卡一個11111111111111111111
escudolin wrote:
〉〉〉群眾心理標法...(恕刪)
你說的很好，大部分都很正確。
這個情況最多人想知道，那我就再補充一下：
三拍時破一拍價，三拍時破二拍價，四拍時破三拍價；反正就是衝上拍價或是衝上上拍底價。
法拍屋標到接近市價真的不算少見，房市愈好的時候這種情況愈多見，現在房市比較冷這種情況也少了些。只要是代標公司、投資客、或是法院裡面民事執行處的執行官都已經對這種情況見怪不怪了。
這樣的情況有兩點最常發生：
1、不點交案件變點交。上一拍時還是不點交，但到了下一拍時變點交了，所以難度差很多了，點交大家沒再怕的，所以一拍不點交，二拍點交；或是1、2拍不點交，3拍時點交；敢標的人變多了，衝破上拍、上上拍，自然很正常。
2、代標公司的傑作。第二點就要熟悉法拍屋的投標生態了，法拍屋只要有便宜自然都會有人標。在法拍屋的購買者裡面，大致上三種：一是投資客(30%左右)，二是代標公司帶去的客人(60%左右)，三是自住客自已去標(10%左右)。
投資客靠價差賺錢，代標公司靠幫客戶得標才賺錢，未得標則一毛不收。能做代標的則除了有法拍專門代標公司，還有房仲、代書、投資客，只要是懂法拍屋投標的，有認識的人、自住者想投標的，這些人都可以代理去投標。就像如果我朋友想標法拍屋他不懂，我也可以代理他去法院投標。
在這裡先問大家二個問題：1、你自已目前住的房子權狀坪數幾坪？ 2、你自已目前住的房子市價值多少？
這兩個問題大家都能很清楚的回答嗎？而真的回答的答案是正確答案嗎？會算房屋價值的最厲害就莫過於投資客、房仲及找了很久房子的自住客。所以代標公司有簽到客戶..，就是一場「宰肥羊」的遊戲。找到最肥的那隻羊，痛宰他！誰能以市價去投標該間，甚至超過市價一點去投標，就有90%以上的得標機會，有得標才有賺錢。
這個圈的生態就是這樣，這間法拍屋13個人去投標，可能有三到五人都是破二拍價去標，換作你是代標公司，你能不拱上去嗎？
shappytimes wrote:
三拍時破一拍價，三拍時破二拍價，四拍時破三拍價；反正就是衝上拍價或是衝上上拍底價。
法拍屋標到接近市價真的不算少見，房市愈好的時候這種情況愈多見，現在房市比較冷這種情況也少了些。只要是代標公司、投資客、或是法院裡面民事執行處的執行官都已經對這種情況見怪不怪了。
這樣的情況有兩點最常發生：
1、不點交案件變點交。上一拍時還是不點交，但到了下一拍時變點交了，所以難度差很多了，點交大家沒再怕的，所以一拍不點交，二拍點交；或是1、2拍不點交，3拍時點交；敢標的人變多了，衝破上拍、上上拍，自然很正常。
2、代標公司的傑作。第二點就要熟悉法拍屋的投標生態了，法拍屋只要有便宜自然都會有人標。在法拍屋的購買者裡面，大致上三種：一是投資客(30%左右)，二是代標公司帶去的客人(60%左右)，三是自住客自已去標(10%左右)。
投資客靠價差賺錢，代標公司靠幫客戶得標才賺錢，未得標則一毛不收。能做代標的則除了有法拍專門代標公司，還有房仲、代書、投資客，只要是懂法拍屋投標的，有認識的人、自住者想投標的，這些人都可以代理去投標。就像如果我朋友想標法拍屋他不懂，我也可以代理他去法院投標。
在這裡先問大家二個問題：1、你自已目前住的房子權狀坪數幾坪？ 2、你自已目前住的房子市價值多少？
這兩個問題大家都能很清楚的回答嗎？而真的回答的答案是正確答案嗎？會算房屋價值的最厲害就莫過於投資客、房仲及找了很久房子的自住客。所以代標公司有簽到客戶..，就是一場「宰肥羊」的遊戲。找到最肥的那隻羊，痛宰他！誰能以市價去投標該間，甚至超過市價一點去投標，就有90%以上的得標機會，有得標才有賺錢。
這個圈的生態就是這樣，這間法拍屋13個人去投標，可能有三到五人都是破二拍價去標，換作你是代標公司，你能不拱上去嗎？
所以你拱你的客戶 以高於二拍的價格標下
那第二高價錢的第二高標 也是出價高於二拍嗎?
如果是 表示你眼光精準 幫助你的客戶買下
如果不是 那表示你是利用當場環境的氛圍 讓你的客戶高於市價買下 然後你爽賺代標傭金
現實果然殘酷
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