然後又剛好有緣認識在台北都更界算是小有名氣的高人
一般來說就如前面網友所提到
從有關單位(建商,營造商,政府)開始有消息提及要都更
>經過正式討論(開個住戶大會聽聽居民意見)
>規劃(依照居民意願跟建商所能給原住戶的條件)
>協商(沒有抗爭!! 有抗爭也許胎死腹中也許多個6-10年)
>建造
這些過程據該位大哥所經手的都更社區來說
目前平均原居民可以入住的時間幾乎都不少於10年
所以我覺得應該要評估一下現在房子所在地都更的範圍有多大
越大要整合的時間也就越久
如我要裝潢我覺得可以朝這個裝潢使用年限大概十年去做思考
如果覺得才裝潢十年就要敲掉覺得可惜
也許可以折衷一點做個小整理
例如天花板重作 衛浴設備更新 廚具更新 牆壁防水分刷重作等等
另外我們家的狀況是想說
如果簡單裝潢整理 結果卻很快就整合好開始動工有新房子住
就當作老天送我們的禮物提早獲得這樣
也就去在意花下去整理的前
目前房價這個水位(2016年11月)
建商以及上面提到的大哥初估
完工後的房屋現價絕對高於現值的一倍
以一間原本價值1000萬的房子來說
等於增加1000萬的價值
也就不用這麼在乎現在花一些錢整理先繼續住
所以建議版主如果這筆裝潢的預算
沒有影響到生活品質
小弟認為小小的整理為家裡帶來一些新意
對一家人的感情是有正面的幫助的
yaucheng11 wrote:
建議可以先到本地縣市政府的工務局或營建署之類去查問，看看你家附近是不是有建商在洽談都更事宜，如果有的話目前規模大概多大？然後回家三不五時遇到鄰居的時候也可以打聽一下是不是有建商或市府人員來洽談都更的事，以及鄰居參加都更的意願怎麼樣？最快的方式就是去問里長，如果你們家附近要都更，建商一定會去里長那裏打點(怕被抗議)，所以去問里長伯最清楚了。
基本上除非房子是在大馬路上，而且是主要幹道，否則政府基本上不會想淌這個渾水，因為政府會介入都更案通常是為了市容，講白一點的大家一進到這個縣市的時候可以馬上看到大樓變得不一樣了，這種大樓政府才會介入協調，一般在小巷子裡的，外人進來不容易被看到的，通常政府不會想理你，當然，有個例外，就是除非你家是屬於園區附近，例如新竹科學園區，內湖科技園區等等，那政府可能希望美化園區周邊才會介入。
小巷子裡要都更只有建商會有興趣，但建商也不是笨蛋，如果只有你家那棟想要都更，那建商也懶得理你，建商要的是大坪數的都更，至少要上千坪的，能蓋社區型的最好，這樣建商能拿到的獎勵才會比較多，光你家附近加起來還不到200坪的話，建商應該是沒什麼興趣啦！除非你找的是小間沒什麼名氣的建商，但小間的建商用的建料你們放心嗎？水泥鋼筋的來源會不會有問題？這些都是問題。
最後提醒一下，即便要都更也很少聽說過能在三五年內動工的，除非你們附近鄰居大家都很期待很迫切，資金也都準備好了，才有可能說拆就拆，像我們公司整棟大樓有八成都是我們公司的，只有少數兩三層樓是其他家公司的，喊都更已經喊了快10年，協調會開了不下上百次，結果到現在也都還在這裡辦公，所以我要說的是要都更沒那麼簡單，不是你一家說了算，建商也看不起你們那棟幾十坪的地，他要的是上千坪上萬坪可以蓋上百戶賣的地。
若還沒,就以自己住的服舒為主,,,,
"都更"先不用考慮!!
都更沒那麼簡單,先看一下妳家附近,若都是滿滿的住家,
建商要一間一間談,要弄多久!!
還不如找個賣場,空地,空房多的,停車場,眷村...等,戶數少的來談!!
而且又不是每一戶都好談都更,
等到全部都同意,準備搬遷時,
妳都己經住了好幾年了!!
[若沒有裝璜,妳們夫妻也己經為"要不要裝璜"吵了好幾年!!]
長輩是為了妳們小倆口別花太多的錢!
也是好的出發點,不能怪長輩..
另一方面,裝璜時會一同換去老舊的電線水管,對安全性也是大大加分!!
而且跟另一伴一同討論自己的新家,如何設計,配色,家俱選購...也是很有趣的!!!
好好談吧!!!
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