/h,n wrote:
PS: 結論依然相同... 買得起房的繼續買，買不起房的繼續不爽... ...(恕刪)
只說對了一半....
現在的狀況是買不起的繼續不爽...
買的起的繼續不買才對吧...不然成交量是怎嚜了?
bluenine wrote:
如果台灣的政治人物像日本 這麼用心照顧 每一個日本國民~~
)
哈哈哈....
第一次聽說日本人對日本政府很滿意的說法
若真的很滿意，那為什麼最近10年，日本首相都做不久?
日本首相10年換7人. 除了小泉純一郎任期長達5年5個月，其余6人均十分“短命”， 任期都只有1年左右，最短只有9個月!!
應該就可以讓 台灣每一個地區 都是適合居住的環境~~
人民不需要擠進 台北市～
...(恕刪)
你這種說法是汙辱台北市以外的居民，誰跟你說只有台北市才是適合居住的環境?
相反地，在很多評比中，台北的宜居程度都是倒數的
建議你可以搬到宜蘭去住，宜蘭曾贏得三項入圍聯合國環境規劃署委辦的世界宜居城市競賽（The International Awards for Liveable Communities 2011）
http://news.chinatimes.com/focus/11050106/122011110700102.html
你要講的應該是台北市工作機會多，大家都擠到台北市
但，你也可以選擇去其他的地方工作，沒人規定你只能到台北市工作阿?
jjhuang.tw wrote:
如果看過大前研一寫的書.
他在日本崩盤前就用辦公室的空屋率提出警告了
但是公部門依然故我.....(恕刪)
最近張金鶚公佈的空屋率造成市場"興奮"，也就是看空者看了很興富，直呼：哈!空屋率已經高達20%，肯定要崩跌了!
我看了才好笑，若你看仔細，你會發現10年前"空屋率"就已經"高達" 20%，現在只比10年前多1個百分點!
也就是說，10年前空屋率就已經"很高"了，並不現在或最近才突然"升"高的
講到這，你明白我的意思了嗎?
還不懂?
主計處早已說明，他們作的統計數據不是"空屋率"，而是空閒住宅率
所謂空閒住宅有可能包含已售、已租、偶而會來住...甚至包含一些根本已經不能住的....
舉例來說，張金鶚名下有三間房子，有一間是空屋，但他既沒拿來委賣，也沒出租，而是擺著等都更
你說像以上所提到的空屋根本就不會拿來市場上銷售，如何會對房市有影響?
持有者根本就沒有必須賣出的壓力，更不會波及銀行
為此，主計處特別採用"空閒住宅"來區隔"空屋"
但，看空者，或是傻傻分不清的人，直接將他看成空屋
總之，按照營建署的統計數據來看，10年全台增加100多萬戶，但同樣10年才增加80多萬戶的使用執照
因此，過去10年新增加的供給其實並沒有趕上新增加的戶數
現在就喊供過於求，太早了
更何況，買氣轉差後，很多預定推的案子全部都一延再延，就是建商也怕被套牢
雖然這代表建商也不樂觀，但賣壓卻相對很小，只要現在待售餘屋慢慢出清，就算明後年經濟崩盤，想看到房市崩盤，簡直是奇蹟
因為經濟再差，人們還是對住宅有需求，在供給沒明顯再增加下，待售餘屋遲早都能慢慢出清
別忘了，早在1990年台灣房市崩盤後，不知道倒掉多少建商，倖存的建商比你想像中還要小心謹慎
每次推案量都小小的，或是把一塊土地切割成好幾期來推案
上一期賣得差不多後，才敢再推下一期
就怕手上有大量餘屋賣不掉，最終虧損到倒閉
所以，現在建商都老神在在的，成交量低迷，也不曾聽聞有降價拋售的
在小心推案策略下，早就回本，剩下的餘屋都是淨賺的
而且，很多建商都是先建後售，表示資金壓力都不大，槓桿很低，很容易渡過景氣寒冬
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