HP10 wrote:
簡單來說
總價2000萬的房子，建物權狀50坪，每坪單價40萬 (公設35%，實坪32.5坪)
換成所謂的"實坪制"以後
總價還是2000萬啊!! 只是每坪單價變61.5萬
實坪制不會讓總價降低的，不要再天真了!
先不論分攤土地成本，公設也是需要"營建成本"的，而且跟"實坪"的營建成本沒差別
因為建物構造是一體的
難不成希望用每實坪40萬的價格，買下32.5的實坪，其他17.5坪的公設是建商"送"的嗎?
如果真的抱持這種想法，歡迎出來開一家建設公司造福全民!!
總價沒變是正常的吧
實坪制只要把實坪單價列出來就好
不要把虛坪加到分母
公設多的自然算出來的單價就高 公設低單價就低
現在所有廣告都是虛坪單價 買方還要自己算 改成實坪單價根本不難 為什麼沒人要做?? 因為單價拉高了 靠高公設拉高總價的建案會滯銷
這個個案有其特殊性！
通常是基地「極小」，然後又要符合法規，
塞入寬雙逃生梯，各式消防通道管線、排煙管等。
公設比才會如此高。
建商也是可以不讓建案的公設比這麼高！
就是蓋八樓以下就可以了，就可依法用最精簡的消防設施來減少公設！
但沒辦法，建商要賺錢。要蓋就蓋到極限高！
花次長說的沒錯，該建案公設比那麼高，嫌高就不要買啊。
有那麼多公設是33%~35%的建案，何必孤戀一枝草？
然後一堆民眾也不明事理的附和，真搞不懂！
其實大家也都很聰明，同樣是新建案，
一個A建案，公設比35%，室內坪數實坪20坪(權狀31.7坪)，
一個B建案，公設比55%，室內坪數實坪20坪(權狀46坪)，
兩建案每坪權狀單價會一樣嗎？
當然不一樣！
大家都是看室內使用面積去購屋的，A建案每坪單價會遠高於B建案！
所以公設比只是購屋其中一項參考指標，
而且要條件大致相等時才能拿來做比較！
內文搜尋
從 APP 打開
X