淡紫小草 wrote:
會翻...就代表其...(恕刪)
就和以上不買房，而沒買 台積電、台塑、中華電 都有配股息比 和 國巨的人都挫心肝一樣。
就和當年沒買黃金的人一樣。
但最後會不會像 華邦 或是 國巨 或是 黃金一樣跌下來。
難說了，下看一折。
沒買到店面，收租 然後高檔賣出，低檔再接。再進高雄炒地皮 才會挫心肝吧
機會成本的問題。
A*Man wrote:
生為被你點名的右前方(恕刪)
在591上看到「澄峰」13樓裝潢戶要賣出。貌似A*Man大剛入住的那戶。
實在很好奇，先前看A*man大買此屋的過程，感覺非常滿意，也積極地裝潢得美輪美奐。
從毛胚到裝潢好，看來也是耗費心力在爲自己的家塑造最好的環境，最後看來也歡喜入住還和壹些董事長級的鄰居互相參觀豪華裝潢。。
這樣辛苦打造了有面公園美景、豪華裝潢、理想生活機能的環境⋯⋯應該是很完美⋯⋯
但為何會只住了壹年就丟出來賣呢？？
個人也蠻喜歡澄峰。但對此事真是百思不解？ 到底澄峰有什麼問題？可以讓人在耗費心力從毛胚到完成豪華裝潢後，以接近成本價丟出來市場？
感覺絕不是「因小孩就學問題而忍痛賣出」這麼簡單？
人無法無私! 富=以人為本.對外競爭 / 窮=自私自利.對內競爭/ 90%做人,10%專業=成功
廖小屁 wrote:
廖小屁 2020-08-30 2:41 95樓
在591上看到「澄峰」13樓裝潢戶要賣出。貌似A*Man大剛入住的那戶。
實在很好奇，先前看A*man大買此屋的過程，感覺非常滿意，也積極地裝潢得美輪美奐。
從毛胚到裝潢好，看來也是耗費心力在爲自己的家塑造最好的環境，最後看來也歡喜入住還和壹些董事長級的鄰居互相參觀豪華裝潢。。
這樣辛苦打造了有面公園美景、豪華裝潢、理想生活機能的環境⋯⋯應該是很完美⋯⋯
但為何會只住了壹年就丟出來賣呢？？
個人也蠻喜歡澄峰。但對此事真是百思不解？ 到底澄峰有什麼問題？可以讓人在耗費心力從毛胚到完成豪華裝潢後，以接近成本價丟出來市場？
感覺絕不是「因小孩就學問題而忍痛賣出」這麼簡單？
很久沒在01上留言了,因為總覺得滿浪費時間的,
不過看到你說"感覺絕不是「因小孩就學問題而忍痛賣出」這麼簡單？"
很明顯地你應該是其中一位被仲介帶來我家看房的人
那我就特地來回這篇留言
當然不只是就學問題,但這算很讓我心情不好的問題,
我兩個小孩都讀華小,因為是中途轉學進去
所以有參加學校的課後輔導,而這樣放學校車卻只願意到大墩國中
阿另一個小孩的說只能送到七期的惠來路跟政和路交叉口
一個學期兩個小孩交通費繳了共四萬多塊,
結果每個禮拜還有345需要特地去接小孩,你接受的了?
結果詢問永春國小卻班班額滿,要排隊候補也根本插不進去
想要的需求都沒有達到,
畢竟我買澄峰是隨便出個最低價買到的,買之前其實沒比較過幾間
只是帳面上看起來值得,那就買了而已
卻沒想到這間毛胚屋比想像中的還不簡單
全貸8成所以本金原本才拿出760萬+仲介費契稅108萬
結果裝潢還要拿出1050萬
因為除了基本的設計裝潢費,
還要再加上裝潢期間需要的零碎必要支出
那真的是個坑阿,要不是我都用EXCEL表統計
我都不知道買個毛胚屋本金要這麼粗
把我原本做投資的本金也都貼了進去
其實花了就花了,那就算了,
大不了這兩年投資做少一點放鬆一點,
我這兩年在期貨幾乎都變成佛性做單
大部分的時間就是旅遊,在國內就是搞搞房子
結果因為佛性做單,今年疫情出現後,
被原油的負油價傷到賠了八百多萬
本金減少了,這樣未來的本金投報率就會難看
所以我開始去詢問了銀行增貸轉貸的部分
竟然遇到我以前買房子沒遇到過的問題
被豪宅條款卡到了...
詢問銀行後我終於才知道為什麼真正的有錢人都用現金買房
原因是要解套豪宅條款,超過4千萬的房子最好一開始用現金買
等一年後就能跟銀行做貸款,
直接用銀行估價就不會卡到豪宅條款而可以貸到8成出來作運用
但我很可惜的一開始貪8成貸款,把3800貸滿3040萬
後來銀行評定都4300~4700萬
結果他說這樣只能貸款6成
而且還要以您價低的那個為主,也就是我買3800就是3800
但我當時低於央行規定的4000所以沒限制
但超過4千,又因為我有貸款,那就被限制住了
銀行評定4700萬貸款6成=2820萬,比我之前貸的3040萬還低...
阿毛胚裝潢花的現金超過1千萬要怎麼辦?怎麼拿回來?
答案只有一個,那就是房子賣掉才有機會把現金拿回來!
你想想看,我沒事挖了一個坑給自己跳...
再者,我今年6月底我之前自住的那間,醫生房客退租
我就想說要把它賣掉,可是我們家人其實對之前那間並沒有不喜歡
我老婆還希望留著,畢竟那間有B1大車位很方便
那經過討論,我們決定兩間房子賣掉其中一間
然後就住另外一間,一切就交給命運的安排
看看老天爺希望把我們安排到哪去住
畢竟裝潢真的很看個人喜好
而我因為比較年輕一些
所以裝潢風格對於長輩們大多不喜歡
而買得起的年輕人我相信是少數
那我澄峰能賣掉真的事很看很看緣分
我個人判斷,我可能要賣超過一年,所以也沒想過澄峰能賣出去
但...就真的遇到準備要結婚的年輕夫妻喜歡,
而雙方長輩也都沒來看過房子
一位長輩就直接約到店頭殺價說裸屋最低多少?
然後講半小時就賀成交了
這樣我有什麼辦法?
真的沒想到...
7/23掛賣
8/31澄峰就被迫賣掉了
搞得我現在正忙著收整理裝箱了...
歐對了...我另一間還沒下架,結果今天普渡說跟我約明天下午談...
看樣子仲介是談到我實拿之上了...
難道老天爺決定要逼我去租房子
tany3472 wrote:
any3472 2020-08-30 6:17 96樓
地段不對！建商不對！
A大最終還是會搬來歌劇院這邊！
地段不對?建商不對?錯喔,這棟住的都是真正的層峰人物
現在這入住率現在非常高已經達到64.8%
未來前方視野的13期蓋滿也是漂亮的五樓以下的別墅,
這棟的絕美視野也絕對不會被擋到,怎能說地段不好呢?
建商不對?我認為房子只要好就行了,地段還是擺第一!
公園第一排中高樓層,無敵棟距,一層一到兩戶,這才能成為豪宅
這棟的住戶幾乎都是現金買的...
每個人名大多GOOGLE都能查到
不是董事長就是總經理不然就是負責人,
醫生很多而且層級也很高
相對來說,我才是格格不入的那位...
我沒什麼頭銜,就是個阿宅從線上遊戲改玩期貨賺了點錢而已
跟真正的老闆老董相差太大
這棟住戶現金買的太多太多了
用貸款太LOW,住這會有莫名的壓力...
有一種我配不上的感覺...
不過你說的最後一句是對的,
我還真的想去歌劇院旁邊租一間來住住看
或是去北屯潭子離學校近的地方租個電梯別墅
畢竟太趕了,租房真的比買房快
只在乎曾經擁有,至少讓我老的時候有一堆回憶可以嘴
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