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建商財務狀況都非常好，別想等建商拋售了!(有數據為憑)

心和夜語
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101樓

2011-12-15 21:33

買房子怎麼會想等建商拋售...?

當然是等法拍屋出籠時再買~

等到三拍四拍都沒人要時~再來看是要買預售屋還是法拍屋~

只要房價高

此時貸款買房子的人多~

經濟不景氣~失業率上升~被裁員~還不出貸款~

出現法拍行情時才是好買點~

現在重點在於投資客太多啦~

自住戶只占少數~自住戶有穩定收入的話，就不會考慮房價跌~

投資客是將房子當成類似股票的東西，跌到一定程度也會賣的啦~

至於自住戶還不起貸款的~就請節哀吧~

一切有為法，如夢幻泡影，如露亦如電，應作如是觀。

lien123

lien123
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102樓

2011-12-15 22:50

唉~~問題在哪??
問題在經濟跟房市脫勾好嗎??

今年每位股民平均虧63萬元
是一般人半年甚至更多的薪水

房市現在僵在哪
量縮-->賣方資金卡住
價穩-->買盤力道追價意願低落

建商拋售???
沒人等它拋售

以一擋百萬眾一心

以一擋百萬眾一心
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103樓

2011-12-15 23:35

lien123 wrote:
唉~~問題在哪??
...(恕刪)

價格已經高不可攀了,就算跌三成還是買不起,建商拋售,關我何事 orz

orz

ejan1969

ejan1969
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104樓

2011-12-15 23:39

poiu124 wrote:
不是有新十號公報與存...(恕刪)

你講的是跌"很多"的情況，但是你前面講的"房產的存貨價值是依照『現值』去評定的，也就是說，存貨現值是隨時會變動的。漲的時候會增加，跌的時候也是會減少"這句不完全適用在營建業。

以下摘字某建設公司財報中對存貨的定義：

本公司存貨除在建工程外，係以成本與淨變現價值孰低評價...其淨變現價值是指在正常情況下，估計售價減除至完工尚須投入之成本及銷售費用後之餘額

所以現值漲價時，成本與現值取其低者，存貨仍是不變以成本列帳。
而現值跌價時，就要看跌多少了，假如毛利40％而銷售費用5％（給仲介賣的話）的話，那要市價要跌超過35％才會反映到存貨數字上。

一天到晚游泳的魚

一天到晚游泳的魚
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105樓

2011-12-16 0:00

財務狀況這麼好, 08年就不會有某建商跑去跟馬先生哭爸了!!
大家還忽略掉一點, 建商跟銀行的貸款也應該計算考量進去阿....
大部分建商都是貸款來建房子, 拿土地拿建物來抵押給銀行耶
數字也是可以換句話說的

心和夜語 wrote:
買房子怎麼會想等建商...(恕刪)

seawave2100
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106樓

2011-12-16 0:58

幫虎哥頂一下………
虎哥的文章讓我看得好害怕喔
好像房價隨時會一飛衝天

DiDiLai

DiDiLai
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107樓

2011-12-16 1:10

seawave2100 wrote:
幫虎哥頂一下………虎...(恕刪)

大大，您這個LOGO似乎有一點針對性喔~~~不過~~~偶喜歡^^

浮雲遊子001

浮雲遊子001
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108樓

2011-12-16 6:04

哈哈, 原來武松長這樣

DiDiLai wrote:
大大，您這個LOGO...(恕刪)

不長眼
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109樓

2011-12-16 8:41

ejan1969 wrote:
所以現值漲價時，成本與現值取其低者，存貨仍是不變以成本列帳。
而現值跌價時，就要看跌多少了，假如毛利40％而銷售費用5％（給仲介賣的話）的話，那要市價要跌超過35％才會反映到存貨數字上。...(恕刪)

淡水小坪頂八卦山的爛尾樓也算??

請願取消林鄭家族的英國護照.https://reurl.cc/VaWZqQ

ejan1969

ejan1969
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110樓

2011-12-16 11:32

不長眼 wrote:
淡水小坪頂八卦山的爛尾樓也算??

也算什麼？存貨嗎？那就要看所有權是屬誰，若是銀行的話，那應該算不良債權，銀行應該都早已經提列損失，也不影響財報了。

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