林志穎鄰居認賠1765萬出場！大直水岸宅2原因光環褪色 (第10頁)

Trillionaire2020

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91樓

2019-11-12 21:48

Trillionaire2020 wrote:
曲高和寡？「西華富邦...(恕刪)

大直水岸宅「輕井澤」滾出(跌破)200萬元俱樂部　房仲曝關鍵點

"北市大直水岸第一排豪宅「輕井澤」，12樓戶今年5月交易，推測總價約1.4～1.5億元，換算每坪約150萬元，經查買家是王姓自然人。大直水岸宅身價跌破200萬元身價，但當地房仲分析，該戶偏離河岸景觀，且對面有兩棟老建物遮蔽，因而單坪價格低於200萬元，屬於正常現象。

「輕井澤」屋齡16年，總戶數65戶，坪數規劃88～129坪，樓高14層樓，緊鄰河畔且有13萬坪河濱綠地景觀，鄰近美麗華商場、大直市場以及捷運大直站，生活機能、交通便利。"

這個社區太老舊，已經崩盤了。台北市的豪宅一點都不保值，舊了就沒人要了，因為有錢人都要住新的啊。更不用說，河邊還有淹水、土壤液化的問題。

這個社區以後一定跟安和路上的東帝士、僑福一樣。

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92樓

2019-11-22 10:39

Trillionaire2020 wrote:
大直水岸宅「輕井澤」...(恕刪)

張忠謀加持也無效？　西華富邦屋主賠掉5台賓士

"中山區知名豪宅西華富邦，總共198戶，是不少產業界名人置產的熱門標的，像是「半導體教父」、台積電退休董座張忠謀就鎖定在這裡，但儘管有名人加持，房價卻支撐不起來，最新實價登錄發現有屋主持有四年，慘賠785萬售出，相當於五台賓士的價格。"

Morris心中竊笑: 我只是想多賺點代言費，多存一點退休金，我夏威夷的花園要模仿英國皇家花園展開擴建，也需要一些現金啊。

才賠5台賓士? 有錢人可以賠10000萬台。

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93樓

2019-11-28 18:41

Trillionaire2020 wrote:
張忠謀加持也無效？　...(恕刪)

楊麗花2年前驚傳婚變大直上億水岸豪宅宛如藝術館

"當時《壹週刊》爆料楊麗花和洪文棟正處於分居狀態，且正協議離婚，報導同時披露楊麗花已搬離兩人位在天母800餘坪別墅，獨居「帝景水花園」水岸豪宅，氣得夫妻倆出面駁斥不實傳言，還拍下合照證明感情依舊。

據調查，「帝景水花園」第一期住戶包括廣達副董梁次震、投資教父宋學仁、佳醫集團董座傅輝東，台積電前董座張忠謀和楊麗花則住在5期。2年前傳出婚變時，楊麗花夫婦第一時間公開和導演邱瓈寬、子弟兵紀麗如合照，駁斥婚變不實傳言，照片後方有不少骨董蒐藏，楊麗花豪宅猶如藝術館也意外公開在眾人眼前。"

現在已經大跌。記者都很會說話。

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94樓

2019-12-05 11:41

Trillionaire2020 wrote:
楊麗花2年前驚傳婚變...(恕刪)

吃飯吃到一半小心腳！大直大食代淹水

"到室內美食廣場用餐，卻出現淹水情況，復古主題的大直大食代，午後一點多，地面開始出現淹水，最後流到美食攤位和座位區，一度影響客人走動，原來是洗碗機的水管塞住了，後來緊急處理，淹水情況才緩和下來。"

這不是因為地勢低窪 + 下大雨而淹大水，而是因為當初管線規劃有問題才會淹的這麼嚴重。 XD

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95樓

2019-12-17 16:13

Trillionaire2020 wrote:
吃飯吃到一半小心腳！(恕刪)

富豪賠錢、民眾搶進？北市大直特區房市希望無窮

" 也正因為大直地區就在科技新貴聚集的台北市內湖科技園區旁，使得這兩地的房地產市場岀現了「魚幫水、水幫魚」的相輔相成作用，讓房市長線的遠景備受關注，目前周邊熱門的建案包括博泓建設推出的「文湖寶翠」新成屋建案，每坪開價75萬～80萬元；祥德開發推岀的「明水靜」新成屋電梯別墅建案，每坪開價160萬～170萬元；虹廷建設推岀的「虹廷臻峰」成屋大樓建案，每坪開價129萬元起。"

好消息來了，大直要發大財了。 XD

這絕對不是葉佩雯，多多、套套趕快加碼進場，尤其要大買上述熱門建案。

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96樓

2020-01-06 20:29

Trillionaire2020 wrote:
富豪賠錢、民眾搶進？(恕刪)

睽違3年再見揭露「輕井澤」身價定錨183萬

"內政部最新公佈實價揭露資訊，大直豪宅「輕井澤」在睽違近3年未揭露交易，於去年9月成交低樓層3樓戶，總價來到2億3555萬元，總坪數為150.47坪，不含車位每坪單價183萬，謄本資料顯示，買方為外籍人士，推測背景與紡織業有關。

位於大直水岸明水路豪宅區的「輕井澤」，在2015年曾創造單價209.2萬高價紀錄，低樓層5樓戶擠進200萬俱樂部，台灣房屋智庫經理陳炳辰表示，而最近一次揭露為2016年底買賣8樓戶，單價是184萬，而就揭露紀錄單價多在180~185萬，都是中樓層戶，此次交易低樓層戶也在此行情內，已為社區價碼定錨。

陳炳辰認為，去年大直水岸景觀宅以「西華富邦」為主要支撐當地的豪宅，像是「代官山」、「水花園」系列多未傳交易，其餘豪宅亦無亮點交易價格，甚至出現賠售情況，主因話題性不若像是信義計劃區、大安森林公園周邊屢傳超豪宅，或高價交易案；且屋主也惜售，無意在未見亮眼價碼出現前脫手。如今「輕井澤」低樓層戶仍站穩社區行情價，也顯示體質健全的大直水岸宅還是具抗跌性。"

定錨的意思就是: 漲不上去了。

sunnight123

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97樓

2020-01-07 17:17

我比較想看林志頴認賠出場～

ryang1212

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98樓

2020-01-08 9:22

還光環褪色呢?

輕井澤2003年一坪"開價"60萬,住了17年可以賣到3倍.

開心都來不及了."跌破"???

跌到60萬以下用這比字眼較恰當吧.雖然我這一帶也有房,但我也在等.可以再買.

何必和歷史高點比再說跌?問看看裡面大部份的人多少錢買的.

哪個東西你用17年後可以賣3倍以上價錢?

車子嗎?

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99樓

2020-01-15 12:06

ryang1212 wrote:
還光環褪色呢?輕井澤2003...(恕刪)

【賠錢片】李坤儀家　大直這豪宅4年價跌近4成

"房價下修，撿到便宜機會更多，北市大直豪宅「冠德來特莊園」因為李登輝孫女李坤儀2012年砸億元現金買房而聲名大噪，但4年來房價卻跌超過36%。

據《蘋果》調查，實價登錄資料顯示，李坤儀2012年用1.3億元買房，買下「冠德來特莊園」頂樓10樓，扣除車位拆算每坪約135.2萬元成交，該社區2013年5樓出售，拆算車位後以每坪135.4萬元成交，但房價卻在去年出現明顯跌勢，去年8月2樓出售，拆算車位後每坪成交價剩86.2萬元，價跌近4成。

「冠德來特莊園」屋齡約16年，屋齡相對偏舊，台灣房屋大直特許加盟店區經理陳泰源分析，該社區無河岸景觀，再來因為2樓是低樓層的關係，加上當初屋主算相對急售，持有時間也夠久，持有成本低，所以讓價幅度比較大。（鄭婷方／台北報導）"

跟100年前比，其實都還是大賺。台灣房地產只漲不跌。

ryang1212

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100樓

2020-01-15 12:13

Trillionaire2020 wrote:
長知識，感謝指教。難(恕刪)

偶爾上來發言，這篇過很久了，一時想到就回來看一下。既然要談工程，就談個徹底，我是吃這行飯的，所有數據都是有憑有據，不是憑感覺發言的。

我想請教您，整個台北市地下水的水平差異會很大嗎?
A：會。部份區域在地表下2~3m，大安區、中正區一些地方，也有些區域在地表下8~9m，像是羅斯福路景美捷運站到景美溪邊。這與地表高程有關，因為不是全台北市都是平的，即使看起來平地，地勢有個5m的起伏是正常的；也和土壤組成有關。地下是黏土層，排水慢，地下水位高一些(有很多是地表水)；地下是卵礫石層，排水快，地下水位可能低些。但這是大略，不一定。

大安森林公園附近的地下水位特別高，不是因為地勢低窪造成的，那原因為何? 依我小鳥腦的聯想，跟瑠公圳有關嗎?
A：我當然知道。而且要告訴你，你小鳥腦的聯想是錯的。你的小鳥會想？可惜想錯。
瑠公圳是當年農田灌溉用的，早就填起來沒水了，該不會你的小鳥還認為地底下還有個伏流地下水道吧？台北盆地在康熙時代是個湖，你認為現在大家還用游泳上班嗎？

如果堤防整治後，河堤內地下水位比較低，那河堤外呢? 依造您所言，大直成為土壤液化高度潛勢區有兩個原因: 1. 高地下水位; 2. 疏鬆砂質土壤。是甚麼原因造成大直土地會有這兩種特性?
A：
1.河堤外高程普遍低於河堤內3~4m。你有走樓梯到堤外就會知道，若是地下水位高程一致，地表比較低的河堤外當然地下水位就高，離地表比較近。
2.台北市土壤液化高度潛勢區不止有大直，台北新北紅一大片。去中央地調所網站查就知道了。基本上就是砂土層+地下水位高。這是土壤組成的問題，不是在河邊的大同、松山也一樣。
3.大直一樣有一大片黃的，不少綠的，和其它區一樣，不必混為一談。我住大直靠內湖，近基隆河，綠的。不小心讓你知道我住哪了。

網路本來就是廢文、葉佩雯、抓交替文為大宗。多多、仲仲以前天天都發文喊多，教人投資房地產賺大錢，每個都房地產發大財。現在多多、仲仲還是可以繼續用多重ID發文，我也不介意。
A：讓你失望了，我是中小企業主，也是工程人員。你是不是什麼魯魯、空空、多多、仲仲我不知道，我可不是。多重ID發文？連單一身份都懶得回了，還多重ID？別人立場和你不同就用幻想幫別人套帽子，這樣很開心吧？你找個房仲講我上面的知識給我聽。

如果您社區都大賺，您也看好台灣房地產未來前景，那就請您在大直多買幾間。用錢愛大直。只能說您眼光超好，我羨慕您。既然您眼光好又有內線消息，就不用怕我的看崩文。因為，房地產不會因為我一個人喊崩，房地產就崩到底。您太抬舉我了。
A：我是打算繼續買大直啊，現在也正在看，喜歡的價錢對就會買。內線消息我是沒有，但賺錢的本事有一點。我景美一間，大直一間，現在已有充份準備打算買第三間。買房幾乎不貸款(貸一點點意思意思，過戶後就還掉。在辦過戶時銀行會幫我聯徵對方的設定，抵押狀況，這是常識)。房地產跌我就是資產淨值減少，漲就是資產淨值增加。

而且買房後仍保有相當足夠的現金存款，套不套是你們這些人在喊的。我既不缺錢買了也不賣不租，哪有套不套的問題。

我是一點都不會抬舉你的，這你放心。你雖號稱兆億富翁，一點影響力都沒有，每天全力在網上狂發文喊空，結果房價不動如山。我是就事論事回一下而已，請你去查查工程相關知識，清楚了再發言，免得鬧笑話。

目前依照新聞報導，大直水岸的確有人賠錢，也有土壤液化的問題。
A：全台灣很多區都有土壤液化的問題，也都有人買房賠錢。
土壤液化區，採用相對應的工法施工就可以不受影響，講起來就是長篇大論，但在15~20年內蓋的房子是不用擔心的，民國90年基礎工程設計規範，就有針對土壤液化區，應該因應的設計說明了，不是民國105年公佈土壤液化地圖才有這事的。

憑你的想像在河邊就會土壤液化，請你查查景美溪、新店溪邊土壤會不會液化。

這20年來大部份的買房賺，少部份的買房賺。不管賺賠，負擔得起，得到相對好的生活品質就是最重要的，又不是靠買賣房地產賺價差吃飯的。

當然新聞可能是錯誤的，你、我的發言也都可能是錯誤的。網路資訊都要自行判斷了。
A：你的發言是錯的，我很確定。我的發言都是有憑有據的工程知識，這我也很確定。

或許你很想買房，但看到高房價心中充滿了憤恨就一直發空文，一有哪邊房價跌就大力嘲笑。可是我必須誠懇的說，這是沒用的，每天在網上全力發這麼多篇，房價依然高掛，而這樣嘲笑怒罵也賺不到一塊錢，只是發洩心中的怒氣，離開電腦，還是要面對真實的人生。

但或許你不想買，所以我猜錯。但，不想買來這做什麼？發勸世文普渡眾生嗎？

有空我想到了當然會回文，但對這種沒交集的話題沒多大興趣。