投資客實戰教學，這一次不收錢，我教實話。 (第11頁)

jjhuang.tw

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101樓

2010-09-02 19:14

我記得本版出現過最買房子漲最高價的是....漲4倍

請大家猜一下:是投資客？還是自住

補充：
想到這幾年唯一聽過買房賠錢的: 于美人.

CADER 論壇 http://cader.tw

lucky2

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102樓

2010-09-03 0:38

jjhuang.tw wrote:
我記得本版出現過最買...(恕刪)

1偶爾還是會有助在月球或火星的買家及賣家。
2.現在有病的人很多，所以遇到住火星跟住月球的機會比較高。
3.4200那個是被洗腦的，第二高價差得遠。

阿行哥

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103樓

2010-09-03 8:46

那位黃姓投資客在大安森林公園的房子(不是帥大)，我去看過了，有好幾間

還是用老套去裝潢，賣了很久都賣不掉，他的成本高，賣價更高，我覺得他可能會賠錢

大安森林公園的房子一坪70萬(含裝潢)都賣不掉，你還告訴大家樂利路的房子因為裝潢賺四倍

裝潢的迷思：以M型社會為例

1.豪宅：都是以毛胚屋方式交屋，還輪的到你投資客幫他裝潢？

2.一般平民宅：你們會期待因裝潢而拉高倍數價格嗎？

再次提醒，不要被誤導了

如果房價漲，是因為趨勢，那就不要賣弄玄虛

如果不是因為趨勢(現階段)，投資客會賺錢的方式通常見不得光，因為太髒了！

江湖一點訣、講破不值錢，這世界有真理，但不要太奢望奇蹟

antu_c

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104樓

2010-09-03 10:04

所以大家都猜這邊的行情在千萬以下的價格 ? 問題是遠企後面的樂利路從來沒看過低於千萬元的行情...

如果是20年都還不能算老屋, 30年也會蓋到4樓 5樓, 獨棟的更不用想..

如果是有含地權的房屋, 賣到千萬以下, 我還是保留很大的疑問...

屋況爛, 有爛到鬼屋嗎 ?? (問題是5年來樂利路沒有看過像鬼屋的房子)

我一直以為大家說的樂利路跟我認知的樂利路不是同一條樂利路 Orz

也不見得是菜鳥仲介, 比較有可能是黃先生養的仲介

antu_c

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105樓

2010-09-03 10:13

阿行哥 wrote:
我覺得大家都錯了！

屋況描述：一樓，權狀50坪多坪，另可使用前後院約20坪(不在權狀內)，屋齡20多年

...(恕刪)

這邊的20年房很少有大的前後院 (雖然也有可能, 但當住家)..

要我來說故事,我會說是50坪的帶電梯的頂樓, 加上頂加30 坪, 這樣的物件還比較有可能...內梯上樓, 可以用裝潢來處理加分

正港帥過頭

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樓主

2010-09-03 10:31

我覺得大家都錯了！(包括帥大)

大家都把投資客看的太厲害了

而沒想到其實有被誤導的可能

如果只是因為裝潢，就可以大賺差價，那真是天真活潑又可愛！

投資客會把訣竅(真相)告訴你嗎？還是只是會講一些不合邏輯，又可以吹噓自己的話？(故弄玄虛)

因為看不下去，所以上來第一次分享我的看法

故事是這樣的：(信不信由你)

物件地址：在樂利路附近，因該是敦化南路！

屋況描述：一樓，權狀50坪多坪，另可使用前後院約20坪(不在權狀內)，屋齡20多年

當初那個菜鳥仲介殺到950萬，建議開價1100萬。唉！可憐的屋主，一心想去退休去美國

那個笨蛋菜鳥仲介賣到1200萬還沾沾自喜(因為他剛退伍)

講到這裡大家應該懂了

地段永遠是對的，不要再被一些有的沒的不合邏輯的話語誤導了！就算是自住客也沒那麼笨！

~~~~~~~~~~

謝謝，你不早說，我也猜了半天。
不過，這種case，我碰過，很少很少，不過就是有。

阿行哥

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107樓

2010-09-03 10:37

首先，我說過那是千窄難逢的case！屋主的房子是公家配的，而且當時他70多歲，所以無行情概念

往南過了和平東路，敦化南路二段第一條巷子理有四層樓的公寓，去那邊看一看，一樓是否有前院

唉！大家又往其他方向去鑽了，這不是故事，我也不會編，信不信還是由你！

只是善意提醒，投資客會告訴你的通常不是重點，所以不要被誤導了。

我當爸了

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108樓

2010-09-03 11:22

買房時的裝潢絕對不會是加分的因素
只是讓房子的賣相好一點
不會造成扣分而已

我又不急著住
幹麻買裝潢好的房子？
買毛胚屋還可以看房子哪裡有問題
之後還可以照著自己的意思和需求裝潢

投資客的房子也頂多只做簡單的天花板，電視櫃和隔間而已
也就是讓老屋看起來新一點
畢竟大樓的外觀價值不是單靠一個單位的裝潢就可提升的

所以要單靠裝潢淨賺4倍
我想即使不是絕無僅有的個案
也是屈指可數了

sunny桑妮

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109樓

2010-09-03 11:39

阿行哥 wrote:
首先，我說過那是千窄...(恕刪)

請問阿行哥，不知那位用4200萬買到房子的＂幸運兒＂，後來知道黃先生的成本價嗎？會不會很吐血？

我們現在都知道這個case，週刊上也登了，不會那位幸運兒不知道吧。

阿行哥

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110樓

2010-09-03 12:02

那位買方買到的是行情價，所以不會很嘔！

只是那位黃姓投資客，他不用花1700萬裝潢，也可以賣到這個價格

事後諸葛，勝負已分，他不但不神還花了冤望錢

所以再次強調，不要把投資客看的太厲害。