我看仲介也別想活了, 這法令通過的話 (第11頁)

joe72home
個人積分：10分
文章編號：37695025

10分

101樓

2012-08-10 18:34

Soliton wrote:
樓歪的嚴重, 以我的...(恕刪)

小弟也收到了~我也分享我的經驗

正常是!!稅法規定原本是以買價跟賣價(可扣掉支出)
差價納進每年五月的所得稅!!虧損則不用申報!!但需舉證!!

但~~~萬一我買的時後契約書丟掉了!!不見了!!
可以用核定契價*每年不同的%數來做申報!!才有可能像大大你說的200多萬變2萬!!
正常這是合法的!!因為稅捐處的舊規定!!想必大大是走這條去據理力爭!!

但重點來了!!萬一實價登入上線了..就必須乖乖繳納!!
可是呢~賺了錢繳些稅金也是應該的!!小弟我還可以接受!!

C63

C63
個人積分：65分
文章編號：37700927

65分

102樓

2012-08-10 23:44

joe72home wrote:
不好意思~~小的一直...(恕刪)

嘖,小屁孩

有台傑納智MVP就以為頂天了是吧?

車是你媽送的還是你爸送你的?

還是你們全家共用的家庭號?

說人媽寶,你毛都還沒長齊吧,沒見過世面你手上是有幾間房小投資客,笑死人了

看你PO文自己闖紅燈還怪別人,上來取暖還被酸,金摳憐喔

joe72home

joe72home
個人積分：10分
文章編號：37705252

10分

103樓

2012-08-11 8:52

C63 wrote:
嘖,小屁孩有台傑納智...(恕刪)

嘖嘖嘖嘖嘖嘖嘖嘖嘖~~
媽寶乖

我有MPV~你呢?
110辦到好沒貸款你行嗎?
別生氣嘛~還是說到你心坎裡?!

陳小強

陳小強
個人積分：14分
文章編號：37705915

14分

104樓

2012-08-11 9:55

看到有人說,如果因為實價課稅關係,所以仲介一定要開發票情況下,會另外把政府要收的稅金從買方或賣方身上拿...

那請問...因為買賣房屋時的那些買方或賣方,仲介在收服務費時,有沒有說,你要開發票嗎?如果要開的話,我們要另加5%營業稅嗎?如果有,大聲說出來.....

有人說會從不同地方拿回來那個仲介該繳的稅,那請問,付完服務費的金額後,仲介有用任何名義,去跟你拿任何一毛不該你付的錢嗎?房屋漏水瑕疵之類或是仲介先代繳水電管理費那些不算...

有人會這樣想,說開發票時會另外收5%,,那是因為大家如果像去光華商場買東西時,店家會說,你要開發票嗎.開就多5%營業稅,不開就少5%...但有買賣房屋過的人,有嗎???????

實價課稅大家都覺得..好像只會影響到仲介..但大家有沒有想過...就算市場成交價格非常透明..真的買賣雙方都知道...但實價課稅的話,並不受限二年內或投資才會課...是只要購買時跟賣時,有價差出現時...就都會納入所得稅計算...所以....實價登錄後又實價課稅的話,大家都會被課到稅...

如果賣方,當年買1000萬,賣給買方時,行情是1300萬,買方願意出1300萬...但屋主因為當年買跟現在賣出現300萬價差,這會被課到稅..如果所得稅計算後是22%..明年需要多付66萬稅金...大家都這麼天真的認為...只要不是透過仲介....賣方就會心甘情願的繳這筆因實價課稅所產生的稅金嗎??

人都是貪心的,更何況...賣方只是一個自住客..非投資客,只是想賣了房子,去南部買便宜房子退休養老而已..66萬...如果你是這樣的賣方...你願意自己付嗎?

joe72home wrote:
那我放錄音帶~關你個...(恕刪)

joe72home

joe72home
個人積分：10分
文章編號：37706748

10分

105樓

2012-08-11 10:56

陳小強 wrote:
看到有人說,如果因為...(恕刪)

是沒錯~影響最大的應該算是我們這種長期置產投資客!!(少賺一些)
舉例大大所說:應該說實價登入的話，我買1000萬，五年後我賣了1300萬~
(可扣除房仲的服務費，裝潢，哩哩摳摳都可以~但需舉證，現在房仲給發票都很正常)
假設我扣除了雜費、實際上賺了200萬~(你指的22%是用核定現值去計算的、不是差價)
是這200萬要納入明年你所繳的所得稅裡面，所以不只22%的稅金了(因人而異)
但..小弟的會計師有配套..俗話說得好魔高一尺道高一丈..我只能點到為止..不能明說
登記所有權人"誰"來當，是很重要的部分..有個方法..只需營業稅..就這樣了!!
所以說..賺點錢繳稅也是應該了!!政府說笨也不笨說聰明也不聰明..
他只會針對民怨來處理事情..但往往沒想到根本的影響..
往往都會留給懂得人一些退路..
政府如果把房地產打趴下去..對國家並沒有比較好!!美國次貸風暴
我只能這樣說!!政府只會讓它"緩漲"
就算跌也回不去了..
怎麼說?
房地產貸款最多也是8成..若真的把房價打到低於8成..
美國次貸風暴就會在台灣上演了..
但這陣子房地產只漲了20%嗎?絕對不只!!
可以思考這個問題...

功課做得足.地點挑的好..真的不用怕會往下走

PS(仲介費最多就是6%..怎麼多收呢?但聽說仲介費還會在往下修正..但不知是否屬實)
我都給該給的~你另外跟我要我也不會給..所以多心了!!自己的權益要維護是真的

陳小強

陳小強
個人積分：14分
文章編號：37708505

14分

106樓

2012-08-11 12:51

我個人有一點點小小建議

如果覺得仲介服務費太多的,看要不要去選立委..因為這個不是仲介訂出來的,是由政府訂的..怪仲介最多收6%太多,沒法改變什麼...

如果覺得仲介隨使做一做,也不用任何專業,輕輕鬆鬆就可以賺到"那麼多"傭金..那試問那些人,要不要考慮來做做看仲介...是不是像他們想像的一樣簡單容易...

如果覺得投資客好像都賺超多..那要不要試著自己做投資看...真的是穩賺不賠,每一筆都賺超多的嗎?..投資報酬率高,相對風險也高....投資錯,也是會大賠的..

每個工作都有自己的困難度跟技術技巧存在...自己不懂光看表面就說誰的工作多輕鬆多簡單...如果不是親身下去做...是不會了解的!

joe72home wrote:
是沒錯~影響最大的應...(恕刪)

joe72home

joe72home
個人積分：10分
文章編號：37708732

10分

107樓

2012-08-11 13:09

陳小強 wrote:

我個人有一點點小小建議

如果覺得仲介服務費太多的,看要不要去選立委..因為這個不是仲介訂出來的,是由政府訂的..怪仲介最多收6%太多,沒法改變什麼...

如果覺得仲介隨使做一做,也不用任何專業,輕輕鬆鬆就可以賺到"那麼多"傭金..那試問那些人,要不要考慮來做做看仲介...是不是像他們想像的一樣簡單容易...

如果覺得投資客好像都賺超多..那要不要試著自己做投資看...真的是穩賺不賠,每一筆都賺超多的嗎?..投資報酬率高,相對風險也高....投資錯,也是會大賠的..

每個工作都有自己的困難度跟技術技巧存在...自己不懂光看表面就說誰的工作多輕鬆多簡單...如果不是親身下去做...是不會了解的!
(恕刪)

真的~中懇!!
一些人就愛打嘴砲~~

C63

C63
個人積分：65分
文章編號：37789091

65分

108樓

2012-08-15 10:42

joe72home wrote:
真的~中懇!!一些人...(恕刪)

joe72home

說的真好

別人都在打嘴砲

你這種炒地皮的投資客

基本上就像過街的老鼠

你口袋哪個錢不是撈來的

撈了那種錢就要低調點

不需要在板上強調你很厲害買了車還生了小孩那是你家的事情

你終究是屁孩

看你po文的等級略知一二

不光我說其他人這樣說你

自己闖紅燈怪別人

高速公路逼人車還閃大燈

行為跟屁孩一樣真是悲哀

小心哪天被人收在高速公路都不知道

還有不要別人跟你意見不同就開分身到處檢舉別人來刪文

這樣只會顯出你的自卑幫不了你

miki640967

miki640967
個人積分：26分
文章編號：39801660

26分

109樓

2012-11-13 18:12

好厲害的減稅高手!

Soliton wrote:
樓歪的嚴重, 以我的...(恕刪)

賣SONY W80