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全球獨有的台灣公設比到底是誰制定的?

taiwan32603 wrote:
有些人邏輯真的不知道...(恕刪)


所以公設比是墊高台灣房價水位的真兇之一,其實柯P一開始想要用實坪制,但是這房價水位一降低,不只銀行撐不住,一定會有一般的套套 死人,現在陷入兩難⋯⋯

qq7777 wrote:
香蕉你個芭樂,還有...(恕刪)


買香蕉有不帶皮的嗎?香蕉皮就是公設
芭樂有先挖掉籽去掉芯再秤重的嗎?籽芯就是公設

___________________________________


水果攤也有很多切好一盒一盒的水果啊,,

又不一定在飯店餐廳賣
最近還有新聞出來,這幾年的公設還是新高,說政府是怕得罪民眾,矛盾,真想知道新聞是代表誰,估計民眾都被甩鍋了。

全世界都一樣,台灣偏要有公設香蕉論,再來個政府不讓跌、房價尖如筍。

qq7777 wrote:
香蕉你個芭樂,還有...(恕刪)


這大概是繼搭直升機回家的理由,第二個有創意的,

可惜還是沒辦法解釋為何台灣跟別人不一樣,

有人說,當小摩星集滿1000個下跌理由時,房價就真的跌了。

如果要我說,以現在多頭的程度,你集滿10000個理由時,房價才會漲。

加油,房價才剛起跌,漫漫長路,想必2019年精彩可期!


嘿~

三重人,哈哈哈哈

我只知道我家旁邊有一間房子,從蓋好到現在都沒人住,也賣不出去

當年開價600 (樓下賣五百多一點)

開價開價開到現在1000多萬,還是賣不出去...房子就空在那邊空了20年有吧


我覺得房價會高,建商是原因,而屋主、地主也是個原因...

在舉例好了,我外婆50年前在三重台北橋旁邊買了一棟地上權的房子(聽說是花五萬,不過當年五萬是蠻大的)

直到這陣子整片改建(還有上新聞有人搞自殺)

就醬子我外婆那間1000多萬被收購,但親戚嫌太少,跑去鬧事....

gogofighting wrote:
回想起10年前,三...(恕刪)
這是建商拉高總價的方式吧
有多少人知道計算方式,
買了才後悔,苦了人民

deepnet wrote:
放眼世界各國沒有看...(恕刪)


因為不把公設放入權狀的話,分母不夠大無法掩蓋台灣

房價頂破天的事實
slance0068 wrote:
因為不把公設放入權...(恕刪)


我朋友在預售建案還沒開挖的時候
就大手筆買了兩戶做合併戶
所以他花了兩倍的費用買公設
(而且還高樓層的單價稍高,所以他花在公設上的費用相當驚人)

前面有人提到繳管理費得到點數的問題
可是他的社區是公設登記使用制度
要嘛就隨便你使用不用錢
不然就是論次收費

的確不合理但是這套路已經陷入太深
可能回不去了 (所以我後來買了獨棟透天)
樓主的目的是在說
1.公設比一定要這麼高嗎?
我同學是建築師他跟我說公設比真的不需要這麼高
印象中說約25~27%就可以搞定
真的是看建商..

2.為甚麼不能實坪計價?
樓主的意思是,實坪計價才是合理的
我想多數人都同意,但是即使目前無法一下子做到
也應該慢慢往這方向努力,畢竟全世界這樣的怪胎
只有台灣香港大陸..
就算不能實坪計價,公設的部分也不應賣的和室內
居住價格一樣(比如一坪賣50萬,難道公設車道梯廳成本
造價一坪也50萬?)
根本和用飛的,用跳的,不用蓋梯廳電梯...完全是兩碼子事


kopin0720 wrote:
我朋友在預售建案還...(恕刪)


沒辦法,台灣人延續著炎黃子孫的傳統美德"溫良恭儉讓"

這制度本來就不合理,花比較多的錢買公設也只是幫

鄰居分攤使用成本...真的是蠢到不行的制度!

敝人也是買了個同建案中權狀相對比較大坪數的,

後來想想真的是盤子一個,所以在存錢準備買透天。

在無法抵抗制度時只能試著跳出制度了

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