買屋與租屋的迷思... (第11頁)

tiway
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101樓

2009-06-29 14:24

davidlin1980 wrote:
>> 我...(恕刪)

有1000萬的話該選擇租屋拿錢去投資還是買房?!
前提投資保守的獲利是3%的獲利指的哪類的標的呢? 是定存?基金?債劵?期貨還是股市?
目前為止前述5項哪一個達到了保守3%的獲利???那何不說拿去自己創業不是更好?
別忘了如果有1000萬買房後,是不用在付銀行利息的,每月所賺的不就能當成投資款嗎?
而3%的獲利30萬扣除房租款後又剩多少?

如果我已有具備1000萬的能力會:
1.花500萬買一間不需整理的3房舊公寓,每月租金收1萬5千!
2.付400萬頭期款+裝潢100萬買一間40坪左右的新大樓+車位約1200萬
800萬的貸款每月須繳4萬1千元的貸款(300萬優惠+500萬房貸)扣除租金收入1萬5千,每月須繳2萬6元
家庭收入為9萬的話這筆款項還購支應!

10年後想在換新房的機率比不確定的6~9%來的大!

只有為別人而活的生活，生命才有價值。

davidlin1980

davidlin1980
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102樓

2009-06-29 14:41

tiway wrote:
有1000萬的話該選...(恕刪)

我不是說租房子一定比較好；只是指出一點說：買房子，貸款付清後，就以為 "住" 不用再付出費用的人，要了解說，付頭期 / 還本金的現金，是有價值的…

而這些還本金用的現金的機會成本價值，事實上並不低，所以不管是 "租屋" / "買屋"，只要是要 "住"，就是得付出相對的代價...

==

當然，是不是說大家都不要買房子住，用租的？也不一定，完全看你個人需求…

要是你的房產是要拿來投資的，就看你自已對風險承受能力多高…

因為用租屋 + 本金拿去投資的算法，在投資報酬良好時，是有可能比買房產好… (因房產所損失的機會成本相對高 / 房產流動性也較差… 要是自已住在房子裡，要賣房之前還得先找個新房住)

但相同的，要是你投資報酬差 / 或是虧時 (畢竟沒人能保證投資一定賺錢)，你就有可能雙面都輸：不僅要付別人租金、拿去投資的錢可能還變少了… (雖說通常在這種狀況下，房產的價值也是會跌的…)

而要是你買房子是要養老、長久居住的，那當然 "買" > "租"，因為增值不是你的著眼點，而你也大概不會在乎你所失去的機會成本了...

反而用買下的房子，不用怕說房東某一天就跟你說他房子要收回去自已住，也可以好好的依自已的喜好裝潢…

===

買屋租人當然是一個可行的方法；但你也了解，台灣人自有屋率超高，到 8X%… 加上房屋不停在蓋、出生率卻在下降… 之前常有人作的套房市場，已經開始慢慢的飽和… 所以買房租人的風險也開始慢慢的提高了：(一個房子，一個月沒租出去，就是一年的總收租金減一成，半年沒租出去，就是一年的總租金少一半… 我家樓下的店面，花了快一年才租出去吧… 要是有貸款，那可是真的虧大了)

加上，房產增值的獲利，很多時候都是看得到、吃不到… 沒錯啊，房子有漲啊，但要你把住的房子賣掉、以小換大，再背更大筆的房貸，也不是每一個人都願意的… (我朋友的奶奶住台北市精華地段的舊公寓… 說她的房子增值了很多倍沒錯，但生活還是得省吃儉用；因為增值雖增值，拿不出現金出來，所以還是用不到)

另：股票市場定存概念股，最近 10 年來的報酬都還相當不錯… 像中鋼 10 年來就已配了 27 元上下… 約等於一年 10% 上下的報酬率… (10年前有買的，現在都是 0 成本了)

tiway

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103樓

2009-06-29 15:07

davidlin1980 wrote:
我不是說租房子一定比...(恕刪)

人都會老了還況房子,價值一定會改變是高還是降低,就看個人的眼光功力了?
況且不是每個人的投資都能像巴菲特一樣!
只是前述幾位網友論述過於偏向新成屋了,當然會較中古屋來的貴!
也不是非買新屋不可阿!就用市場機制去平衡!

只有為別人而活的生活，生命才有價值。

waroro

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104樓

2009-06-29 15:15

tiway wrote:
1.花500萬買一間不需整理的3房舊公寓,每月租金收1萬5千!

1.5*12/500 = 3.6%

一定能滿租嗎？房子不用維護嗎？

碰上拖繳房租的... 頭更痛... 不用懷疑... 我們家真的碰過

鄰居有碰過破壞屋子的..... 新聞有出現女生將衛生棉沖入馬桶堵住的.....

3.6%利潤真的太差了..... 不如抱中鋼或中華電來的輕鬆... 靈活... 變現又容易...

tiway

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105樓

2009-06-29 22:31

waroro wrote:
1.5*12/500...(恕刪)

事實上已經這麼做了！！！只是分母稍大了點！
利率比現今的定存高一點點！

只有為別人而活的生活，生命才有價值。

willk

willk
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106樓

2009-06-29 22:43

買房收租的租金報酬率,還要扣掉房屋稅等持有成本
再來似乎沒有人想過房子有折舊這檔事
看來是多頭夠久到讓人忘掉..加上媒體跟大師催眠
讓投資客是信心十足

kwekweice

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107樓

2009-06-30 15:59

To gameheven

不是故意拿有捷運的南港跟沒捷運的汐止來比，是單純就我個人上班的情況來講。
因為公司位在南軟，雖然租屋住南港很方便，可是租金其實不太便宜，住起來品質又不好，假如退而求其次，換到條件差一點的汐止，對我來說上班距離不會太遠，交通也不會不方便，汐止的房子買起來房貸就比較不會那麼重，換算一下就覺得買汐止比租屋在南港划算。
我是以我自己的情況來表示還是買屋好。如果真的就那麼喜歡南港，那就沒辦法啦，房子太貴了，買不起就是買不起，只好一直租房子了啊。

另外，對慾望不高的人來說，租房子可能很夠吧，因為租房子的話大部分都不太敢買太好的東西，我之前租房子都不敢買大型家具，也都考慮租屋處一定要有床、衣櫃、書桌、洗衣機或冷氣等，如果沒有的話，到時候搬家就會哭死了。偏偏我又覺得租屋處房東提供的東西往往都很爛，住起來都覺得不夠好，想買好一點的來用又不敢買。之前住南港時，房東提供的彈簧床彈性已經不夠好了，過軟，睡久了會會有脊椎側彎的毛病，想換又沒得換…還不如不要提供彈簧床我自己準備墊被就好了。租屋處的椅子坐起來也不舒服，冷氣位置剛好對著頭皮吹……等等問題…租房子真的好痛苦！只適合生活很隨性的人。

我是喜歡買好一點的東西用久一點的人，住在外面卻礙於得老是搬家的緣故都不敢買，所以還是覺得買得起就還是買。不過前提都是買得起的情形下。買了後的其他花費，例如裝潢費，本來就因人而異。

不過買房子除了頭期款外，真的要至少預留20萬左右的錢買基本的家具家電……一切都是精算好的，便宜的房子砍掉重練後果然還是需要錢的…

waroro

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108樓

2009-06-30 16:05

willk wrote:
再來似乎沒有人想過房子有折舊這檔事

是啊... 30年以上房子如果沒有大翻修一下... 大概住的很不舒服吧... 再舊的房子... 價值大概只剩地了

kwekweice wrote:
因為公司位在南軟，雖然租屋住南港很方便，可是租金其實不太便宜，住起來品質又不好，假如退而求其次，換到條件差一點的汐止，對我來說上班距離不會太遠，交通也不會不方便，汐止的房子買起來房貸就比較不會那麼重，換算一下就覺得買汐止比租屋在南港划算。

拿東比西？

那你不會在汐止租屋... 租金應該比南港便宜很多吧

kwekweice

kwekweice
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109樓

2009-07-02 10:25

『汐止租屋比南港便宜很多』真的是一個大錯特錯的觀點啊…根據我找屋的經驗，假如南港一個月是8000，那汐止一個月可能是7000，我覺得根本沒有便宜很多啊…那種便宜條件又特好的套房很難找的。

我自己的問題是，我想著套房。因為長年租屋在外，有十年了吧，看起來再怎麼光鮮亮麗的人衛生習慣都超差的，我之前想說要省房租，就總是租雅房，包括去日本讀書一年時也是住最便宜要共用衛浴的宿舍。住久了就真的很受不了浴室跟廁所被弄的又髒又臭的大問題，當你上廁所常常看到馬桶蓋上面有尿漬、甚至是灑滿一整片的時候、或者是有人洗澡給你洗40分鐘以上…總之，我想住套房。偏偏好的套房真的看運氣，再者，看到更好的套房想換房的時候，搬家就又是令人頭痛的事了。

從高中開始，我就每年幾乎都在搬家，沒固定住處，租屋處條件不夠好、租金過高等等都是讓我一直搬家的原因。我這次購屋前就是特地先從南港搬去汐止，一個月6000，沒冷氣，但是有對外窗，一樣是老舊公寓（4樓），好處只有房間超大跟有廚房而已吧…搬來的當天我才發覺那裏也太吵了吧…看起來比之前的房子便宜了2000，可是8000變6000，我覺得根本沒有便宜多少啊，加上我每天騎機車去上班的距離變遠了，油錢也得花，還沒有冷氣，房間好死不死剛好西曬…前陣子還沒搬之前還真的挺難熬的…

啊…變成在抱怨了，真抱歉。

總之，現在已經先搬進去住了，我的感覺是換了一個超大的套房住，就當做用金錢換品質吧～

附註：南港房租根本沒便宜多少…汐止房租更沒有比南港便宜到哪去…

billandcs

billandcs
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110樓

2013-09-02 21:19

那看來小弟算是很佛心的,整層15坪2房一廳一衛一廚全新裝璜才租13000...

http://imageshack.us/g/1/10275497/

地址在信義區山上.

目前家電部份有:

1.大金一級冷暖變頻
2.日立一級冷暖變頻
3.鑫司電熱水器
4.LG中型冰箱

我找過類似條件的15000都比我差說...

kwekweice wrote:
『汐止租屋比南港便宜...(恕刪)

買屋 與 租屋 的迷思...

買屋與租屋的迷思...