投資套房然後出租 (第11頁)

WHYASKWHY

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101樓

2012-07-23 18:58

人生不是一個數學 1+1=2 ,讓我來告訴你,租客不付你房租,您將採取什麼措施??

myerchen1688

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102樓

2012-07-23 19:20

套房要貸到8成以上真的有點困難~

每家銀行認定方式不同~

有的是權狀15P以上就不認定為套房~

有的是室內15P以下就認定為套房~

在台北市想以這模式賺可能比較困難但不一定不可能~

但在台中市據我所知現在都是台北投資客在掃大學學區附近的房子要改套房~

再來就是地坪大40-50年以上的平房打掉重建~

尤其捷運題材週邊的台北投資客最愛....

小言

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樓主

2012-07-23 19:35

仔細想想好像連頭期款都附不出來
換個角度想,新北市是個不錯的地方
也謝謝各位大大們的建議
真的很受用

～冰雪覆蓋了回憶　愛已找不到它來時的路～

ama1314

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104樓

2012-07-23 19:38

WHYASKWHY wrote:
人生不是一個數學 1...(恕刪)

還有遇到自殺流氓一哭二鬧三上吊的呢 rock

免責聲明:說的話都不算喔啾咪~>_ ^

jeterman3628

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105樓

2012-07-23 19:41

先問問自己有沒有辦法應付房客威脅在你的房子裡燒碳或已經跑到頂樓準備jump
再問問自己有沒有辦法對付繳不出房租又一拖再拖的房客,甚至賴著不走的房客,或一走了之的房客
再問問自己有沒有辦法在房客把你房子弄得髒亂無比時還願默默把它整修完畢租給下一個房客
最後問問自己有沒有辦法在房客變成小三,跟元配在你房子內上演大打出手的連續劇喬段時,拿著刀面對你,你還能擋在中間
.......
.......
.......
這些,我都遇過

不過,你可以衝衝看,衝完一次,若兩年後你沒倒
運氣好的話,這些人生經驗你可以學到,我就屬於運氣不錯的

winston-2000

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106樓

2012-07-23 19:42

winston-2000 wrote:
一坪80萬已經可以買到中山區的新成屋了喔，幹嘛要去買在士林?
900萬的貸款一個月要還45000喔(以目前2%年息計算)，第一年光利息總和就17萬多了
假設您租給別人兩年，又花了一年把房子賣掉，把成本計算進去(包括稅金，裝潢等)，您至少要賣到一坪75萬才不會虧本
一坪75萬? 都可以在松山區買新成屋了，幹嘛要去買在士林?

只是單純以平均房價來分析，當然，即使是同一區域內房價落差也有可能很大

小妞寶

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107樓

2012-07-23 19:50

我都想賣房子了~你還想當包租公!!
我房子租人10年了~~~我覺得在台北市買房子租人一點都不划算~~

jazyang

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108樓

2012-07-23 20:04

買房子出租給房客，一個月才多5000元，我下班後去兼差都不止這個錢，

現在經濟動盪，靠勞力去賺的最實在，兩百萬留在身邊吧！

熱門地點租不出去的也很多，這主意的風險不小，才換來一個月5000元，

我個人是覺得划不來啦！

WHYASKWHY

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109樓

2012-07-23 20:18

我遇過說謊,演八點檔內心戲,預定又放鳥,遲來30min+, 說1做2

弄不清處什麼時候租 ,住在台南預定租台北市錢又在台中,搬家不租不告訴你

遇過通緝犯租一半警察以吸毒的罪名逮捕了他到目前為止他的貓仍然在這裏,我永遠是他貓的保姆

貓也許聽起來與你毫不相幹,但我有500+孔雀魚在家

我已經非常有經驗了再好的工作也有令人難以忍受或是害怕的一面

很多事情是我"想",但現實是這麼醜惡

有兩百萬也許買計程車賺錢以計程車自己線上購物運送是一個更好的想法

wei15

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110樓

2012-07-23 20:24

先確定貸的到你要的9成再說吧，要注意房仲的說詞，有可能7成房貸2成信貸去湊起來，好的房子讓你上天堂，不好的房子讓你住套房，富貴險中求有拼有機會，要先想想你能不能承擔賠錢的風險，畢竟景氣一直都沒有人看好