teddy12121212 wrote:
殊不知手中的房產價...(恕刪)
樓上才說跳針...馬上又跳針一次給人家看@@
其實蠻感慨的 這篇文章昰以嘲笑有房產在手的人為出發
卻偏偏變成可以看出資產階級和無產階級觀念上巨大差異的一面明鏡
就像富爸爸那本書裡所說的
資產累積到了一定程度後，擁有者重視的昰現金流和創造回報率的能力
像前面某大大就說，一個月近50萬的租金，跌價又算什麼?
說明如下:
台灣進入現金浮濫的低利率環境已經很久了
尤其利率curve平坦到悲哀 長天期利率根本上不來
如果一個年租金收入有600萬的店面 賣價大概要1.2億以上 在北市恐怕要2.2憶了
如果擁有者賣了它，拿回一堆現金，昰要投資甚麼才能有穩定2.5%+的收益?
如果我現金放在手上過了3年才進場，就算房市這三年裡下跌了15%，但我損失了這三年來10%上下的現金流，下跌這15%對我來說根本沒有意義!
而且好店面根本有錢也買不到，最容易買的昰新建案的一樓，但實坪數與面寬通常都跟老店面完全沒辦法比，如果租金收益率少了0.5%，持有30年就少收了近3000萬，這3000萬要寄望這轉手之間的價差去賺回來根本昰夢想而不是理想了...
房價的下跌只有對炒短線的人有影響
但對於手上握有大量資產而只有部分貸款的人，版主可能以為他會昰房價下跌時受損最大的，
但其實他昰最不被影響的!
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