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買了1130萬的房子2個小孩房貸付擔能力問題

叫小賀叫小麥 wrote:
各位大大你們好小弟36(恕刪)

既然想買~~就買
只是做好斷頭的心理準備就好
我剛再買房子

但我不像您夫妻加起來10萬就能買1130的房子
猜的到父母應該有給支援吧
不然如何有400萬存款和股票

畢竟我從畢業到目前為止賺錢,20年也非常困難能有400萬現金。
中途買車,成家,養小孩等等還要有這些存款

離題了
我覺得你們會蠻辛苦的,結論就是這樣
叫小賀叫小麥 wrote:
各位大大你們好小弟3...(恕刪)

衡量每月支出看剩多少阿!我家庭收入只有7萬左右,控制支出每月還可以還貸3萬相信你應該也可以。
不用想太多了,北部多少人跟你一樣,甚至貸更高,頭期夠,裝潢也有,預備金也有,我看不出來有什麼不能下手理由,再想下去就40歲了,再存還是會花掉。看一些同事比較早買的幾乎都沒後悔,反而40幾歲買的壓力更大
49531107 wrote:
怎麼看完你的敘述我覺(恕刪)

沒有家庭包袱當然差很多
小孩教育基金、家裡開銷等等
叫小賀叫小麥 wrote:
各位大大你們好
會失眠,就是吃力,
先求有,再求好
叫小賀叫小麥 wrote:
各位大大你們好
小弟36歲最近購入一間1130萬的房子,有一個2歲跟1歲的孩子,車子無貸款,目前手頭上的現金約有400萬(其中100萬用做裝潢),還有股票及保險約100萬(不打算動用及解約)
我跟太太月薪加起來約10萬初頭,我想貸款1130的85成,每月還款約3萬5內
請問我能買這價位的房子嗎?
已經有點失眠,明天想簽下去

買了 有什麼好考慮的
我買房時條件和你一樣 甚至更差
一樣條的是月入十萬 兩個小孩 老婆不上班帶小孩(現在小孩長大了點 又去工作了)
但貸款1000萬 還順便買了車(車貸) 但我沒裝潢 因為錢不夠用
當時的身上完全沒現金 沒股票 單純靠月薪在付款
確實手頭會比較緊 但生活是一定沒問題
前程四緊就是:手頭緊、眉頭緊、衣服緊、時間緊
我給你參考,兩大兩小,老婆目前在家顧小孩,所以靠我賺。除房貸八百萬外無其他貸款。

月薪 13w
女兒幼兒園 -2.3w
房貸 -3.2w
兒子預計明年送幼幼班 -2w
伙食費 -2.5w
ESPP -2.3w
雜項支出 -1w

每個月吃老本三千元
預計只能靠年底的獎金存錢

話說回來,如果我是你,我不會買。
買了當然生活過得下去,但是你會發現很多消費都被壓縮。
大人是沒差,但你看到小孩這東西不能買、那玩意無法花,多少會覺得對不起小孩。

#兒子上幼幼班老婆就能去上班了
#ESPP也算存錢
#身上可臨時動用現金還有四百
先砍總價,然後看能穩定住在這多久,再決定裝潢要花多少錢,少於8年就不要花大錢。
再來就看收入,扣除保險,醫療,教育等費用,再決定要貸款多少,盡量多一點頭款。
買房子慢慢來不要衝動。
最後就是有小孩都會想買休旅車,換車的錢也算進去。
可能要評估幾點~
1. 看你貸款年數應該抓30年,你不用存退休金?最好抓20年比較好~但這樣每月還款能力有可能達到45K,請看一下自己的還款能力
2. 兩個小朋友上小學前的花費會很高,要確保這段時間你們兩個工作的穩定性
3. 感覺樓主收入正常累積起來不會存這麼多,如果未來10年還能有相同累積財富的能力的話,那應該會貸款的很輕鬆。
4. 最重要的,現在國際因為疫情關係會有一段時間的經濟衰退期,請確定自己工作的穩定性,現在很多企業開始有無薪假出現了

畢竟你不是現金買房,所以「債」是你在背的,不是01這邊躲在鍵盤後面的網友
所以,可以的話用力殺價,少付多少算多少,也好好評估自己還款能力再做決定
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