跟岳父大人商議將此房子出租給你們
一來不用擔心被房東趕的不安全感問題
二來岳父應該也不會收太高的租金
三來也不會讓老婆那邊的兄弟姐妹不開心
搞不好，在疼愛女兒以及優秀女婿的心態下，岳父會直接把房子「借」給你們住
孩子出生就是燒錢的開始，如果你這時再背負房貸
壓力真的太大
而且當生活壓力跟錢有關的時候，再怎麼恩愛的夫妻也會容易失和
把「買」改成「租」、「借」岳父的房子，我相信岳父一定會說ok
最怕的是你們在岳父母前虛報了經濟背景能力，導致無法說出「租」與「借」這兩個字
試著跟岳父岳母談一下租借事宜，不要把自己搞的那麼累。現在住月子中心應該還算悠閒，等到出月子中心後真的才是惡夢的開始（顧新生嬰兒真的非常累）。樓主加油
就是一般人的買賣房地產交易。
若價格過低（例如市價三分之二），會有贈與的問題嗎？
是買賣，就沒有贈與的問題。
有沒有應該注意的事情？
注意，將來你把房子賣掉，由於你的取得成本比較低，所以將來你的房地合一稅被課稅的金額會比其他民眾較高。
數字只是舉例，用來說明觀念：
準岳父房地產市價3000萬，他用2000萬賣你。你的成本就是2000萬。過了20年，你跟老婆想賣掉這間，去買新房子，20年後通貨膨脹，舊房子原本價值3000萬，膨脹到市價4000萬。你們也順利用4000萬賣掉。
你的房地合一稅計算課稅額是4000萬-2000萬＝2000萬。再乘以20年後法規規定的稅率。目前是15％，你要繳的稅金是300萬。
今年跟你一樣買一模一樣房地產的小明是用3000萬買進，20年後他同樣以4000萬賣出，小明的房地合一稅課稅額是4000萬-3000萬＝1000萬。再乘以20年後法規規定的稅率。目前是15％，小明要繳納150萬稅金。
而且，如果小明是透過房仲業者買房，將來賣房時，他可以列舉房仲費做為成本。假設房仲費付出60萬，則小明課稅的金額是4000萬-3000萬-60萬＝940萬。乘以15％，小明要繳納的稅金是141萬。
lawtaipei wrote:
青壯年置產不易，
除了三成自備款之外，各項稅費以及仲介費，也是一筆負擔。
如果物件需要裝修，那過戶後的裝修費也少不了。
買房對青壯年來說，真的是是高門檻，
與其讓仲介賺仲介費，或者讓外人賺差價，
女朋友就建議我不如買她父親名下的不動產，
一來可以省去一筆相當可觀的仲介費，二來準岳父為了疼愛女兒，價格不會太高。
先聲明，這不是嫁妝，
嫁妝是另外給。
所以不用討論直接過戶當嫁妝這個可能性。
準岳父與準女婿間買賣，會涉及怎樣的法律及稅務問題？
若價格過低（例如市價三分之二），會有贈與的問題嗎？
有沒有應該注意的事情？
低的時候買，高的時候賣，懶人賺錢術。
stevengis wrote:
考量到未來可能會需要把房子賣掉等等的情況
你如果手上資金夠，也可以跟你的準岳父商量，你用高於市價行情，把房子買下來，再請岳父用每年244萬贈予的方式給你老婆。
然後夫妻間轉帳沒有贈予問題可以隨意調整
我認為的情況很簡單，樓主就很單純的現在 "節稅" 的事情上，所以低報價格，事實上樓主未來老丈人也是貴人，真的願意低價讓予樓主。
報低價買賣，只是把稅延後到樓主多年後，要處份房產時再去付，那時樓主應該是事業有成，付那稅沒問題。
現在搞高於市價行情，沒必要吧 ! 多出的稅是丈人爸要付的，搞不好還按最高稅率，況且樓主要多貸很多錢。房產如果在台北市，可能行情隨便就快 3000 萬起跳了。低報 1/3 的價格價差可能就要 1000 萬，稅搭上去不得了，別鬧了。
至於丈人爸收錢後，會不會日後船過水無痕，再轉贈給女兒，那是另一回事。當然很多人是會偷偷做的，
Alan yang0716 wrote:
樓主如果把「買」這個...(恕刪)
你這篇回文, 跟我想的完全一樣，可以少打字了
L大，生了兒子啊，恭喜你啊
你現在腦在燒，只想要先安頓好妻小，所以想的不會遠
但生活的質量問題，要思考一下
在你成家之前，你是怎麼看房市的?
假設你的收入本來就只能負擔1000萬貸款的房子
現在娶了個天龍國公主，就算岳父市價3000萬的房子2000萬賣你
你要負擔的是2000萬的貸款，你的收入?現金流，過的去嗎?
而且成家生子才是開始燒錢，過去一個人飽的開銷，你要算三人
你會想給小孩怎樣的生活?好的保母?衣食玩具?教育?妻子自己帶(少一份收入)?
要不要買台安全的好車戴她們出去玩呢?要不要出國呢?小孩上幼稚園要不要全美語呢?
這部份現金流出你要估算好。
不是今天有了間打了6折的天龍國房子，你就賺到喔
你現在幾歲，還有多少工作年限?你的職涯向上跳躍級發展?薪資可成長空間?
假設你現在接近40歲了，有沒有可能在未來十年遇到工作停滯?產業蕭條?強迫退休?
40~60(小孩要養到大學吧?)過上完全沒質量的生活，你可以嗎?
屋子就是有個地方住就好了，本來你們一家三口要出去租的錢
租金給岳父(反正他本來也要租人)
這樣你們可以保留現有的雙方收入的資金，過上有質量的生活
想好好裝潢住的舒服，也不用怕被房東趕，這筆錢白花了。
也能有可以運作的資金(你可以做股市或其他流動性投資創造自己被動收入)
而且，岳父百年後，那間房也會是你妻子的吧?(他家按人頭分，分的到嗎?)
所以，請問，你現在在急什麼????
只因為房子就得是你的名字，男人尊嚴問題嗎?
你以為升息縮表往後10~20年，還有過去45年級生他們的經濟高峰可以創造嗎?
還有大量的創業機會嗎?現在不是想做肯做就一定有得做的年代了。連家庭手工都沒了。
經濟周期一冷，也是10~20年跑不掉
重點是你也不再年輕了。
把日子過著有點質量，不好嗎?
更何況現在是高通脹周期，生活成本快速增加。
餘生沒有這麼長，好好上班，下班抱抱老婆小孩，放假出去走走
想吃啥喝啥住那，想飛去日本玩，不至於想到這個月貸款吧???
充裕的現金在你手上，你能有生活質量的選擇，其他投資的選擇。
有沒有自己名下的房子真這麼重要嗎?
最好冷靜一下，把決策焦點挪回現金流規畫
不要看到有個打了折的台北房，就high了~~
念念不忘，必有回響，有燈就有人
你妻子之所以選擇你，不是那些更高收入的醫生..，很大的原因是，你能陪她吧??如果揹上超過能力負擔的貸款，心事重重壓力重重，又或你也變成拼命十郎了，爆肝心梗，你真的覺得，她還笑的出來嗎?
內文搜尋
從 APP 打開
X