KingDavid520 wrote:
那算你好運啦 如果...(恕刪)
應該這樣說
其實房仲在買家看屋時
都會大約跟買家提到房子可以貸到幾成
或是可以貸到大約多少的額度.....
如果會有貸款退件的問題
應該就是買家本身信用出問題
或是銀行政策、利率或是大環境改變而導致
我本身是沒有碰過這個問題
所以我真的無法確實的說明銀行退件之後
關於訂金問題，房仲跟買家要如何處置....
小瓜呆7770 wrote:
應該這樣說其實房仲...(恕刪)
來啦，銀行房貸作業流程如下
→ 房貸申辦流程
一般來說，房貸的流程大致如下：
申請
估價
審核
對保
設定
撥款
一、申請
當您決定購買房子，與仲介代書簽定買賣契約，您可以依據資金需求決定貸款的額度
（通常為買賣價7~8成），再與銀行的房貸部門聯繫。由於近年來金融商品的快速發展，
房貸各產品利率相差不大，但功能卻變得相當多樣化，房貸專員將為您介紹詳細的房貸
產品內容及申辦應準備的文件，您可以根據個人或家庭的財務規劃與需求，選擇適合
自己的房貸產品。
二、估價
提出房貸的申請之後，銀行會根據房屋的坪數、座落區域、及周邊生活機能…等因素
進行不動產估價，一般來說將參考房屋買賣的成交價格來決定可以申貸的金額。
三、審核
當銀行取得借款人及保證人的基本資料並完成不動產估價後，將進行案件的審核，
銀行通常會根據顧客的基本條件、還款來源、不動產估價…等因素，決定貸款案件的
准駁與否。
四、對保
所稱「對保」，就是與銀行簽訂借款契約的意思。當房貸申請經銀行核准後，
房貸專員或代書將與借款人聯絡，並約定對保時間，借款人可以安排自己方便的
時間，在銀行進行對保手續，對保當天需由借款人及保證人親自前往約定地點，
房貸專員並會幫借款人辦理開戶手續，作為日後撥款及繳款時的帳戶。
五、設定
對保完成至撥款前，還需要經過抵押權設定的程序，抵押權設定的金額為
貸款金額的1.2倍。
六、撥款
抵押權設定完成後，即可隨時準備交屋撥款，在撥款前，銀行會幫顧客確認
是否已為不動產投保火險與地震險，這部分的保費需由借款人負擔，目前保險為
一年續約一次，每年保險到期時銀行會通知顧客續保，一直到顧客清償完所有貸款為止。
當代書通知銀行確定的交屋時間後，銀行專員會在撥款當天以電話向顧客確認，
再依程序處理撥款事宜。撥款後借款人與銀行的權利與義務關係即開始生效，借款人
只需要每個月定期將應繳金額存入帳戶內，貸款本息將從借款人帳戶中自動扣繳。
資料來源:傳送門
潮水退了誰沒穿褲子，很明顯啦
至於訂金部分，可以在簽約上附註若貸款金額不到所需金額，本契約至始無效，
也就是契約不成立，直接退訂，我是沒被退過啦
能在一個月內完成的，通常只有現金件才辦的到，只需跑地政和自來水及電力公司的流程
不用擔心銀行的作業時間才有辦法，買過房子的應該都知道通常都是在等對保的時間，其
他的還好。
老虎不會在乎綿羊的態度。
世上沒有完美的時機，但是
有準備的人可以讓時機變得
完美
鄭市長：打造桃園成為房價平穩、高生活品質的居住首選
發布單位： 新聞處
發布日期： 105-05-15
提供單位： 新聞處
詳細內容：
鄭市長：打造桃園成為房價平穩、高生活品質的居住首選
桃園市長鄭文燦今（15）日出席「璟都LIFE生活形象館」開幕活動時表示，市府會持續強化中路重劃區的公共設施，提升居住生活品質，打造桃園成為兼具房價平穩且高生活品質的居住首選。
鄭市長表示，璟都建設公司17年來的努力，曾獲多項建築金獎，也成為建築品牌的代名詞。為結合生活、文化與健康概念，今天開幕的生活形象館，以文創市集的方式推出，也分別在今（105）年8月和10月舉辦路跑和野餐日等活動，結合社區營造發展。
鄭市長指出，相較於雙北，桃園具有房價穩定的優勢，從今年3月開始，桃園的房地產指標已開始反轉，代表大家對桃園房市的信心回溫。此外，桃園人口平均每年成長3至4萬人，市府目前規劃，第一階段於10個基地自建3,300戶社會住宅，並將陸續開始動工，是六都當中社會住宅進度最快的城市。
鄭市長也指出，市府會加速完善重劃區內的相關公共設施，提升特區品質及各項生活機能，帶動更多健康、永續的建築進駐，引領建築品牌進入更高層次的「以服務取勝」競爭階段。
今日有包括桃園市議會副議長李曉鐘、立法委員鄭寶清、市議員蘇家明、萬美玲、舒翠玲、桃園市副市長王明德等人共同出席。
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