一直說陸資要來,我只想問...他們為什麼要來??（就投資和自住來看） (第11頁)

msiwilliam
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101樓

2012-01-17 14:16

ansa1104 wrote:
新北沒有一坪十幾萬的新房?
桃基沒有十萬整的新房?
台灣沒有不到八萬的新房?

當然有....只是,工作地點離你看這些區域多遠,教育是否不便啊..

難道要說,太平洋沒加蓋,可以跳下去游一游,誰叫你要在台北上班??

誰叫你不每天開車超過一小時去上班?

誰叫你要住新房子,不住幾十年老公寓?

誰叫你要住有電梯的房子?

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我們在討論的是,房價不合理,不是討論太平洋有沒有加蓋....

Bank軍

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102樓

2012-01-17 14:47

msiwilliam wrote:
就我的觀點很簡單,陸...(恕刪)

數量是極稀少沒錯,如果用2011年北部平均轉移約六千棟(月)物件來看,也的確是少於1%的比例. 100分

我也不贊成用"陸客來台置產來哄抬房價"這一點,當然這大部分是發生在建商跟房仲,所以它們是應該要檢討,但對購買者來說,也應該要具備多一點常識跟判斷能力,如果幾千萬的東西被人呼巄一下就購買的話,那真是誰也幫不了你

如果被一句"現在不買,將來會被陸客買光"而打動,那也太LOW了...

我也不認為台灣會走到全面開放陸客來台購置不動產這一步,因為目前台灣會吸引中國人士購買的標的並不多,我認為目前只有我上文中所說的"特地區域"跟"特殊物件"而已,所以大家別擔心這點吧

陸客目前都不會用"人頭"跟個人名義方式購買,人頭是因為信任度的問題(因物件金額都相當龐大),個人名義因為台灣法令相當繁瑣且又麻煩,所以大多還是以公司名義購買,等交易完成後再進行後續的相關動作(比如反設定)

mikechen63 wrote:
個人認為目前看來「炫...(恕刪)

您這"炫富"一說,正可解釋本版主題的其中一點,中國太多一夜致富的人了,這些人就是所謂的"爆發戶"

小弟也處理過一個這種買方,經過我再三詢問跟舉例推敲想套出背後的動機時,剛好就得到這讓人傻眼的答案... 挖鼻孔

只能說這世界無奇不有,啥都不奇怪

ansa1104 wrote:
自從網路發達後，很多...(恕刪)

您提到的正是最近一年比較熱的,就是商辦跟店面(因為銀行來說商辦就是包含店面),所以我上文中有提到的就是真實成交案例,有其他好幾個案例大家Google都可看到.
而這背後的意義就是我前面文章說到的"佔地做行銷",因為這幾年兩岸快速的交流,所以有許多中國的品牌未來會變成隨處可見,換個角度想,這不是也帶動台灣的經濟嗎?

ansa1104 wrote:
為什麼雙北會漲?
因...(恕刪)

為什麼雙北會漲?
因為大家都想買
以上我認為您說的很對,因為有需求所以才會去購買,因為能力夠所以會成交進而完成買賣交易 100分

其實從08年海嘯過後房價為何會飆漲? 我想說三天三夜都說不完,背後的原因實在太多,但是以小弟的淺論來看,其實就是需求跟能力問題
如果有工作的需求,人生階段的需求等等等,然後能力又夠(薪資賺的,家人給的等等等)只要這兩者都有,我想誰都會去買房,只是政府在面對到社會環境的快速改變時,並沒有提出相對的配套因應措施(08年的政局轉移跟9月的海嘯後措施吸引了超過8兆的資金回流,請問這些錢不入股市跟房市要流去哪裡?)
以上()內的內容其實還很細,我懶得打字了,所以照成房市在短短的兩三年內快速飆漲而變成民怨之首!
我對政府的作為也很失望,但是沒辦法,我們生活在這,家人在這,除了接受還能怎樣?(千百個無奈阿

)
只能更提升自己的能力去迎接未來更大的挑戰,不是嗎?

PS:小第一個月約看10個案子,每個案子都是一個故事,真是精采人生阿滾來滾去

有機會再跟大家分享

vutuv wrote:
去年台北市一年房屋成...(恕刪)

我認為目前不會,陸資轉手的案子也有,但接手的是外資跟也是相同的陸資,而未來會不會賺到台灣人的錢就不得而知謝謝指教

code_hard

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103樓

2012-01-17 15:01

ansa1104 wrote:
但是，每個都買得起雙北? 那只是另一種型式的邪惡

事實上不需要也不可能每個人都買得起雙北，但至少讓中產階級買得起一般住宅應該是很合理的事。

可是現在雙北一般公寓一千萬起跳，一千萬的貸款本利攤還20年，一個月支出約5萬，而一般建議房屋貸款不應該超過收入的1/3來說，這個家庭的月收入應該在15萬附近，也就是先生收入在10萬，太太收入在5萬，這還是中產階級嗎？

房價往下已經是確定的了，因為大多數人已經沒有能力支撐這個過高的房價，只是緩跌還是崩跌的斜率的幅度不同罷了。

小董哥

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104樓

2012-01-17 15:16

ansa1104 wrote:
為什麼雙北會漲?因為...(恕刪)

very clear 100分

斯圖亞特

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105樓

2012-01-17 16:18

ansa1104 wrote:
新北沒有一坪十幾萬的新房?
桃基沒有十萬整的新房?
台灣沒有不到八萬的新房?

可以請問桃園哪邊有十萬整的新房？！

ansa1104

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106樓

2012-01-17 16:28

整理你的想法:
要上班近的
要大樓新的
要學區便的
要電梯有的
最重要的是要便宜賣你

憑什麼?! 謝謝指教

msiwilliam wrote:
當然有....只是,...(恕刪)

ansa1104

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107樓

2012-01-17 16:40

www.howso.com.tw
選整個桃園
設定0~1年屋每坪設8~10萬
好幾面物件慢慢選

考慮殺價的話
你可以設到10~13萬
有時間可以慢慢看

斯圖亞特 wrote:
可以請問桃園哪邊有十...(恕刪)

msiwilliam

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108樓

2012-01-17 16:52

ansa1104 wrote:
整理你的想法:
要上班近的
要大樓新的
要學區便的
要電梯有的
最重要的是要便宜賣你

憑什麼?!

不是憑什麼賣我,是憑什麼要我買..哈哈!

現在環境是買方市場還賣方市場都搞不清楚,會很危險喔...

我從沒說我買不起房啊,請賣方不要便宜賣我,因為便不便宜也不會是賣方說了算,是要我覺得"划算"才會買....

啊...你不想賣?...沒關係....總會有投資客受不了缺錢降價賣,我還有地方住,不急,你先慢慢繳利息看房價會不會再回來....嘿嘿嘿

ansa1104

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109樓

2012-01-17 17:02

笑了
我不買居家房,沒東西施捨給你
我也不會去炒居家市場,我還有道德在

至於土地跟店面貸款,不需要你操心了

msiwilliam wrote:
不是憑什麼賣我,是憑...(恕刪)

msiwilliam

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110樓

2012-01-17 17:09

ansa1104 wrote:
笑了
我不買居家房,沒東西施捨給你
我也不會去炒居家市場,我還有道德在

至於土地跟店面貸款,不需要你操心了

我也笑了....

我明明一開始就一直在講的是"住宅"...

你明明也知道自己不炒居家市場...

幹嘛一直和我來雞同鴨講????

還有,施捨不必了,小弟還有自給自足的能力的,感恩....