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台灣房價真的高嗎

encoref71284 · 2026-07-01T12:23:21+08:00

一堆買不起房的人，整天喊房價高。但每次舉例，都是蛋黃區的新房子，甚至豪宅建案。問題是，市面上明明有老屋、中古屋、新古屋、新屋，也有蛋黃區、蛋白區，還有品牌、非品牌建案，價格差距本來就很大。結果每次都是拿蛋黃區新成屋來當例子，也不看看自己的收入和預算在哪個區間。如果是收入前 10% 的人想買新房，我可以理解；但一堆預算根本不到的人，目標卻一直鎖定蛋黃區新成屋，然後再說房價太高。老房子都看不到嗎？以彰化來說，現在還是找得到屋齡高一點、40 坪左右、900上下的透天，而且還是實坪。但很多人寧願去買權狀35坪，扣掉公設和車位後，室內只有 17 坪的新大樓，總價要 1000 萬。然後再抱怨：「彰化這種地方，室內17坪的爛房子也要一千萬。」旁邊 40 坪、900 萬的實坪透天卻完全看不上。---每次講不贏，又開始拿美國來比，說美國人收入三倍，房價卻沒有三倍。但卻很少有人把完整的持有成本一起算進去。美國目前 30 年固定房貸利率大約 6.5%，再加上每年約 1～2% 的房屋稅（依房屋市值課稅，不像台灣主要依公告現值課稅）、房屋保險、HOA、維修等支出。依州別不同，一間 100 萬美元的房子，30 年總持有支出可能落在約 300～400 多萬美元。反觀台灣，同樣約 3000 萬(100萬美金)台幣的房子，在目前房貸利率下，30 年總成本通常遠不到房價的 3～4 倍。而且美國物價這貴薪水三倍真的存的了三倍嗎上個大學就二十萬美金沒了所以只拿「收入比」和「房價比」來比較台灣和美國，卻完全不比較房貸利率、房屋稅、保險與其他持有成本，這樣的比較其實並不完整。