還好我爸媽從工作以來，就一直存錢買房...
讓我步上房地產康莊大道......
也讓我不到40歲就退休....
本人某國立MBA畢業後把身上僅有的150萬
在林口捷運旁200公尺買了三房車700萬
自住兩年後賣掉1100萬,強迫自己每個月付貸款2萬8
利息貸約8千多,每個月強迫自己存了2萬在房子
8千就算是付給銀行租房子的費用,兩年存了快50萬
賣掉房子的時候手上有400萬+200萬的現金
再去買房~~~來回操作!!
現在手邊有一間商辦收租8萬,4年多沒有空屋過
15間套房+店面月收9萬 租給上市櫃公司當宿舍
自己住在林口買了樓中樓住爽爽
雖然還有貸款,都是租客幫我付了
真的年輕人不要買房,都租房子這樣我才能一直當包租公
因為同文同種加上地理位置加上兩岸開放的關係，台灣很早開始被影響到
原本是民生必需耐久財變成價格容易浮動的商品，看房價的走勢於是要改用股票的觀點來看了
股票市場有股王大立光有其他高價股，房產有大安信義區豪宅，當然股票也有10元不到的低價股
有人說建築成本變高，所以再跌有限，可是股票破淨值破面值的一大堆
市場就是供需法則，這供給指的不是房屋供給量多寡而是資金供給量多寡
所以政府蓋再多的合宜住宅來賣也打擊不了房價，QE的資金一直蜂擁入房市
那接下來房市怎麼走？我想厲害的人應該早就去技術分析中找答案了。
現在是左肩？右肩？頭部？還是上升趨勢的整理型態呢？
jei22tw wrote:
我想厲害的人應該早就去技術分析中找答案了。
很值得思考的一個觀點 技術分析是可以用房價上
其中羅勃·席勒（諾貝爾經濟學獎得主）的Case-Shiller房價指數更是美國的重要指標之一
他在耶魯大學教的經濟252線上可以免費看 不過當然是講英文的啦
但是技術分析對於偶發事件,單一地區性或特定社區的預測能力有限
偶發事件 如地震或高雄氣爆
單一地區性 如某大企業或園區大量裁員或氣爆
這些不是技術分析看的到的
像加拿大產油的亞伯達省現在就是很好的例子
先是油價跌 然後新的省政府增稅
現在還有森林大火
沒有一樣是技術分析可以預測到的
就算是像利率或是英國會不會離開歐盟這種可以有時間慢慢Price In的東西
也建立在市場會正確的反映出預期的基礎上 市場有時是不理性的
自住,養蚊子的跟包租公面對價格浮動的反應也會不太一樣
房價還是基本面重要吧
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