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大家別急 現在已經開始有斷頭戶

nanno wrote:
這時稍微忍一下, 半年或一年後的房價一定會更親民的



這樣的言論在三四年前就已經有人這樣說了
但房價還是一直的漲
這次好像真有那麼一點房價泡沫化的氣份
希望這次能成真

不過....
房價大跌是不是也意味著經濟可能也不好
當經濟不好 大家可能口袋也空空
口袋空空了 房價再便宜還是沒錢買!?
會是這樣嗎?
唉...

  
呵~
很多人都拿前三四年的時間來比較,殊不知那時正在房地產的多頭進行波中,但現在的時間點卻不是多頭波動反而是空頭波動,您可以觀察看看以後的賣價會不會比買價高就知道了,想要買房子就想辦法多存一點錢,等到房產下來之後要有現金的人才是贏家。

sinyi4734 wrote:
再分享:
我表姐~
民國87年左右買了台北縣永和4號公園旁預售屋.
所有的家人都說他買錯時間點買在高點.每坪快19萬真是瘋了.貸款利率還到9啪多.太衝動了!講到表姊夫都快抓狂了!
民國96年左右他們換屋打房子賣了.每坪賣到29萬元.笑的闔不攏嘴!
.........................................................如上述他不是買在高點嗎!是啊!很肯定是!
...(恕刪)



如果他今天買到29萬我相信妳不會舉他的例子= =
我覺得真的邏輯怪怪的耶
快變斷頭戶一定有貸款,資金週轉不過來,才會求售。
從想賺很多→賺十萬就跑→清貸款就賣
當初貸款的金額,已經超過現在買方的出價,就死撐在那裡,繳利息,
繳的愈久賠的愈多。等寬限期過後,再繳不出來就送法拍。
所以,斷頭戶的房子,房價不會比較低。
如果,真的低於行情價的房子,早就被先吃下來,再跟你說是斷頭戶。
由先前的論述推到結論有點怪=="斷頭戶的房子,房價不會比較低",問題現在敢吃下低於行情的投資客仲介不多吧,因為行情是變動的,現在低於行情,賣個一兩個月出不去就高於行情了,現在這種大環境與趨勢下,賠本的機會高吧,不宜。
任何時間點都會有斷頭戶
房價在低點
專業投資客已經進場
房價上漲
開始獲利了結
自住跟業餘投資客進場承接
房價趨緩甚至回跌
業餘投資客只好斷頭或是撐
專業投資客又準備進場了
自住的也沒差
死的大部分是有一點資金
盲目的業餘投資客
??
之前我也是苦等斷頭戶的一個買方...
我只能說...
不要太看得起自己...

真正的斷頭戶...我指真正的斷頭戶...不是那種仲介廣告上的屋主急售的假斷頭戶...
一般不太會輪到我們這種散客的...

排在我們前面的...有專業投資客...有仲介...有銀行...有以上這些人的親友...等等...
就算給你遇到斷頭戶...你極有可能會遇到有所謂"隱形債務"的屋主...

除非你有很好的關係...不然要買到真正低於市價很多的斷頭戶(且房子又沒啥問題的)...除非你運氣很好...不然真的很難...
洨惡魔 wrote:
之前我也是苦等斷頭戶...(恕刪)


雖然當下買不到斷頭戶,但同區域沒賣掉的空屋/餘屋的行情,是比照斷頭屋開價的.
也就是說空頭市場,該區房屋行情會被斷頭屋拖下去.
ANTARCTICA wrote:
雖然當下買不到斷頭戶...(恕刪)

以這一波來說
本來40萬的房子
漲到45萬
斷頭??
會比45萬低
但要比40萬低
就有困難了
??
zaza213 wrote:
以這一波來說
本來40萬的房子
漲到45萬
斷頭??
會比45萬低
但要比40萬低
就有困難了...(恕刪)


台北大安區房價,已經跌回兩年前的價位,
你認為你說的情形會成立嗎?
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