Setasan wrote:
所以弱弱的問一下未來(恕刪)
雙北、桃園、新竹、台中、台南
未來10年應該都是看漲 漲幅約每年5%-12%不等
漲幅最大區域應該會是桃園 約每年10%-12%
除非有 戰爭或嚴重天災 才有可能出現明顯跌勢
年輕人戰出來 wrote:
前陣子建商炒紅單, (恕刪)
有人講破了
那就講開吧!!
房地產的變態漲幅與建案數量狂升
表面上看到的是銀行放款業務蒸蒸日上
其實不管一般民眾或是建商的資金壓力
全都是銀行在扛
目前全台灣的銀行資金有將近4成被綁在房地產上
甚至某些特定銀行超過了5成
其實這是一個非常非常可怕的狀態
有人會跟美國的次貸風暴做成一個聯想
這也沒錯
因為這跟美國次貸風暴銀行崩潰的前奏幾乎一模一樣
所以
這次央行無預警出手干預
是對建商與投機客的一種警告
要看成一種收傘也對
希望建商與投機客的收斂
讓熱度減緩、甚至朝房市健康的方向走去
但是~~~~
這一個動作
讓建商朝銀行掏錢的方式變慢、變難
第一個衝擊到的是中小建商的成屋、預售屋
衝擊的不是讓房價下跌這種小事
而是爛尾樓、斷頭餘屋將會變多
這些爛攤子將會成為銀行最大的未爆彈
有人會說建商有土地跟房子做抵押阿，哪會虧錢
你真的以為銀行喜歡建商的土地或是房屋嗎???
有多少房子跟土地的價值是建商唬爛、操作出來的??
房子、土地在銀行眼中跟一般民眾眼中依樣值錢嗎??
真實答案應該會讓人跌破眼鏡
銀行的眼中現金才是真正的王道
如果央行不再做點甚麼
銀行將會成為幫建商擦屁股的倒楣鬼
銀行出事，會比房價高漲更難收拾
我腦中一直出現一個畫面
銀行大廳擺了一大面用紙鈔疊成的現金小山
銀行櫃檯的窗口擠滿結清帳戶的存戶
銀行經理在現金小山前用大聲公疾呼，銀行有存保
不要急著結清帳戶
但是民眾眼中充滿急促、恐慌、抱怨根本沒有人管銀行經理再說甚麼
銀行不得不拉下鐵門限制民眾進場
銀行外罵聲連連，甚至民眾跟維持秩序的警察持續推擠
希望這只是我的多慮
千萬不要成真
不會出事嗎？從哪開始？
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