糊塗！房價高低純粹是供需的問題！自由市場的房價政府無法打壓！共產國家才能！ (第11頁)

cdhome
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101樓

2012-08-31 17:06

Jason K wrote:
除了供需法則以外再也沒有任何力量可以憾動房價的漲跌
房價上漲的原因就是因為房價還沒漲到沒人買得起的地步！
老婆的妹妹的不學無術沒出息只能在路邊賣鹽水雞的老公，都可以在三重買好漂亮氣派華麗巴洛克造型外觀的電梯大廈

你的理論支持了房價會繼續漲
因為不學無術沒出息只能在路邊賣鹽水雞的老公都還買得起
你還是持續大看多的，只是越來越買不起所以不甘心

離婚率越來越高
本來只要一間房，離婚後有一個人要買或租
這就是新的需求

我是七年級生
身邊大家都結婚了
一半的人繼續住家裡，一半的人自立門戶需要租屋/買屋
這就是新的需求
人口紅利還沒完全結束
至少我這年代大概都還有三個兄弟姊妹
年紀都到了要成家生子

已經天價的地方這些年輕人買不起
所以現在都在補漲第二圈或市郊
天價區盤整而已，他本來就條件好老人家沒想要釋出
老人家吃穿不愁，房子是留給孩子的遺產，不然定存那麼低股票會跌
你可能要再等很久才落的下來
你的孩子到時候要成家的時候他會見證你的理論!房價終於需求下降而跌到合理

另外，巧合的是我那堆護士同學都是念台南某護校
高職學歷而已，他們還真的買得起~

kenny0367

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102樓

2012-08-31 17:09

給德國一個讚～
可惜阿～
台灣不可能走到這種地步～
因為～
球員兼裁判～
誰會訂個法律來讓自己或『親密友人』去坐牢的呢～

擎天神 wrote:
你用一般商品與房屋相...(恕刪)

a8933035

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103樓

2012-08-31 17:16

Jason K wrote:
大家的回應讓我感到驚...(恕刪)

所有的錯都是消費者?
房價上漲因為消費者?
油漲也是因為消費者?
電漲也是因為消費者?
供需為市場因素之一
但不是一種鐵律

天天有人生天天有人死
物價也是一樣波動
物價上漲不能怪政府
房價上漲也不能怪政府
都只能怪自己了
那要政府幹嘛??

iifz32

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104樓

2012-08-31 17:19

rockindy wrote:
小弟的想法是政府的介...(恕刪)

你的論點有對也有錯..

政府應該不應該介入自由市場?

偏偏這是一個"資訊不對稱的非完全自由市場"哦回報你

你認為呢

ming0535

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105樓

2012-08-31 17:24

這位朋友我看完了你的文章，有一些看法不得不讓我在這提出我的看法。

1.房屋市場和饅頭包子市場雖然都是交易市場，但是他的交易物件屬性不同，單價不同，購買人的產品購買能力也完全不相同，包子賣的再貴，頂多是買的人手頭上的吃飯錢多花了一點，省個一兩天就把多花的包子錢省回來了。但是買房子往往影響著買屋人未來二十甚至三十年的經濟生活，它的影響程度決不是以買包子可以作為比擬的。

2.房屋市場雖然是供需法則的市場，可是，他卻是個資訊嚴重不對稱的市場，建商把房子委託給代銷公司去做銷售工作，銷售公司和建商為了要讓可獲得利益極大化，他們便在開價時對市場先放出個相對高檔的價格(4年前內湖周邊房價35~45萬/坪時，遠雄的內湖建案就開價70萬/坪)，然後利用銷售手法把建案切割成好幾期，然後在建案開盤後沒幾天就告訴你銷售一空封盤，其實他只是把第一期賣一賣，無論有無賣光，他都會紅盤封盤，然後在開始賣第二期，讓你覺得他的建案賣得非常好，進而影響買屋人的購屋意願。

3.剛剛提到了建商的銷售模式，但在這裡要在說明的是，建商和代銷公司會聯合起來，利用上述方式讓市場資訊不透明，並且封鎖市場資訊。如果你有去過建商的銷售中心的話，往往會碰到業代告訴你，現在的房價已經漲到80萬/坪了，所以它們公司開價70萬/坪是很有良心的，而且也真的有人花這些錢來買70萬/坪的房子(天知道只有幾個投資客買而已)，但是，你無法去印證他說的80萬到底是對還是不對，等到你連跑三家代銷都告訴你那邊是80萬/坪時，你就會相信他們而買下去了，後面背債揹到破產的就是你了。這是我所說資訊不對稱的另一項極致表現，這也是目前政府要推不動產實價登錄而反對最力的就是建商的主要原因了。

4.另外，你說房子賣不出去也不會有錢掉下來給建商花，其實你錯了，真的會有錢掉下來給建商花，我解釋一下，建商把房子蓋好，向政府取得使用執照後，這個房子就變成了資產，他只要用人頭來辦理假買賣，就可以向銀行取得房屋貸款，而且是20年，前兩年只要繳息免還貸款的低利息房貸喔，這些低利房貸扣除興建成本後，可以把房子慢慢賣他個三五年而且可以越賣會越貴(因為越喊會越高)，在這三五年內他只要賣掉了，他就可以還房貸再加賺一筆。倒楣的就是買的人要去背未來幾十年的房貸了。

5.以上就是我把房地產市場裡賣方的一些手法說出來讓你知道，雖然房地產是供需市場沒錯，但是，當賣方資金無虞時，他就會羅織出一個很綿密，資訊卻很不對稱的網，把買家框在這個網內，讓買家在無法做出正確判斷時買下房子，等買家買下後只能變成背債一族，每個月背房貸養銀行養牠個20年，不然就是變成投資客把房子在賣給另一個買家，讓另一個人接下背債的棒子，等到大家都背不動時，就會因為繳不出房貸而紛紛被查封拍賣，進而爆出查封潮，衍生出嚴重的社會問題。另一方面銀行滿手查封的房子拍賣不掉就會衍生出鉅額的房貸呆帳，政府不敢讓銀行倒，就必須拿你我所繳的稅來救銀行，並且打銷呆帳。倒楣的還是普羅大眾人民。這個輪迴這樣說我想你應該就看得懂了吧。

所以，請不要把供需市場法則拿來隨意的套在房地產市場，房地產市場(尤其是台灣的)控管不好，對整個社會影響將會是非常巨大，也非常深遠的影響，絕對不是可以拿買賣包子可以比擬的。

iifz32

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106樓

2012-08-31 17:26

Jonathanyeh wrote:
版大這麼堅持供需法則...(恕刪)

可能版主只記得供需法則，什麼也不知道巴哈哈回報你

市場又不是不會失靈，一個事件有很多種面觀跟看法

他一直強調供需法則才是唯一的準則

他還以為供需法則等同憲法巴

abingooo

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107樓

2012-08-31 17:31

這位先生，是沒看過股票作手鎖碼軋空，再坑殺下來嗎？現在房子就是在玩這一套手法呀。供需法則個鳥啦。欠人罵…上漲下跌雖然是供需，但是如果加進貪婪與恐懼，就不一樣了。像牛蕃茄拉很高再殺下來，你不會說這是好事吧。

Jason K wrote:
供需法則不是理論，是...(恕刪)

iifz32

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108樓

2012-08-31 17:34

ming0535 wrote:
這位朋友我看完了你...(恕刪)

這位版大寫得非常好...

很佩服 100分

uy0327

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109樓

2012-08-31 17:38

真是狗屁不通!!!三黃一劉中的被追繳稅金的黃勇義，在幾年前北市幾個區只要低於30萬的全部掃貨...再高價轉售，這樣的市場哪還有供需法則阿！！！
根本是藉著低利率環境炒房而已！！！

cdhome

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110樓

2012-08-31 17:38

這個討論串我其實到了現在才明白主軸是什麼

其實就是樓主一直看空房價所以沒進場

笑那些傻傻接投資客拋出來的笨蛋

包含那個高估自己買得起房子不學無術路邊賣鹽水雞的妹妹的老公

可沒想到自己學識職業這麼高貴

卻一年比一年還可悲

念了幾年書有點學識自認聰穎，秉持著供需房價是會跌的

現在還是繼續隱忍始終進不了場

只好上來發牢騷因為別無他法但心中的理念是對的不能進場不能進場

就算被訕笑也好每年看著一堆笨蛋過著幸福家庭房價可能還繼續增值

不甘心但堅持將來自己會驗證這一切這些笨蛋會後悔反過來崇拜他是先知

現在連老婆或岳父母都還不懂誤解樓主的用心良苦這是忍住沒低點不出手的智慧

我猜的對嗎?

順便說一個故事

上海剛開始發展的時候

很多外地人來炒高房價，本地人很得意在這裡土生土長幾十年

房價漲了幾倍這些外地人還真是外地人，傻蛋

便把房子賣給這些笨蛋外地人搬到上海邊陲等房價跌回來才打算搬回市區

後來房價繼續飆漲了幾倍

從此回不去了

糊塗！ 房價高低純粹是供需的問題！ 自由市場的房價政府無法打壓！ 共產國家才能！

糊塗！房價高低純粹是供需的問題！自由市場的房價政府無法打壓！共產國家才能！