<結案>記錄一下，看看房子究竟會有多難賣 (第10頁)

car888
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91樓

2018-02-23 21:19

bostor wrote:
分享一下我最近的賣房經驗(3個月)...
591自售一堆仲介打來說有客戶要買就簽了5家一般約
591 po 了3個月真的買家打來問的只有1個
社區鄰居有意願要買的有2個但都沒到我想賣的價格(理想是以社區同棟同坪數的實價登錄賣出省仲介費)
仲介帶看不少組有出價的有3組但都沒到我的底價
買方持續觀望中..

bostor大，您怎麼搶先註冊我的發言啊。
一模一樣，跟我兩年前售屋情況。

最後，我讓利，給仲介賣出。

現在５９１改版後，個人覺得超難用的。

Jessie2895

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92樓

2018-02-23 22:37

佩服樓主實驗精神
置板凳

石瑠姐

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93樓

2018-02-23 23:14

房子的條件各有巧妙不同，您只單賣一間，可得出什麼參考數據？

我一間2房車委仲出售，一天即售出，4年後同社區委仲4房車出售，賣了一個月才售出

時空背景、房子條件都不同，我不了解如何能測試出「現在房子有多難賣？」

獅甲大獎

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樓主

2018-02-23 23:31

石瑠姐 wrote:
房子的條件各有巧妙不...(恕刪)

自己的文字自己看一看...
你舉的例子不就是4年前跟4年後的差異嗎？
我做“現在”的實驗，怎麼了？

想看大數據，去看房仲公司公佈的啊...

石瑠姐

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95樓

2018-02-23 23:55

獅甲大獎 wrote:

自己的文字自己看一...(恕刪)

時空不同、房子條件也不同～
每回買賣都是「獨立事件」，這是房地產的迷人之處

shappytimes

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96樓

2018-02-24 0:14

獅甲大獎 wrote:
自己的文字自己看一...(恕刪)

以目前不動產的現況來講，自已要賣掉，不是說不可能，但機率保證低的。

因為房仲不光是有591、自家網站曝光，他們還會去貼小蜜蜂、守現場、客戶轉介..等方法。

以前不動產好的時候，我最多一年賣8間，其中有四間是自售。

房地產好的時候，我PO上591，自已帶看個三組客戶就大約能成交了。

目前房地產不好，那就放一般約，放個3-4間房仲，等房仲給消息就好了。

獅甲大獎

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樓主

2018-03-02 8:43

記錄日：2018/03/02

刊登591十天以來的觀察：
1. 房地產是有冷
2. 仲介人員應該還是挺自制(或是懶得開發了)的，只接到3位業務的電話，其中2位根本沒看我說"仲介6月再聯繫"，被我直接拒絕了，另一位有做好功課才打來的，我們互留了電話日後聯繫。基本上3位都很客氣。
3. 期間只有一對夫妻來看屋，前一晚電話約的，隔天2/28一早來看屋，本身住附近，想換大一點的房子。我像接待朋友般的請他們喝了咖啡聊聊天，在我家待了大約1小時。

bostor

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98樓

2018-03-02 9:37

car888 wrote:
bostor大，您...(恕刪)

car888 大大也有相同經驗啊....
591到期後仲介要我不要續...
因為買家會看到仲介就沒空間也不會努力幫你賣
目前信義的仲介比較積極

等賣出再來記錄一下...

提利昂·蘭尼斯特

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99樓

2018-03-02 10:52

shappytimes wrote:
以目前不動產的現況...(恕刪)

大家罵仲介
可是真的到要買房時
沒仲介分析、穿針引線
沒代書、沒履約保證
只憑屋主開價
害怕受騙
新手還真的很難殺下去買下去

會不透過仲介買的
通常是老手且很熟悉當地社區行情
但兩稅合一後
這種人減少了

個人認為
自售的難度變高
且賣價實拿金額不見得比透過仲介多

bcn2718

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100樓

2018-03-02 12:07

小黃小綠還是有他們的一套
仲介成交多，股價也拉高了
除非地奌很好或房地產火紅
可以像賣雙B的sales邊泡茶邊等客人上門