不太重要 wrote:
在台南，600萬就可以市區買到20P的三層樓透天，且含整修費。
假設透天隔出5間套房。全新的，一間租6000。
600萬可以年收36萬租金,
毛投報率6%,
還不錯!
不過,
你是在吊c大的胃口嗎?
20P的三層樓透天應該是指地坪20P吧?
結果還找二層樓透天出來.
很多人實務經驗很少，還沒做就自己想像出一堆問題。
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不是可能要找房仲，是直接找房仲可以了。
根本不需要去做其它廣告，房仲會自己做。
而且房仲會比較快租出去（大概一個月內）。
為什麼租金有波動？
因為附傢俱家電，就是15000，全空屋，就是12000，有良好裝潢可能就是18000。
有租過的都知道，那些傢俱家電，根本就不值每個月多付3000。
房客不交錢就存證信函。
弄壞是成本，成本早就加在房租了。
租房子也可能碰到惡房東，這是相對的。
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前面還有人留，買房成本很多啊。
什麼費什麼費。
以台灣來說，買一間30年的透天翻修，它屋齡還是30年，根本沒什麼持有稅好繳。
租房子的其它成本怎不提？
假設租20年換了5間。每間租20000，每次都找仲介。每次搬家5000。
那一樣也是給了仲介1 x 5 = 5萬。給個搬家公司25000。
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