haa0107 wrote:
＂大家都看到有某行業...(恕刪)
再掰吧. 大家都看累了.
Again, 大家只要看一個重點:
從事某行業的, 都是認定別人買的是地雷股, 他們自己買的都是豪宅.
他們絕不會說你買的是聯發科, 台塑, 中鋼, .... 也絕不會說他們自己買到林肯大郡之類的.
ANTARCTICA wrote:
再掰吧. 大家都看累...(恕刪)
您自己掰出來的，自己喊累？
再掰吧~大家心裡有數囉～～～～^0^
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ANTARCTICA：我10年來漲了兩倍多.
本人回應：真是可笑的硬坳～
所謂薪水沒漲，
是指10年前一個30歲的人的薪水，
跟10年後一個＂同樣30歲＂的人的薪水，
去做比較
而不是10年前你30歲，現在你40歲，
這兩個薪水在做比較啦！～
這種話是要騙3歲小孩嗎?
難道你的鬼理論,只值得套用在你的3歲小孩?～^-^
您怎麼還不敢解釋您的＂理論＂呢？
果然讓人很懷疑喔~
haa0107 wrote:
您說得對，我認為正反方皆有道理，
但您的條件是指台積電中鋼台塑等的＂績優股＂啊！～
所以＂整體＂而論，股票會跌成壁紙的＂可能性＂，
應該還是比較＂大＂吧！～
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"不賣就不會賠"的心理在不動產上：
正方：房子不賣，可不會變壁紙啊～
反方：看看租金報酬率超過3%的有多少，擺著不會變壁紙難保不會變廢墟，
更別提每年不論賺賠都要繳的稅金
這話不對，
因為您說＂難保不會變廢墟＂，
試問有多少房子會因為房價跌時沒有賣而變成＂廢墟＂？
所以＂整體＂而論，房子會跌成廢墟的＂可能性＂，
應該還是比較＂小＂吧！～
不好意思
我講的是有點籠統
因為原本只是想點出股票跟房子並非截然不同
股票市場也有些人跟房屋自住者是一樣的
買來就是為了長期投資拿股利
只要報酬率夠高帳上損失是無所謂的
但買在高低點絕對影響到長期報酬率
舉中鋼台積電為例只是想舉個淺顯易懂的例子
畢竟長期投資的人應該都會持有這些股票
就不要再舉些地雷壁紙了
要知道那些股票都是歷年來沒配過現金股利的
本來就不是長期投資的選擇
就像對於家庭自住者來講
很少會選擇小套房淡水景觀等等的房子
所以都不要舉那些特例了
以台股2006年買的價位來說
2006 2007 2008台股現金股利整體的報酬率分別為4%,5%,5.5%
而2006價格買到的房子,買來出租單就租金報酬率我是很少看過超過3%的
更何況不一定時時滿租
我週遭的親友買在大直的更是兩年沒租出去過
當然因為這沒有統計數據所以不像台股數據這麼明確
不過以我家附近的房價來看
動輒23千萬的3房
絕少看租金超過5萬的
報酬率都在2%左右(這還不含稅金跟不滿租的情況)
買房子不看租金報酬率只想賺資本利得
就跟買股票不看EPS買投機股一樣
市場早晚會反映的
就算是自住
也考慮一下價格
台股萬點時報酬率也是很低
ANTARCTICA wrote:
我哪一句是掰了?我說...(恕刪)
第70樓ANTARCTICA：那證明大家喊薪水沒漲都是喊假的.
第72樓本人回應：為什麼大家喊薪水沒漲是＂喊假的？＂
薪資結構十年沒變
＂為什麼是喊假的？＂
請您＂證明＂?
第76樓ANTARCTICA：證明你薪水沒漲, 我10年來漲了兩倍多.
第77樓本人回應：真是可笑的硬坳～
所謂薪水沒漲，
是指10年前一個30歲的人的薪水，
跟10年後一個＂同樣30歲＂的人的薪水，
去做比較
而不是10年前你30歲，現在你40歲，
這兩個薪水在做比較啦！～
您哪一句是掰了?就是以上那一句啊！～～～^-^
我說我的狀況, 你扯你的歪理. 大家看得都累了.
好啦, 大家都知道你生意難做, 但也不要這麼"低路".
我在想，是不是用＂30歲的人＂這個詞太難懂了，
我應該說，＂同性質工作＂＂同職等＂才對～
所謂薪水沒漲，
是指10年前某一個職等的薪水，
跟10年後同樣職等的薪水，
去做比較，是否有漲
而不是10年前你30歲，現在你40歲，
請問你職等有一樣嗎？
職等不一樣，是在比較個什麼鬼啊？？～～～～
shanfishisfish wrote:
不好意思我講的是有點...(恕刪)
＂股票市場也有些人跟房屋自住者是一樣的＂
小弟非常同意
所以"不賣就不會賠"的心理在股票上，
也有＂短線炒作＂和＂長期投資＂的區分
相同標準拿來用在房市上，
也有＂短線炒作＂和＂長期投資＂之分：
自住型屋主：有很多好物件其實是屬於自住型屋主的，
他們見到房價跌，寧可惜售，甚至養蚊子，
怎能期望他降價？
小投資客：到今天這個地步，
小投資客如果手上是好物件恐怕早就脫手了吧！～
剩下的多半是小套房，
就算降價又如何？
大投資客：豪宅目前如果套牢中的，
應該就有機會降價吧！～
不過，畢竟是豪宅，
就算不是＂真＂豪宅，價位也不低吧？
建商：建商一次蓋那麼多戶，不可能每戶條件都相同，
到頭來還不是大家想要的是同樣那幾戶，
擠破頭在那邊爭價錢，
建商又不是普通人，會讓這些搶手的幾戶降價嗎？
不過我倒是認為中下級產品應會降到滿漂亮的價格，
只不過那不是我想要的物件吧～
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