[請教] 買25年中古屋繳完房貸後的心情 (第10頁)

brush
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91樓

2019-04-30 4:44

我是買台中西屯路三段，買的時候16年屋現在25年，含裝潢整新大概快600含車位，貸款420前兩年還利息現在剩90現金可馬上還清但是不想這麼早還，一個月7000房貸幾乎沒壓力，看同事都背800-1000的房貸覺得真的很累，用一輩子換一間房子真的值得嗎？

我跟我老婆合計年收約200各管各的，每年固定出國2此，我們比較喜歡留下美好的回憶，人生就這麼一次看你想怎麼過。

新房子也是會舊，舊房子舊了也是要修，但我這裡房價已經是當初買的兩倍，而且我跟我老婆上班騎車通勤15分鐘內，附件有學校，醫院，量販店，未來捷運走出去搭也5～6分鐘路程，出巷口就都賣吃的跟飲料，菜市場走路3～5分鐘到，說真的我老婆很滿意結婚後住我這，因為生活機能好，所以地點也是要自己想要的這樣無論新舊我覺得應該不會是大問題，反正房貸我在還，我老婆住免費她也開心。

lawtaipei

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92樓

2019-04-30 9:16

brush wrote:
我是買台中西屯路三...(恕刪)

大大你的經驗正如同我週遭的朋友一樣。
6年級，壯年，之前卯起來提前還款，現在比較講究生活品質，低利率環境，不急著還款。
許多人都會擔心長期背負貸款，其實環境與人是會改善的，
你和夫人的收入，相當於中階主管或專技人員，相對而言算優渥，
很羨慕你的生活。
加上入場時房價相對低點，地點也還OK（但我個人偏愛西屯路段數少的地區），你的經驗應該是好的，恭喜。

Meow_Co

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93樓

2019-04-30 10:57

不好意思小妹搭個順風車問一下QQ
目前和先生在新竹工作，因個人因素無法考駕照因此挑選範圍較小，加上工作還不算太久兩人預算有限。
目前在看光復路一段附近的中古屋社區：
1屋齡約2X公寓（考慮一樓）
2有全天管理員，管理費大約1000~1200/月
3有地方丟垃圾不用追垃圾車
4生活機能OK，但在小巷內怕消防車不便進出……
5目前可負擔預算700W內
如果考慮新竹區先買這樣的中古屋將來存夠錢再換房，可行嗎？O.O
還是應該繼續租房等預算夠買新房？
發現現在新建案公設比居然超過50％了…好驚人QAQ

肥仔貓

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94樓

2019-04-30 11:10

Meow_Co wrote:
不好意思小妹搭個順風...(恕刪)

怎麼可能有50的，我看新竹那麼多，還沒看到50公設比

700萬中古社區應該蠻多的

來聊

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95樓

2019-04-30 11:41

Meow_Co wrote:
不好意思小妹搭個順風...(恕刪)

七樓以上，有電梯的話應該是華廈，不是公寓。

麥千田

麥千田
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96樓

2019-04-30 12:39

不雨 wrote:
假設你目前用租...(恕刪)

在南科沒有650萬這麼便宜的，就算有也不是新的，而是39年的老房子。不然就是附近生活機能很差的地方。
除非你說的是新大樓室內實際坪數只有18坪的，就有可能是5xx萬（含車位）
新大樓+生活機能方便+車位=800萬起跳。
台南可以說是政府根本沒有在管房價的地區！
若是要好的地段加新成屋，隨隨便便大樓至少都是2x萬一坪起跳。
新蓋的透天也是超小間，臨路1000萬起跳，社區型的8xx~9xx起跳，屋子長度大部分都是一眼望過去可以看到後面的鄰居那種，甚至會覺得建商規劃一層樓兩間房間是很好笑的事情，因為真的很小間。

達克瓦

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97樓

2019-04-30 17:09

Meow_Co wrote:
不好意思小妹搭個順...(恕刪)

查詢該社區最近10年的實價登錄，算每坪單價。
1.漲幅達100%以上的可以買。
2漲幅50%-100%的，要慎重考慮。
3.50%以下的，或跟10年前差不多的，千萬不能買。

中古屋可當作永久宅的跳板，便宜就好，目的在於不用付房租給房東，付給銀行的利息約1.6-1.8%，房東的租金報酬率都抓4%以上。

照著我上面所說條件，中古屋沒有脫手不掉的問題，未來收入提高、存款增多，再來考慮永久宅。

ckt18375

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98樓

2019-04-30 18:40

我去年也是新屋與中古屋在做抉擇
新屋三房車位900萬再加裝潢家具至少950~1000萬
而附近的22年舊大樓三房車位500萬還附裝潢家具
衡量之下決定衝中古屋了
月繳少一半還能留些現金維持好的生活品質
未來會比較沒價值也是正常的啊
因為你只付出一半的成本不是嗎？
我認為衡量當下的能力所及比較重要
千萬不要被代銷洗腦一時衝動簽下賣身契XD

lawtaipei

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99樓

2019-04-30 18:45

tany3472 wrote:
查詢該社區最近10...(恕刪)

報告tany大大，實價登錄好像還沒10年？

ckt18375

ckt18375
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100樓

2019-04-30 18:50

tany3472 wrote:
查詢該社區最近10年的實價登錄，算每坪單價。
1.漲幅達100%以上的可以買。
2漲幅50%-100%的，要慎重考慮。
3.50%以下的，或跟10年前差不多的，千萬不能買。..(恕刪)

只要不是荒郊野外的蛋殼區
這十年可以說到處漲幅都有100%以上啦
200%~300%的也一堆……
而且昔日的商圈未來也可能變沒落
過去看不上眼的雜草叢生區日後也可能變鬧區
這樣的例子相信大家都經歷過了
天有不測風雲~沒有一套公式可以用一輩子