樓主的文章真的很實用。 五分奉上。
推一下。
fbi0072653 wrote:
法拍資訊公開~但競爭激烈
房仲有好物件~自己就下手了
新成屋價比天高~難找
還有其他管道 ?
光看不敢出價，永遠不知道那間是不是能便宜賣的房子。
說個經驗，
不一定開價高的最後賣出的價格就比較高。
往往因為開價高，反而更少人來看，等到逼急了，往往會比開價低的更便宜賣。
所以，不要光去看那些屋況差卻只是便宜的房子。
要去看屋況較好，您也滿意的房子。不要因為開價高就怯步。
好房子會開比較貴沒錯，但是開太貴的看的人比較少。只要您敢開口，說不定就撿到便宜。就算沒買到也沒吃虧。
在下就曾買過3間房(3/10)，都是隔壁鄰居很想買卻不好意思出的價格。聽到我最後的購入價可以那麼低，都捶心肝。
另說一個經驗，
非專業人不要去買法拍屋。
當房價在低檔徘迴時，因為看房的少，正常的房子往往可以買到比法拍還便宜。
曾經在明德捷運站旁看上一間建商保留戶(6年未住，建商因為要開發石牌那個市場，而想把手上餘屋都出清)。
可惜因為業主出國，遲遲不能簽約，最後他回來後我已經買了更好的一間。
沒買成的那間的同梯對面也恰好在那時候3拍，拍定價卻逼近2拍。也就是比我沒買成的那間還貴100萬，還不算送神費和新舊之分。
miafter wrote:
最近也開始研究剛性........
稍熱鬧區域新成屋透天750萬起跳
（距工作地約15分）
偏僻地區中古屋透天300-400萬
（距工作地約10-15分，但周遭非常荒涼）
若假設都可貸八成、每月貸款皆兩萬
稍計算後預估頭期+裝修+傢俱費用兩者可能大致相當，相差約50萬以內（預估200-250萬之間）
請教樓主會建議選擇新成屋嗎？
我的想法是雖然貸款年數少5-8年、但地區偏僻以及中古屋至少都已25年起跳，加上中古屋的貸款成數可能沒那麼高，要湊齊頭期可能就要更久，所以覺得選擇新成屋較好⋯？ ...(恕刪)
您好！新年快樂！
您這裡面包含了兩個問題。
一.鬧區還是郊區？二.中古屋還是新成屋？
車要買新；屋不買新。個人比較傾向於中古屋。
車是制式化生產，新車少有問題。
屋則是每間不一樣，幾乎沒有交屋後完全沒問題的。就算你這間沒問題，不擔保樓上的水管沒問題。個人買過3間預售屋，最後都沒去住，因為交屋後就有不少毛病。
所以建議買住過5~10年的，有折舊、少缺點，並已添加了不少裝備。以房子壽命70年來算，少個5年屋價可少20%，其實較划算。
當然有些人就是喜歡新。那也只好買新的。只是要有心理準備，如果住不上十幾年那等於在幫下一手處理問題。
至於鬧區還是郊區？
鬧區保值；郊區住得舒服。
上班上學地點是考慮因素；環境和鄰居是考慮因素；老年人就醫也是考慮因素。
如果有獨棟透天，那個以後可以自行改建或強化結構。也不像連棟的蓋到五樓，通常是三樓。無論新舊，這種是最佳選擇。
當然雖說是郊區，也不能太荒山野嶺。基本上10分鐘開車可到市區的都OK。
現在買屋要考慮的就兩個方向，一是投資佳；一是住得爽。
投資以現階段來說不適合；而您自備款都拮据，何況裝潢，所以也談不上住得爽。
個人建議，等預備款和裝潢費都夠了再買吧。
小弟在看房三個月之後，買了人生第一間房子(透天三樓預售屋，工程進度已完成三樓地板)。
現在發現跟其他購屋者動輒看屋半年甚至一年，比較起來，小弟實在太急了。
ps.現在發現我的交屋履約保證是同業連帶保證，而且我的頭期款是直接匯給建商；如果到時連連帶保證的建商也跑路，那就慘了...現在也只能希望房子順順利利蓋完。
小弟現在把目光放到新北市的中古屋，當作投資，作為將來被動收入來源。
happywork01 wrote:依照您的看法，這種40年以上的房子其實不宜入手囉？
其實買這種已經四五十年的產品，該擔心的倒不是未來有沒有下手。而是房子本身的結構問題。尤其是下面有商場，上面有加蓋的。
以進化史來看，膝蓋是不著地的，可為何1450總是跪著說話？
內文搜尋
從 APP 打開
X