有很多人看空和有很多人貼文分享有什麼必然的矛盾嗎?
很多人買房和現在空不空跌不跌又有什麼必然的關聯? 邏輯?
覺得沒任何關係那表示你不是這個市場的參與者，所以才會覺得無關痛癢
預期漲的時候就會趕快搶買，以免價格愈高日後要花更多的成本去買
預期跌的時候就會縮手等候，等價格跌低點再買節省成本
就像颱風要來的時候大家預期菜價會漲就先搶買，造成一些價格先漲的情況
風平浪靜時價格就很平穩，沒有一個攤販會自己拉高價格去賣
這也是長期以來房市價格漲幅已經超出大多數人能承擔，但是又只好咬緊牙關貸款買的原因
因為預期的心理
市場交易這些都是經濟學的範圍，除了基本的供給需求，還有心理面的因素…很多很多原因
其實說穿了，就是人在面對市場情況時會抱持什麼樣的想法下去交易買賣
炒作、廣告、價格漲跌、供需多寡都會影響一個人的交易想法
即便會有不同的想法存在，但是當這個市場裡大部分的人或有能力決定價格的人認同某個方向時
市價就會往一個方向走，雙方力道差不多時，價格就在盤旋
再來說地段好的地方，房價不會跌這種想法…
其實這也還不能很肯定，只能說交由市場去決定，就能看出大部分人是怎麼想的
如果一個區域的房價先跌，一定會影響周遭區域，慢慢擴散，這種是大環境的影響
買方會考慮，只是差一小段距離，價格就有這樣的差別，那我買旁邊一點可以節省成本
生活環境也不會差太多，節省下來的成本也能讓生活品質好一點
除非某樓或某區有他特有的好條件，不是其他區或樓可以替代，那他就有能力抗跌，因為大家會買單
這些都是買方會考慮的因素，不是賣方單純覺得自己賣的東西很好價格不會跌就真的不會跌
沒有真的好誘因，獨自開高價的結果就是乏人問津
舉個日常生活的例子來看
機場、觀光區賣的食物都會比較貴，每間店都很貴，要吃就要接受他特別貴的價位
平常路邊的食物都在某個價位左右，你要賣特別貴，除非真的很好吃，不然就乏人問津
這就是所在環境影響價格的情況
而且好不好吃不是賣方決定，是買方決定…看生意就知道了
即便是同一個區塊，也會做價格、品質、環境比較
大家都在降價的時候…你不降價，生意是不可能不受影響的
吃東西這種事情，還是小花費，偶而去消費貴點沒關係
買房這種事情，可是幾百千萬上下…考慮的可不是一時的心情，今天想吃什麼，明天想吃什麼…
除非這個區塊有志一同，賣方全把價格撐住，打死不降價賣…很想買的買方只好接受這個價位，就類似機場一樣有特別的條件在
不管他是什麼原因，這一區的價格就是這麼高
不然就會像路邊比較貴的店家攤販一樣，價格高，但是賣不出去而已…
yingdan wrote:
成交量是腰斬，不是...(恕刪)
內文搜尋
從 APP 打開
X