台北房價可能會回到2002年的起漲點，甚至更低 (第11頁)

matiasimon

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101樓

2012-07-20 12:29

我沒有看漲，因為我也沒有看到會漲的因素。我是說不會有變動，不會無緣無故腰斬。

科瑞岱爾

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樓主

2012-07-20 12:49

妳說的情形跟我從銀行界朋友聽到的，相當類似。
他說最近放款是嚴謹多了，但之前很多他不敢放款，居然同業敢放款，那些貸款跟美國次貸差不多。

很多投資客確實靠寬限期在炒短線，像目前交易急涷，房價下跌，會讓他們出局，他們房子會被法拍，然後在實價登録下成為價格破壞著，進一步拉低房價，惡性循環。跟美國、西班牙一樣。

巨大一姐 wrote:
很多槓桿玩很大的投資客根本沒錢繳房貸，
超貸多借的部分去付利息，
想等房子賣掉再賺價差，
一看當初他貸款成數就知道了！
兩年寬限期快到了，就急著脫手！

jeterman3628

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103樓

2012-07-20 20:18

科瑞岱爾 wrote:
妳說的情形跟我從銀行界朋友聽到的，相當類似。
他說最近放款是嚴謹多了，但之前很多他不敢放款，居然同業敢放款，那些貸款跟美國次貸差不多。
很多投資客確實靠寬限期在炒短線，像目前交易急涷，房價下跌，會讓他們出局，他們房子會被法拍，然後在實價登録下成為價格破壞著，進一步拉低房價，惡性循環。跟美國、西班牙一樣。

我很認同科大的看法,而且會在奓侈稅閉鎖兩年結束的前後湧出拋售潮,只因為不想繳那10%~15%,因此撐到現在才賣,但那個時候的房價可以已開始展開主跌段,我猜這個時間點會落在明年的上半年,到時會有好戲可看

cazando

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104樓

2012-07-20 22:26

jeterman3628 wrote:
我很認同科大的看法,...(恕刪)

你一定沒有買賣過房地產吼,因為你講的都是些外行話
賣方一定會把成本都灌到房價裡面,所以那些甚麼亂七八糟的稅費也是造成房價攀高的原因之一
那些斷頭不得不認賠殺出的法拍屋也不會是你有能力吃得下來的,除非你運氣好才有可能被你撿到
不想淪落到被法拍的屋主萬一被逼著不得不便宜賣也都會賣給自己熟識的人,輪不到想撿便宜的路人甲

科瑞岱爾

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樓主

2012-07-23 0:32

寬限期也害死不少人，有些人想說兩年內賣掉就好，但沒想到現在這麼難賣。奢侈稅閉鎖，跟高空屋率、人口紅利消失，未來賣壓很難消化。

加上這幾年大幅調高公告巿值，持有成本越來越高。

台北巿炒作題材常巴望中資，但真的富有中國人都跑到加拿大，澳洲等先進國家去炒，台北巿只剩在地人你丟我撿。

我常說台北巿留間自己住的舒服就好，愛炒給他們去炒。世界這麼大，何必自找麻煩。