ericyomr wrote:
講貪就有點過了...換成小的我放不下的東西往哪放? 每個都更戶都是要賣的? 都不是自住?
其實..問你個問題..如果都更錢自己出..
那你的土地能建幾坪..你就拿幾坪
你願意嗎?
而且這還有一個問題
現在常見的4層或5層公寓
其實都更後..跟本建不回原本的坪數
對..建不回來...
過去沒有容積率這問題存在
旦現在有
不過先不談容積率的問題
以這個案例..假設是公寓室內30坪..
也就是如果你的土地真的有辦法在容積率和獎勵的情況下
建出室內坪數30坪來看..你最少要生出500萬左右的建築成本..
30/0.7=42.85坪..1坪在12萬..最少500
你願意嗎??
這答案超過一半的人不同意
剩下的一半會有很多人說好...旦我沒錢..
這問題很現實..
都更不光是住戶本身在追求自身的利益
建商本身也是在求財
建商不是出來發願渡世的
所以真的住戶很在乎自己都更的坪數
最好的方式就是自己付錢去建自己的坪數
建好是賺是賠都和建商沒關係
旦現實是什麼??
大多數都更的人都是希望建商能免費幫他們建到好
建好建滿還要免費..最好在貼他們幾年的租屋租金
你叫他們自己付錢去建??
你是不是還沒睡醒...
真的能以這條件成功都更的很少
大多都是已經危樓了才有可能
因為很多都更都在卡在那一二個
想一次就發財..下半輩子就靠這都更爽爽的過了
你想叫這種人出錢??
真的現實嗎?
這個例子的前題是你的土地要夠大
不然30坪建回室內30坪
本身就是個不切實際的幻想
畢竟法規就是在那
容積率就是在那
不是你想不想的問題
而是你能不能的問題
.......土地分區住三商三沒說
那這位建築師有沒有告訴你委建要100%同意簽約並支付前期費用? 每一戶要先預繳50萬-100萬現金作為行政費用? 有沒有告訴你蓋好後沒建商品牌有可能是區域最低價? 天下沒有白吃的午餐
基地很好!應該是位於蛋黃區(房價190萬/坪)的商業區(容積率500%以上)，做都更有很好的條件，另外也可以看出這麼好條件的基地，合建都還無法做到室內1坪換1坪。
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