為什麼?房價下修這麼慢! (第10頁)

Yaude Huang
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91樓

2018-09-21 6:11

QQeevv wrote:
魯蛇真多...先講...(恕刪)

認同

這些人不會去考慮這麼多年下來
物價漲了多少

新的房子建築成本會一樣嗎?
土地價值會一樣嗎?

就算是老房子
去問問持有20年以上房子的人
每年繳的房屋稅+地價稅是增加多少

房子變老房屋稅是變少的但是地價稅增加更快
當然土地的公告現值長的也多
要不然政府的稅收哪裡來

更何況大家都想買在靠近市中心的房子
只要供需達到一個平衡房價就不可能一路下跌

希望買的房子可以增值不要下跌又希望買時房價跌越多越好
這是完全相反的兩個需求阿

想買最便宜的房子
往山上裡的農林地找那土地不用繳稅漲幅最少了
房子越老越便宜

terrybog

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92樓

2018-09-21 6:53

Yaude Huang wrote:
認同這些人不會去考慮...(恕刪)

又再講建築成本了

知道現在一坪建築成本跟15年前一樣嗎？

唯一改變的是被炒做起來的土地成本。

Yaude Huang

Yaude Huang
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93樓

2018-09-21 7:24

terrybog wrote:
又再講建築成本了知...(恕刪)

最好是一樣拉
我15年前在中和買一戶國宅
是自費買的 440萬

我爸幾年前不記得多久 10年內吧
在三峽林地裡面蓋了一間4層樓的農舍
不是新聞那種豪宅只是一般的水泥透天房
建築成本花了超過千萬

但是我認為建築成本不應該只包含原材料吧連工資、使用設備等都要涵蓋在內

另外土地成本應該算是炒作起來的嗎? 也許在台北這種精華地帶是吧
但是我認為這是隨著物價上漲正常的漲幅，要不然政府稅收能平衡嗎?
大家都說薪資多少年不漲那政府為何年年稅收都超徵
地價稅是最穩定的財源把土地公告現值調高就逐年增加固定稅收了

WAN3636

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94樓

2018-09-21 8:11

臺灣一半以上的房子
破舊急待拆除重建
151515

terrybog

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95樓

2018-09-21 8:34

Yaude Huang wrote:
最好是一樣拉我15年...(恕刪)

鋼筋一頓連工帶料15年前21000現在24000你說呢？

營造成本一樣一坪就是抓10萬高雄還只有8萬。

工資20年沒有變了，不然現在不會有低薪問題了

ddr7011

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96樓

2018-09-21 8:34

建築成本確實沒漲
自建的成本跟販厝的成本不能相提並論
規模經濟懂吧?
建築工人的工錢也沒啥漲~甚至更低
唯一有漲的是土地
現在不動產房屋稅+地價稅比車子的牌照稅+燃料稅還低
這種一點都不科學的稅制有什麼好拿出來討論的???
跟你一樣有買過房子+長輩自建經驗的路人一點心得

Yaude Huang wrote:
最好是一樣拉我15...(恕刪)

97貓貓

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97樓

2018-09-21 8:42

terrybog wrote:

又再講建築成本了...(恕刪)

你可以成本做到和15年前一樣，品質和現在一樣
我可以介紹給你非常多工作

97貓貓

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98樓

2018-09-21 8:44

97貓貓 wrote: 你...(恕刪)

一個打雜流浪漢

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樓主

2018-09-21 9:46

現在蓋的房子，漏水虛坪更多。遇水則發嗎？泰瑞大不用跟某些人爭了！也許他們說的是紅包要給更多，建築成本無限上升，房價要漲更高吧？

terrybog

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100樓

2018-09-21 9:56

97貓貓 wrote:
你可以...(恕刪)

我已經自己都忙不過來了，還複委託給同業了