是"專家"，摸不清未來
所以愈不需要將第一桶金放在死水中
且還要簽下二十年的債
所謂的現金好多於房子是在於它靈活
如果買房子只為了抗通澎
我寧願買黃金、債券基金、能源基金
房子留著只會跟著人一起老，黃金、現金、貨券不會
且持有它沒利息就算了，還要繳稅
炒熟了，再炒就乾了，還買就頭壞了
忍不住的人看到房子價值合理就買吧!
但千萬不要在恐懼和不安下買房
如果大家沒有錢到 以無懼的心去接受不合理房價
別以為買了之後就真的會心安
反而買了之後會怕自已買貴了，怕房價下跌
或會對大額的房貸和沒有足夠的存款而不安
認真工作 輕鬆消費 找"點"投資 累積財富 關心房價變動
是我目前的方向
謝謝指教
而且你懂的利用手邊的金桶去創造更多的金桶。
但我要告訴你。缺了房地產這塊，你的投資就是跟人家差了很多。
因為今天你是在台灣。並不是在日本、德國或美國。
如果你今天是在台灣、大陸、新加坡、香港。但投資就是少了房地產。
就硬是跟那些有在投資房地產的人差了一截。
例子太多，舉最近的例子就是桃園縣縣長及副縣長。遠一點的有劉億如。
但是看您的文章，大概永遠也不可能相信。所以那就算了。你自己高興就好。
ranmaa wrote:
恭喜你不像那些容易來容易去的人
而且你懂的利用手邊的金桶去創造更多的金桶。
但我要告訴你。缺了房地產這塊，你的投資就是跟人家差了很多。
因為今天你是在台灣。並不是在日本、德國或美國。
如果你今天是在台灣、大陸、新加坡、香港。但投資就是少了房地產。
就硬是跟那些有在投資房地產的人差了一截。
例子太多，舉最近的例子就是桃園縣縣長及副縣長。遠一點的有劉億如。
但是看您的文章，大概永遠也不可能相信。所以那就算了。你自己高興就好。
R大您講的真的是快速賺錢的方法，但至少要有第一手消息、確實性的政策才能這樣賺
只要有個梗就能賺未來錢
以高雄為例
鐵路地下化：由10-20萬/坪=>20-30萬坪
大東藝術中心：由10-20萬/坪=>20-35萬/坪
國家音樂廳：等...
亞洲新灣區：....
水岸輕軌：...
最誇張的美術館區：.....
只要先買下，轉手都倍數成長，這實在太好賺了，後面承接的人變成冒更大的險，最後承接的人都是老鼠
所以投資在有建設的房地產周邊...賺錢是真的很快的方法
cocohan wrote:
只給30~36 歲沒房的人參考，有房子或已下手買的就不用看了。
投資客更不用看，降價賠售也許手上有現金的人會"考慮"一下。
要我們簽大額負債的錢給你躺著花，就不用做夢了。
30~36 歲沒房的人
如果有再存錢買房的話，速度可以考慮減速一下，多的錢拿出來消費吧!
對台灣的經濟是好的!
之前在看到某個大大在某樓(sorry 樓太多了找不到了)
談到的出生人口數字和嬰兒潮的看法
首先感謝這位大大提供的數字
我特地畫出一張trend chart
以人口數來看未來五年需求量減少1/4
加上現在的空屋，房價也要修正為現在的7成也不為過
若可以撐二十年不買房需求量就是現在的一半了
所以不用那麼努力要買"現在"的房子
看一下其實我們的生在嬰兒潮中，台灣有二次嬰兒潮。分三群人。
第一群 是第一波嬰兒潮 指民國44~55年 現在大約46~57歲
(這一群人30歲時 落在民國74~85 年 民國78 年國泰股價 1975 的天價至今無人能破!)
第二群 是科技新貴群 就稱之"科技谷"吧! 指民國56~64年 現在大約37~45歲
(這一群人30歲時 落在民國86~94 年 民國94 年~96年是科技業的分紅爆炸時期，這一群人年資是領最多的一群) PS:因為我是科技人 眼光就先只放在這群人身上來代表那時代的財富累績方式
第三群 是第二波嬰兒潮 指民國65~71年 現在大約30~36歲
(這一群人 沒股票可以炒，沒分紅可以領，沒房可以炒/只有被炒的份)
生在第一波的人30歲 是台灣經濟奇蹟~炒股的年代…而這一些人30歲炒了股賺錢後~開始開工廠在後面十年正是錢進大陸的時代。
所以第一波和第二波 中間有9年婦產科休息波 現在 37~45 歲的科技人，科技業起飛，且房價還在起漲點是容易入手的年代，拿到分紅投資房產或自往剛剛好。
在"第一波嬰兒潮" 中一些人就是台商，當年以炒股和大陸投資累積資產。
在"科技谷" 的人就以分紅 累積資產。
而這二群人 正是現在手上COCO 多多，房子多多，但沒東西可以累積資產的年代。
當然要著手的就是: 我們這一些第二波嬰兒潮所創造的最後一波的房屋需求潮。
我們沒有東西可以快速累積資產，確快速累積負債將錢給以上這二群的人。
以上這二群的人在這近5年間 賺進台灣最後一筆財了。
而且這最後一筆財還是我們雙手奉給他們的。
再看看吧! 再等等吧!
買房 不如買地
買新高樓層 不如買舊低樓層
有房 不如有錢
2萬租房可以租1200萬的房子50年
50年後全台有多少1200萬高樓層舊房，它們剩下的價值剩多少
50年後台灣剩多少人口需要房子，要拆又是一筆錢，改建要是要建幾層樓才打平 建好了又要賣給誰。
50年後留舊房給小孩，但需要伸手和小孩要錢，還不如留錢在身上享清福滿說不定小孩會孝順點。
何況勞保你還有寄望嗎?
房子以後會像車子，人人有時，它就會開始折舊
最後殘破不堪時，反而要一筆處理費用
歷史曲線看久一點
就可以知道現在大家買的不是房子的價值
而是買建商/房仲的廣告和行銷服務能力
和彌補我們內心沒房的恐慌和不安而已
房子不是沒有價值，它一定有它的價值
但一定不是現在的價值，可以買但不急著現在買
這是是個人觀點/如果政府開放陸資港資炒房就不一樣了。
以上論點一概不負責。...(恕刪)
還要考慮一項： 換屋族
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