dallasoriginal wrote:
會不會太直線思考了...(恕刪)
你會不會太直線思考了? 公設權利面積的稅跟誰收????
市場有低公設的案件可以選擇, 但你們不想選只想抱怨那些豪華公設的建案, 說建商騙錢, 所以說穿了你們也不過是想要豪華公設卻不想付錢而已, 不然現在市場主流早就是低公設的建案了
papasi wrote:
別再戳破他了就是一...(恕刪)
戳破??
他講的沒邏輯性你也能附和
避難空間多寡和建案大小,戶別都有關係, 市場上公設越多的通常社區越大, 戶數越多, 低公設的都是小型社區, 多是公寓式大樓, 根本不會有他說的那種情況, 社區大, 戶數多的, 避難空間就多, 公設規劃自然就可以多, 把那些空間變成他說的環保室也不會改變本來就該有的避難空間, 但低公設的社區, 沒有的一樣沒有, 因為避難空間不多, 想挪其他空間做環保室? 先看車位的車道空間夠不夠再說吧!
至於日本的例子就更好笑, 一個法規規定必定存在的避難空間, 你滿足粉刷就好是你的自由, 我喜歡有規劃的空間是我的選擇, 實在沒甚麼好說嘴的
minhua0317 wrote:
消防水池可以當然可以放在中庭，可以放在門前當噴水池
但這還是公設
而如果你是大社區
這消防水池一計算要半個標準游泳池那麼大
所以你家中庭、門前就要有那麼大的水池或噴水池？
那為何不乾脆變相變成游泳池大家還可以使用？
養個游泳池，依法就要聘用救生員，出了事，管委會就要扛責任；沒人游時是不是還是要維護？
為什麼水池就只能有這麼一大個，不能分散做幾個？
適當地在一樓戶外設置多個水池，可以降低環境溫度，可以吸收噪音，可以淨化空氣，比在室內放個游泳池還實用，管委會也不用扛這麼多責任不是嗎？！
要游泳？去外面的健身房比較好了！
minhua0317 wrote:
政府規定的避難空間就是要在室內
所以你看從政府機關到學校地下室都是避難空間
如果說你又住在大社區，算出來的法定避難空間須要200坪
可以啊，你可以用這200坪去變成垃圾集中間、警衛室、管委會辦公室
然後垃圾爽住60坪，警衛爽住60坪，管委爽住60坪
這200坪變成運動間，卡啦OK室，休閒閱讀間你還用的到
變成警衛室、管委會辦公室你就用不到
你要嗎？
法定避難空間？不就是地下室的停車空間兼用？！
要運動，外面的健身房有專門的教練避免你受傷；要唱歌，好樂迪可以讓你放開喉嚨盡情殺豬或五子哭墓；要看書，縣市圖書館的藏書多到可以讓你找顏如玉
。何必要喝個奶就得自己養頭牛？！弄個垃圾收集間，讓社區老人不用追趕垃圾車；弄個警衛室，讓警衛不用在外面違規搭建的鐵皮屋淋雨，這能難道都不是必要性的公設？
ryanku wrote:
避難空間多寡和建案大小,戶別都有關係, 市場上公設越多的通常社區越大, 戶數越多, 低公設的都是小型社區, 多是公寓式大樓, 根本不會有他說的那種情況, 社區大, 戶數多的, 避難空間就多, 公設規劃自然就可以多, 把那些空間變成他說的環保室也不會改變本來就該有的避難空間, 但低公設的社區, 沒有的一樣沒有, 因為避難空間不多, 想挪其他空間做環保室? 先看車位的車道空間夠不夠再說吧!
富麗堂皇的大廳怎麼來的？不就是拿法定停車位空間裝潢來的！
要等建管單位來拆嗎？！
ryanku wrote:
至於日本的例子就更好笑, 一個法規規定必定存在的避難空間, 你滿足粉刷就好是你的自由, 我喜歡有規劃的空間是我的選擇, 實在沒甚麼好說嘴的
多貼一些冷冰冰的磁磚就叫做有規劃？
人家用一個漂亮的吊燈，掛在公共區域上就贏你了！
ryanku wrote:
你會不會太直線思考...(恕刪)
你的腦筋真的轉不過來 跟誰收? 房屋稅漲價就收回原來的數目了還跟誰收?
我們怎可能養豪華公設又想不付錢? (事實上已付)
我們只希望公開買賣及登記是用室內實坪刊登與登記 就是這樣
ryanku wrote:
戳破??
他講的沒邏輯性你也能附和 大笑
避難空間多寡和建案大小,戶別都有關係, 市場上公設越多的通常社區越大, 戶數越多, 低公設的都是小型社區, 多是公寓式大樓, 根本不會有他說的那種情況, 社區大, 戶數多的, 避難空間就多, 公設規劃自然就可以多, 把那些空間變成他說的環保室也不會改變本來就該有的避難空間, 但低公設的社區, 沒有的一樣沒有, 因為避難空間不多, 想挪其他空間做環保室? 先看車位的車道空間夠不夠再說吧!..(恕刪)
如你說的戶數多的可以做阿,
硬舉用戶數少的說, 我是沒什麼意見...
但那跟低公設訴求的主題有什麼衝突??
真正吃最多公設的,就一層4戶裡面去分樓地板
一層4戶來說,就是n坪/4,
光走郎,逃生梯來分,每一戶就吃掉很多,
這也是為什麼我一直在說雙逃生梯是腦殘政策
其他的公設,分母不會是4,是整棟住戶,算下來才幾%
車道要算在車位裡持分,還是公設?那也沒多少%
更不要說笑死人的雨遮了,
小時候念的國小,國中的走廊內縮還不夠嗎??
有用???
算坪數賺錢是蠻管用的啦..
說到底,
如果沒差,支持一下實坪嘛,
為什麼打字都很多,支持一下讓我們崩潰就沒辦法阿阿阿阿阿
擔心什麼嗎.....
ake999 wrote:
15坪那麼小 ...(恕刪)
可見你沒買過房子，也沒見過房子，還跟人談房子....教你吧15坪能幹嘛，小車位大約三坪，15坪你能有兩間雙人床主臥室一個大浴缸的浴室，一個小吧台，一個有流理台的四火爐的廚房，一個客廳一張可以坐4人的沙發組一張長的沙發桌，擺台洗衣機加曬衣間，外加一個可以躺一個人的小合式，如果挑高3米六以上，你還可以再隔一層.小家庭剛好，如果兩個小孩小孩國中後會開始擠但還是可以隔出3房的格局的
一樣100多萬的車，有人選國產休旅車，也有人甘願選精緻的mini 國產車玩味少保養費便宜但精緻車玩味多相對維修費貴
但車買了絕對貶值，因為會升值的車子妳也絕對買不起，而房子絕對保值甚至升值，
問題在主管機關如何審核公設面積
問題在公設面積要如何計價才合理
https://goo.gl/nXMwfl
實坪是=平面圖面積+公設面積+車位面積
公設面積是三公
公設面積登記在房屋所有權狀的共用部份
(大公)是車道面積,大廳,機電室,蓄水池,管理室
(小公)是當層樓電梯間,通道,走廊,逃生梯,門廳
(中公)是健身房,閱覽室,KTV,SPA,室內游泳池
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