aaaa2015 wrote:這資料那來的?
看來你應該了解我的意...
79年松山區當年平均43萬 依國民所得做換算相當於現在43*2.28=98.4萬, 現在松山區平均沒這麼高吧, 當初投資松山區的人還沒回本
(恕刪)
我朋友75年要買八德路基隆路口附近房子一坪由9萬跳漲到14萬
就跟我哇哇叫,4年跳漲到43萬?
假如能再加上81~92的新聞,房價變化的輪廓會更清楚
小弟不才,從83年到現在,一直在不動產相關的行業求生存(不動產仲介,銀行,不動產)
感觸很深
不動產起落的幅度,有些人感受可能沒那麼深,應該這麼說
沒有真正想買賣房屋者,幾乎很少人會一直關心價格的變化,我所謂的一直關心價格變化是非常長期的
有位客戶朋友持有一間35年的公寓,最近想賣,跟他聊到SARS前內湖陽光街公寓平均成交在14~15萬
他說怎麼可能,他認為最低時候也有18萬,他不相信有這麼低過
(其實那時我在銀行從事房屋貸款,估價,處分銀行不良資產)
還真的蠻多這價錢的,甚至我還遇過13萬/坪的二樓
他是土生土長的內湖人,我只是想說,連住在那裡一輩子的人,若是沒有要買賣房子
說真的他是不會有什麼印象的
換個例子說:已前沒組過電腦的人,現在要組電腦時,跟他說燒錄光碟機一台500有找,他沒感覺
跟他說以前一台要好幾千他可能會說:摃盤子喔
這是最近幫朋友組電腦時的事,因為有在接觸電腦,所以大概知道行情一路的變化
反過來,假如光碟機是從500漲到2000,沒在碰電腦的人可能只會覺得貴,但感受不深
有接觸的人就會覺的太誇張了
這就像現在沒遇到過低房價人的感覺,有從事房仲二,三年的朋友,他總是跟客戶說
這房價很便宜,不買很可惜,在我耳裡聽來,其實是有點哭笑不得
我很難接受用價格的高低去推銷一間房子,房子的優缺點不應該只是用價格為重心
而且什麼是高,什麼是低,我不是神,沒辦法告訴你
除非純粹是以投資角度來看
上述這些,我只是要說房價的確曾經高過,曾讓我自己覺得生不逢時(83年)
也曾經低到趴在地上,滿山滿谷的法拍屋乏人問津,法院處理不完,還成立台灣金服來協助處理(90~93年)
那未來房價會如何變化呢?其實
過去不代表現在,現在不代表未來
時空背景不同,其實很難去下定論
以前,朋友要買房時會問過我,我當然是站在希望他能買到便宜的房子的心態,希望他多考慮
但真的害到他房子得越找越小,不然就是越找越遠,不然房價就要越來越高,才買的到
所以我現在給的建議就是
若你真的喜歡,若你能力負擔得起,那你就別想太多,就去圓你的夢吧
假如不想因為買房破壞生活品質,也不去想未來因為房屋能致富現在沒買很可惜
那就別把購屋當成是非作不可的事,去想想其他的事吧
生命還有許多更重要的事可以去作
nhlife wrote:
若你真的喜歡,若你能力負擔得起,那你就別想太多,就去圓你的夢吧
假如不想因為買房破壞生活品質,也不去想未來因為房屋能致富現在沒買很可惜
...(恕刪)
在這篇能遇上大大的發言真是三生有幸
您和我公司長年往來銀行的某位分行經理很像,這位經理算是我的貴人,今天看到您的發言,讓我想起這位長者
他的年紀很大了(應該快退休了或是即將退休),自從他調走後,我己經好幾年沒和他連絡了,他就真的是看房價起起伏伏
當時我在房產低迷要購入房子,請他處理我的貸款問題,順便問了他現在房價是貴是便宜?買的價格可以嗎?
他的回答和大大一模樣
首先他把我買的那個區域的歷史說了一遍,最高曾高到多少,最低曾低到多少,法拍又是拍過多少,預售新成屋的售價,在民國幾年時平均一坪是多少等等等
最後和您一樣,在我買房的那個時間點,他說以他的看法看來是低點,但是會再低嗎?不知道
以後可能增值嗎?不知道
重點是他贊同我的看法,我以20年的房價租金所得比來算,租20年的租金是否可以買到這間房子,外加考量現行的銀行利率
他最後也是跟我說:(這句話就和您的話類似)
若你真的喜歡,而且你能力負擔得起,那你就別想太多,就去買吧
買房子是要自住的,不要去想未來房屋能致富,所以超出自己的負擔硬買
我想如您的工作一樣,他大概也是從房價上漲到房價低落,從撥款到不良債務處理的過來人吧
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