怕違反板規，僅附上連結與工商時報標題
http://news.chinatimes.com/CMoney/News/News-Page/0,4442,content+120608+122008070200565,00.html
http://news.chinatimes.com/2007Cti/2007Cti-News/2007Cti-News-Content/0,4521,130507+132008070201041,00.html
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房地產價跌量縮 議價空間最多可到兩成
2008-07-02 今日晚報 【中廣新聞／陳鳳如】
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6月房市買氣 暴跌25%
2008-07-02 工商時報 【龔俊榮／台北報導】
屏除豪宅 商辦 就普通住宅而言
已經多頭一段時間了 勢必要下修整理 而後再往上走
因通膨因數 失業率升高 亦必影響房市
原物料成本上升 但很多建案還在蓋 這些建案 是1~3年前的
沒辦法 理頭理一半 不理能看嗎 只好撐下去 起碼未來求售可以換現金 也會賺
以前 房子是賣方市場 現在 通膨因數 是買方市場
房價只會修正 短期上攻不易(豪宅 / 商辦除外)
至於有人說房價崩盤 不太可能會在台灣發生
台灣基本面不錯 有好的經濟支撐 平穩通膨的能力比其他國家好 (越南 / 中國)
所以無須過於擔心
但要提醒的是 美國次貸 在台灣也會發生(範圍會小很多)
美國太喜歡借錢消費了 更喜歡用信用卡 分期更好
這是他們的習慣 反正有能力還
但一旦升息 借錢就很不利了
台灣比較保守 所以次貸的情形不會如美嚴重
因為台灣央行升息 造成貸款購屋族的壓力
很多人會還不出錢 房子遭銀行凍結 或求售
想買屋 留意下半年
不要再聽信建商的"現在不買 以後肯定漲" 以後是會漲 5~10年後就會漲
目前已無利多可將房市撐起
(捷運 高鐵 題材已經炒過了 還要炒直航 三通嗎 那些對豪宅商辦有用 可不適用於一般房市)
高油價 高通膨 什麼都漲 薪水卻不漲 小市民人越來越窮 購屋能力下降
2008~2009 房市 (豪宅 / 商辦除外) 將是台灣的買方市場 能殺價就殺價吧
hauikimo
小南 4841 wrote:
台中七期房地產建商炒...(恕刪)
內行都知道..讚 我家就是內行的...相關工作+本地生活25年以上
目前台中會漲只有兩個地方 其他有點炒過頭
一個就是黎明這邊 + 後面 編號58 以前限建解除區塊 跟 12期比較有可能...
不過黎明幾乎是台灣打著燈籠都找不到的好環境 35年老屋配土地一起買也不過才20-25萬
這邊大樓雖然已經變高了也才不過..11-15 整戶買起來 之前到底230萬 現在280萬 也沒多少錢
（同樣大小 海山站我姊買620萬 但是離捷運 走路3-5分鐘內）
台北只要是 捷運周圍 長蠻多的了 板橋之後那些 原來也才18萬 現在都24萬了...但是生活便利
黎明這邊也是便利 所以有漲得空間... 所以未來好的開發案 機乎都圍繞這裡 所以一定看漲
編號58號區域（環中路沿線） 本來農地3萬 2換1 才6萬 （相對當時七期已經30-40萬 便宜到翻）
現在買賣大概是7.5萬-8萬 土地才頂多15萬 其實也不算貴 後期一定看好
（因為離逢甲10分七期5分高鐵5分交流道3分 中港5分 好事多15分）
各種好地段都集合唯一身 這種才有看漲的本錢 反觀 烏日 南區 那邊 高鐵喊漲 就沒意義..
那邊空屋跟老屋一堆 農地也一堆 然後戰線拉得很長....是我也不會投資那邊
（朋友在宜寧那邊買450的 現在我看300還沒人要了）..
至於北屯那邊別墅 別傻了 七期一堆別墅都沒人買了 倫的到那邊 南屯區好事多附近也一堆 低價位的
環境也不錯 比旱溪那 賣相好太多了 加上北屯那邊距離只有 已經沒落太平 跟 只會有一堆車的北屯路（沒商機）
房貸利率上升 其實貸款超過500萬的 大概都會很慘...除非你雙薪15萬月收入
可以期待 200萬弄一弄之後的斷頭戶 我預估 應該可以比現在少個2成
（房價下降+銀拍 直接對折起標 然後跳樓的變多了）
加上現在股票 融資死一堆 雙投資的 大概都要去跑路了
至於黎明這邊 其實公務員 大部分之前優退的 低點時候 已經買好幾戶了...（100多-200就一戶）
蠻多認識的 之前低點到底收到 屋子 放兩個月 開始漲價 就脫手 800萬一戶的賣920萬...
不過黎明這邊確實火熱 之前社區一間相鬼屋的房子 也是有人買350萬 打掉重蓋 後面有間 6年沒人住的
也是500萬賣出 打掉隔間 重新裝潢....之前那屋主喊500萬 賣了快10年 沒人買
（當時朋友家要買也才出300萬而已 當時是行情） 現在社區內 好地段的 行情都是500
整個社區 這兩年 大概有20-30戶打掉重蓋...蓋好之後 每戶行情價 4樓半 1050-1200萬
每年都有一堆人 來這邊問 想要買社區內 問題社區的人大部分都是公務員 根本不缺錢 房子也很多間..
有人20年沒住 也是放給他生蚊子 也不賣就知道了
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