YOGI wrote:
永慶為消除仲介轉約疑慮
請永慶在合約中載明 永慶如轉約 住戶得解除合約
反正永慶如果有心要蓋 不會轉約 加這條也沒差吧...(恕刪)
我認為永慶會願意加這條的，因為加這條是脫褲子放屁，對永慶沒任何影響，
所以只要住戶取得共識，就可以要求永慶加註，只是，樓主要能說服其他鄰居，
從此串討論看下來，依樓主的邏輯和說服力，恐怕是沒辦法辦到這件事了...
jwang.efaco wrote:
『合建合約』中有一條...(恕刪)
你是住戶嗎？你最近有收到永慶 簽約戶同意延長會議決議通知嗎
如果你是未簽約戶也反對永慶延長委任 必須趕快向市政府提出異議
否則會被永慶解釋你也同意
很多人不了解建築業規則就上網評論
...
可以看看工程告示牌就可以了解一些
工程名稱:******
起造人:建設公司或地主...
設計人:建築師
監造人:一般同建築師
承造人:**營造廠
工地主任:營造廠監工人員(工地負責人)
所以很多建設公司是沒有自己的營造廠的
它們大都是做土地買賣開發
而蓋房子就一定要營造廠(1.2樓平房農舍不算)
然而營造廠為何利潤很低
因為建築成本有一定的行情
加入惡性競爭所以單價都很低
房屋買賣就比較沒有行情了只要買方願意
高個兩三倍還是有人買
所以有錢每個人都可以開建設公司(就跟一般開公司一樣)
而營造廠就必須要有營造廠牌照(甲乙丙級)
但也有建設是借牌來自己蓋的...
所以也有滿多地主是直接找營造廠自己蓋的...
地主委託~~建設公司委託~~建築師設計 營造廠建造
|
|_ _ _ _ _ _建築師設計 營造廠建造
一年內簽約戶數 未達50% 應解除永慶委任關係--一年過去 未達50%
如果依照合約自然解除永慶委任關係，永慶可以簽約戶(少數未達50%)就可以延長委任契約，
應在原合約就有伏筆，否則延長委任契約無效。
很想知道永慶繼續延長一年委任開發商的依據在哪裡。
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我不是住戶，只是路過的。很想瞭解，佔資訊優勢的建商，對照資訊較劣勢的住戶，
如何在合約明文規定應終止，還可以延長委任應該有依據，如果是合約條文藏伏筆，
說來讓大家知道，如果是隱藏在都更條文的伏筆，也請讓大家知道。
在資訊不對等的時代，經由這樣的討論，增加消費者知識，有正面意義。
謝謝在這討論串發言者的用心。
YOGI wrote:
對呀 我只是提醒鄰居 永慶是真的要蓋房子 還是只是要當仲介
如果只是仲介 接手建商就必須支付永慶佣金 但羊毛出在羊身上 果真如此
我質疑的是為何不一開始有心要蓋房子的建商 還要被仲介扒一層皮
另外 合建合約簽約 是屬於合約雙方你情我願 簽下去才後悔 神仙都幫不了
只是提醒鄰居簽約前一定要小心
既然你知道沒有違法, 你又懂這樣多,你一定不會吃虧的.
你真是太好心的,不過我想你的鄰居們及其家人的學識和社會經驗也不一定會比你差,
他們應該也識字,也會也獨力思考的能力,你就別替他們擔心了.
真的要提醒鄰居們,不如自己印一張傳單,影印個一百張,放入各戶的信箱,不也才花個一百多元,
又直接,又有效.
開這個版在01,又費時又費力,只是單純為了 "提醒鄰居" ?
看了這個標題 "永春段都更疑雲?市政府真的睡著了 放任永慶宰割住戶?",
我還差一點誤以為無能的政府放任無良的建商欺侮善良又無知的百姓.
話說回來,現在的媒體真的很不長進,整天在01和PTT找些事來報導.
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