02933 wrote:
最後把透過房仲的契約書等證明，也把仲介公司的資料都通通提供.影印給他們，才結束這場惡夢
如果當時沒有透過房仲，不知道還要被搞多久
所以房仲公司還是有存在的價值，就看買賣雙方怎麼選擇就好.......(恕刪)
確實如此，如果單是買賣處理。房仲是很有存在必要的，
一個好的房仲要做的有房子實際狀況瞭解跟調查，是否有死過人、鄰居、汽車聲、前屋主財務狀況等等，
房仲也是很累的！我對房仲的收入倒是沒什麼意見，而那些有意見的，畢竟限制不多你要去做也可以去做沒人攔你，
對一般住宅房價也覺得蠻合理的，只是某些地段偏高，
每個人都想擠台北市當然房價高，基本供需原則，
主要是一些作法有問題，我在找房子時很有感覺，
過度誇張的廣告，明明在巷子都看不到的房子還說什麼斜對百貨公司、兩三個攤販都以說成鬧區之類的，
還有自己買賣房屋炒作房價的作法等等。
曾聽朋友說過一個他們夫妻看房的經驗，當年他跟老婆一踏入某大建案的代銷中心，代銷人員開口就說「這間房子你們可能買不起」雖然朋友只是個夜市盤商，穿著低調樸素，但銀行存款當時其實已經達9位數，懷著期待的心情去看房子，但代銷開頭這句話卻深深傷了他們的心，這件事讓朋友記一輩子，也讓他後來對代銷與房仲業務恨之入骨（那位代銷真的狗眼看人低，後來朋友轉頭去買了隔壁建案）某些房仲或代銷的嘴臉跟吃相真的讓人覺得很厭惡，連人與人之間基本的互相尊重都沒有。
房仲業有其存在價值，但佣金服務費需要更合理，整體房仲人員的素質與制度都需要改變。
你自己想...光一個實價登錄..賣方看最高..買方看最低..
你去跟賣方出一個實價登錄價格..賣方就賣你?你是在做夢嗎?不放狗咬你就很好了..還賣你咧...
反之你是賣方時..買方跟你出一個實價登錄最低..甚至還打折的價格..你會賣?你騙鬼啊...
這樣情況的交易..你確定雙方還有第二次討論的機會??就破局了..還說後續過戶咧..
房子你會跟買菜一樣只殺個幾十塊幾百塊嗎?菜市場買菜還幺個蔥,,,都不一定能達成交易了..
買方殺個一二百萬..賣方若自認賣價合理..他會接受你殺1-200萬?你做夢比較快..
如果今天賣方知道行情是一坪50萬..他就只是要賣50萬..那就簡單多了..但可能嗎?多數賣方都是要賣高價..你還真以為仲介講多少..賣方就買單?賣方認知的合理價比仲介認同的還更高...勸你去信x房屋做一個月看看...你就知道你多天真..房地產買賣交易價格之間..不是你講的好像喊拳一樣簡單..
一個產品..你是買方..你覺得東西愈貴愈會吸引你買還是愈便宜愈能吸引你買?當然是便宜啊.所以賣方想賣高價..對誰有利?非投資客型的都會這樣想了...投資客會不想賣高求獲利嗎??
如果你賣房子..仲介跟你說少賺一點就賣..你聽的進去嗎?像你這種貪小便宜的人...肯定聽不進去...那你怎麼會天真的以為...實價登錄多少..你拿出來給賣方看..然後他就降到你拿的價格...
程大器 wrote:
多少人是因為不想為了...(恕刪)
MARK2008 wrote:
另外你提到別墅,如果我裝潢要搞的比房價還高,我會自己找設計師搞
不會買別人用好丟出來的(你朋友要珍惜,盤子有夠大)
以他的身分，他會去花這種錢，
因為他就是靠設計在賺錢的，
別人會花大錢去買他設計的產品，
那他花大錢去買人家設計好的產品，也不意外吧。
另外國外大部分的中古豪宅也都是連裝潢家具在賣的，
買的人也是接手上一手屋主的裝潢和家具，頂多做點修補修改。
http://www.century21.com/real-estate/hollywood-ca/LCCAHOLLYWOOD/?pdp=REN026227393
假如仲介 帶我們看房 我們看了20間房
你看仲介要準備多少份資料 多少的油錢 多少的時間
我們還不一定會買 仲介也只能笑笑 期待有機會
仲介一個月光花的廣告錢 1~2萬 有的還超過
小至591 樂屋網 大至請人挨家挨戶放DM 有的還租大型廣告
全部都是錢
房價 也不是他們造成的 今天屋主堅持要賣800萬
他們也無可奈何
再來服務費 假如今天1千萬的房子成交 賣方4% 買方1%
總計5% 簡單說就是50萬
50萬拿回去先跟公司分 再來這案子是同事接的
還要再跟同事分 在扣油錢 廣告費 電話費 分到自己口袋
頂多7~8萬 你真心覺得好賺嗎？
只要有兩個月沒成交 噴出去的油錢 廣告費 電話費 很驚人的
結論 結論 （目前）一般房仲的薪水約在5萬~10萬
大家好~
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