現在的狀況是：
自住型的買不起。
投資型的躲起來（政府最近打了一隻大老虎後的效應）。
建商蓋了一堆，囤很多，所以資金套牢。
而且銀行的貸款額度滿了（去年超出很多，最近沒有很多額度可供貸，除非增資增加額度）
政府的奢侈稅導致投資客成本增加。
經濟前景不明，未來半年看壞的人居多，所以整體買氣會持續下降。
而去年的房價是用喊的，而且是低成本高房價，所以建商賺很多，現在減少25趴，還是賺。
所以我的看法是
買氣和賣氣拔河，如果買不起的和觀望的持續下去，房價應該會繼續降。
但台灣不是美國，美國地大，人口密度不高，而且消費文化不同，家庭貸款的類目很多（房子車子空調家具等等）。所以碰到金融風暴導致失業後，房價法拍特別多就變得很慘。但台灣老一輩的人，有儲蓄習慣，因較少貸款，所以會撐得較久。美國跌50趴的是有，那是條件很差的，台灣要跌50趴的很不是不可能，但這種房子買了將來也賣不出去。因為房子本身是抗通膨的貨品。品質較差的固然會跌很大，但是都會區或是品質較好的，跌一些後，有錢人就會接走。這種趨勢是不會變的。
我舉個例子，我住北投，民國六十年代蓋的透天房（土地20多坪建坪30坪違蓋三樓，門口自家庭車），20萬一棟，一直漲，SARS期間最低跌到750萬附近就被接走了，而現在開價1500萬上下。這段時間根本沒跌（因為沒人願意賣，要不就是立刻被喜歡的有錢人認為合理接走了，如果有人殺價，屋主的心態就是我不缺錢，你慢慢等。）我從20幾年前就是慢慢等的那個人。
所以除非我們像菲律賓，或台灣人口少了一半。否則要再跌到4年前，我認為是不可能的。
只要有通膨存在，房子要跌回去就很難。但小跌還是會的。
只要有錢人認為合理（注意：他們的合理價和一般人的合理價是不一樣的，他們的一千萬就是我們一般人的100元。）
所以結論就是台灣要發生戰爭了，或是50趴的建商倒了，台灣的富人大部分移民出去了（據說中美建交時，台灣陽明山的別墅沒人買。所以便宜到就像撿到）然後台灣的房地產才會跌回去一半。否則大家還是不要太樂觀以為房嘉惠一直跌下去，更何況背後有一隻撐住屋價的手是大家看不到的。，
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