我就是愛拍照 wrote:
自住應該不算投資的一種。自住基本上就是消費，哪裡的投資報酬率？當然也沒有風險。
租人家房子，把房租交給人家，才是 100% 成本。投報率本來就該算 "機會成本"。
不買房，錢拿去買股票，難不成睡馬路嗎 ? 就算是賺一點錢，一部分還不是過手當房租付掉。
omniyeh wrote:還好我不是今天才上01，我對理財觀念的了解，是不是胡吹自有公斷，你繼續堅持你的概念好了，反正我沒差。
網路上就是有這種胡吹大氣，被人問到答不出來，就會說你去怎樣怎樣的。
若原本沒有房子住，要付房租。如果投資買房自住與投資股票獲利只能擇一。投資股票的獲利，本來就要扣掉房租。這根本就是常識，哪用翻書。
我就是愛拍照 wrote:
還好我不是今天才上01，我對理財觀念的了解，是不是胡吹自有公斷，你繼續堅持你的概念好了，反正我沒差。
不是你沒差，是大家都沒差。我沒堅持，是你堅持。還說只要買台積電，就比買大安區蛋黃中蛋黃獲利高。還煞有介事的算來算去。
你是股神，你為什麼不 2003 年台積電 EPS 只有 1 塊多的時候就來算給大家聽 ? 那時就算出來，大家若不信你算大家瞎了狗眼，不認得股神。
我只是問你如果那時不是買台積電，買了其他博達，廣達，華碩，友達, 宏碁,,,, 若放到今天，還有你說的那樣的獲利嗎 ? 你這位自有公斷的 "股神"，回答了嗎 ?
請不要回那種 "知道什麼時候賣就會賺" 這種無聊的回應。我們凡夫俗子，就是不知道什麼時候買那支股，什麼時候該賣那支股 ? 那支股幾年後會變台 GG 第二，現在可不可以買來存 ?
股神那麼厲害，就請開示明牌，到時一番兩瞪眼見真章。否則你股票投資績效好，要嘛你厲害，要嘛你吹牛，就你的事，跟大家都沒差。
omniyeh wrote:
是你堅持。還說只要買台積電，就比買大安區蛋黃中蛋黃獲利高。還煞有介事的算來算去。
我明明說的是買大盤指數就贏大安區，你讀到哪裡去了？
拿大安區比台積電是XX比雞腿，比都不用比。
（選大安區不就是選個股？邏輯看得懂嗎？樓主拿大安區說嘴，
我說怎麼不比高雄，青埔，淡水，或者山上的茅屋？）
omniyeh wrote:
股神那麼厲害，就請開示明牌，到時一番兩瞪眼見真章。否則你股票投資績效好，要嘛你厲害，要嘛你吹牛，就你的事，跟大家都沒差。
就定期定額買0050啦，前面寫那麼多，原來你都沒謮懂。
其實股票投資比房地產有一個最大的優勢，就是不用頭期款，
也就是說，比起房地產的投資人，你可能早五到十年就開始投資了。
這五到十年，對最後的結果，根本差別巨大無比。
我就是愛拍照 wrote:
我明明說的是買大盤指數就贏大安區，你讀到哪裡去了？
拿大安區比台積電是XX比雞腿，比都不用比。
（選大安區不就是選個股？邏輯看得懂嗎？樓主拿大安區說嘴，
我說怎麼不比高雄，青埔，淡水，或者山上的茅屋？）
就定期定額買0050啦，前面寫那麼多，原來你都沒謮懂。
其實股票投資比房地產有一個最大的優勢，就是不用頭期款，
也就是說，比起房地產的投資人，你可能早五到十年就開始投資了。
這五到十年，對最後的結果，根本差別巨大無比。
如果你單指的是 0050 元大的台灣 50，我同意您所說的，他長期持有年獲利率，會比較高。只是 2003 年時，還沒這玩意。
但是這裡是房地產，樓主開版只是提一些房地相關的事，跟要不要投資股票基金..等根本不相干。
投資股票與投資房地產 (不管自不自住，就算自住，還是有投資成分在內) 孰優孰劣，早就一大堆爭論了。我個人覺得，這兩者根本不相衝突。
在金融商業愈先進的國家，以 "富豪" 而言，投資股票，債劵等金融性投資商品，所佔的比重愈大，反之，則會傾向房地產。
但這是富豪，我們很多人都不是富豪，有爆肝的正職要幹，不可能沒事掛在那一直研究。
而投資最大風險是 -- 資訊不對稱。我們沒有資訊，買個股票，就是因為太容易了，跟本就隨便看隨便買，最後錢大多被 "富豪" 收割走了，成就外資，法人，富豪的超高年獲利率。
相比之下，房地產因為 "頭期款" 高，進場不易，反而花了數月，甚至年以上時間去看，有沒買貴，不一定。大賺未必，但大虧，也很難。(不考慮天災人禍等因素)。 如果碰上長期景氣循環上漲，那就是運氣。
至於房租...等等收入。反正就是一筆生意，就算去開租賃公司，也是很累，獲利也不高，還有倒閉風險。有時兼職當包租公，有點被動收入，也不用一直去太操心。
反正每個人有每個人投資方式。個人是先投房地產，有房先自住，也會買股，反正以前公司配的，就慢慢滾，有賺賣一點就換屋，舊的屋租人，租金也可再投進股市，運氣好有獲利了結，就還貸款，再看屋。然後，....就循環，房股都買啊。
周圍大部分同事都這樣，沒獨沽一味，只投房地，或只投股票的。大多兩者都有。有操作有道，賺的多的同事，就賣房賣股出去開公司，做風險性投資，獲利比我們這些只會買房買股的還賺。
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