sunnight123 wrote:
2017-11-21 11:22 by sunnight123
68年次，十二年前台北大安區隔壁公寓要賣9佰，可是我剛出社會二萬八，還要拿一萬元回家，一個月靠一萬八養自己，記得利率那時3.8％，那貸得起。12年前我土生土長在台北市就已經是沒錢買台北，不是只有現在。
現在出社會領兩萬八，房價一千八，這樣有差了嗎？
ugogy wrote:
就按你說的算
那現在永和全新公寓一坪多少錢? 抓高每坪60萬好不好，超過60萬一坪買永和公寓的大概是盤子
20坪*60萬=1200萬
1200/532=2.256 (現在買房所要付出的錢比當年多了成為2.256倍)
民國60年基本放款利率是12.6%, 而且當年是要送禮拜託人才能貸到款的，實際貸款利率遠大於基本放款利率，我們就抓低12.6%
貸款100萬，利率12.6%，每月11432元，20年後總共付了2743680元
現在房貸利率1.7%, 貸款100萬，月付4918元，20年後總共付了1180320元
2743680/1180320=2.325 (當年買房實際付出去的錢比現在買房多了成為2.325倍)
2.325＞2.256
原來，當年買房還更辛苦呢
不要再說當年隨便就能買房了，誰不是小時候在家幫忙做家庭代工貼補家用買房的呢?
*假設房貸利率為固定利率，民國70年基本利率還高到16%以上，20年後的民國80年是10.050%
你這算法怪怪的
同樣貸款金額當然利率越高的最後金額會越高
要比應該也是比這間房子原價六百萬
後來因為炒作關係變1200萬甚至更高下去算才對
怎會拿什麼同樣貸款一百萬利率高低去算誰最後付比較多?
我就拿原價六百萬
照你算的利率13%
依照以往的人買房都要準備一半頭期款才敢買的想法去算貸
六百萬+總利息540萬約莫等於1140萬
再來炒到一倍以上的房價還要算利息嗎?光房價都已經超過當年的房價+利息了~說炒一倍還算客氣~
更不要提以往跟現在的物價薪資水準
還有以往錢放銀行利息生錢要存頭期款與現在比快許多
當然
你的想法是該棟屋子以往價格跟現在價格一樣所以你只用利率下去算買房困難度當然是合理的
不過你的想法有沒有合乎現實情況?
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我只是個人心得感想...
我是69年次，父母也是普通上班族，他們在台北30年前貸款600萬在內湖買了一間小公寓
【最近剛繳完房貸而已!!!】<-----
1.我國中同學，國中畢業後不喜歡讀書，高職念夜校汽修科，半工半讀10年後，自己出師開店修機車，且只騎摩托車沒買車，已經結婚生了3個小孩，最小的要念小2了，他憑自己鑽錢，在汐萬路買了2間透天，這次同學會他說他想買賓士圓小時候的夢想...
2.我大學同學自己賺錢先買車還沒買房的剛結婚，暫時寄居在男方父母家中...手機一直都是最好的，汽車買三凌。
3.我自己是開很便宜的箱型車37萬900CC的車，福特PRZ....當年辦到好分60期，每期6540元，繳完了，預計在3年我的房貸(嘉義-民雄工業區旁，7年前15年屋齡我買250萬，我拼10年還完，每期19887元)也要繳完了...
我結婚了，孩子2歲11個月...
我不貪心，我只要有車有房有老婆有小孩...我33歲，在3年我就5子登科圓滿達成，我知道我在台北買不起房子，所以自己到嘉義發展...有個3W多薪水的職業...孩子讓老婆帶...假日才吃點夜市，平日老婆在家煮...沒啥娛樂，頂多晚上上上網玩點遊戲，假日帶孩子去圖書館玩(省冷氣錢，嘉義很熱)，去夜市吃小東西，平日出門上限帶500...手機只用0元手機，月繳198元...
試問，上方真人真事1.2.3，你選哪種?
繳房貸7年了，點點滴滴，周轉錢，為錢跟老婆、父母吵架，明早的即期票，晚上籌錢到睡不著...
現在沒房的朋友願不願意過這樣枯燥單調的生活，不要說很貴，時間點不對，地點等等等等的，找個自己覺得還可以的，價錢還能承受的(當年我也是以我月賺25000去找房子，爸爸說要100/1比例，就是你能賺25000，你先找250萬的房子)，當作存錢，我相信10年後，您也一定是個有殼族...問題是...你敢放棄你10年的聲光娛樂，只能默守成規的照表操課嗎??
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