買了一間離捷運站一分路程的房子1300,貸八成 1040，自備房價260，另加簡單裝修10萬，家俱5萬，電器10萬共 285 .
月租2.6 ，年收 31.2扣房屋地價稅 1 實收 30 .
房貸月繳 3.6 ，貼 13.2 繳房貸 .
預計 六 年後平價賣出 ，支出部分為 285＋79.2=364.2
收入 180
六年後獲利為 49.4%
但其實沒那麼高 ， 因為六年繳了房貸為資3.6 ＊ 12 ＊6 = 259.2 但這是本金加利息 ， 利息扣了等於房價拿回的大約 1240-1250 ， 所以收入的 180 要扣利息 剩不到 120.
獲利變成 120/364.2 = 33% 不到 ， 算起來年獲利率不到 5% ！
除非房子能漲 ，不然好像沒很划算.
但應該比 2.6 / 1300 約 2.4% 來算高一些啦！
若是房價每年都能有 1% 的通膨 ， 那獲利就不一樣了 ！
房東內心應該知道他想賺什麼 ！
flystar1972 wrote:
買房租人風險，費用，...(恕刪)
6年後平價出售？
那一買一賣仲介5-6%..
交易規費大概1.5%...
每年房屋稅地價稅0.2%
當了6年房東.結果都給仲介跟政府...
花280萬買一個房東的頭銜？
想賺房租的人不會買雙北捷運宅...
來來來...
基隆買來出租..
要3-5%不難...
放6年平出..隨便都有10-20%
純利唷
flystar1972 wrote:
M 大 ， 請問 1...(恕刪)
自己去看吧！
機會可遇不可求...
但要3%真的隨便撿都有...
百福400左右成交...
花50整理...要出租15000...不難...
假如地點好的破屋...
搞隔間套房...
要4-5%不難..
但...眼光跟出手的機運都要具備...
算法？
你要哪種？
本金法還是總價法？
本金法更可怕...
如果一年4%扣掉2%銀行利息..
但回推本金要變成3-4倍的純利..
一年=6-8%本金收益純利...
6年=賺了3成以上...
比如...拿出150萬...收租6年得到純的利潤要低於50萬...真的很少見...
我講的6年...10-20%
是用總價法...
但也不排除有人買新房子裝潢好出租...
比如城上城..1000萬只能出租2萬..
這...很有事...
一開始資金的定位是什麼？
想賺價差還是租金？
捷運宅.新成屋..以前能賺價差...
現在是「套牢才變成出租」...
投報率很差...
價差有價差的做法..
租金有租金的做法...
掏錢的時候..就要想清楚了....
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