nanno wrote:這時稍微忍一下, 半年或一年後的房價一定會更親民的 這樣的言論在三四年前就已經有人這樣說了但房價還是一直的漲這次好像真有那麼一點房價泡沫化的氣份希望這次能成真不過....房價大跌是不是也意味著經濟可能也不好當經濟不好 大家可能口袋也空空口袋空空了 房價再便宜還是沒錢買!?會是這樣嗎?唉...
呵~很多人都拿前三四年的時間來比較,殊不知那時正在房地產的多頭進行波中,但現在的時間點卻不是多頭波動反而是空頭波動,您可以觀察看看以後的賣價會不會比買價高就知道了,想要買房子就想辦法多存一點錢,等到房產下來之後要有現金的人才是贏家。
sinyi4734 wrote:再分享:我表姐~民國87年左右買了台北縣永和4號公園旁預售屋.所有的家人都說他買錯時間點買在高點.每坪快19萬真是瘋了.貸款利率還到9啪多.太衝動了!講到表姊夫都快抓狂了!民國96年左右他們換屋打房子賣了.每坪賣到29萬元.笑的闔不攏嘴!.........................................................如上述他不是買在高點嗎!是啊!很肯定是!...(恕刪) 如果他今天買到29萬我相信妳不會舉他的例子= =我覺得真的邏輯怪怪的耶
快變斷頭戶一定有貸款,資金週轉不過來,才會求售。從想賺很多→賺十萬就跑→清貸款就賣當初貸款的金額,已經超過現在買方的出價,就死撐在那裡,繳利息,繳的愈久賠的愈多。等寬限期過後,再繳不出來就送法拍。所以,斷頭戶的房子,房價不會比較低。如果,真的低於行情價的房子,早就被先吃下來,再跟你說是斷頭戶。
由先前的論述推到結論有點怪=="斷頭戶的房子,房價不會比較低",問題現在敢吃下低於行情的投資客仲介不多吧,因為行情是變動的,現在低於行情,賣個一兩個月出不去就高於行情了,現在這種大環境與趨勢下,賠本的機會高吧,不宜。
任何時間點都會有斷頭戶房價在低點專業投資客已經進場房價上漲開始獲利了結自住跟業餘投資客進場承接房價趨緩甚至回跌業餘投資客只好斷頭或是撐專業投資客又準備進場了自住的也沒差死的大部分是有一點資金盲目的業餘投資客
之前我也是苦等斷頭戶的一個買方...我只能說...不要太看得起自己...真正的斷頭戶...我指真正的斷頭戶...不是那種仲介廣告上的屋主急售的假斷頭戶...一般不太會輪到我們這種散客的...排在我們前面的...有專業投資客...有仲介...有銀行...有以上這些人的親友...等等...就算給你遇到斷頭戶...你極有可能會遇到有所謂"隱形債務"的屋主...除非你有很好的關係...不然要買到真正低於市價很多的斷頭戶(且房子又沒啥問題的)...除非你運氣很好...不然真的很難...