父母轉讓房產給子女一問

zzzchen wrote:
對您的說法有些不太...(恕刪)

鄭仔寮熟女 wrote:
fongg大大:

我從你給資料有些疑點想再釐清一些

(1).103年贈與的方式直接扣除220萬,意思只有報贈與免稅拿到免稅證明

是否有按照買賣流程匯款給賣方,220萬有此買賣金流嗎?

(2).104年貸款下來由出賣人220萬直接贈給你,另220萬贈與母親後轉贈給你


如果沒有(1).買賣匯款金流


而且你(2).之父親賣房所得款項又直間與間接的回流到你貸款金流內

那國稅局會認為你主觀上想避開贈與稅

如果:

1.你可以慢慢繳利息,而父親所賣屋所得440萬不是直間與間接關係,償還你貸款

(因為隔天你就還了貸款)

而是

a.由你自己的錢

b.你母親本來就有的錢

c.你父親另外帳戶內的錢

作償還是否就沒跟賣屋所得產生關係

會不會就會分比較清楚

因為:遺產及贈與稅法第五條之5.6項


五、限制行為能力人或無行為能力人所購置之財產，視為法定代理人或監
護人之贈與。但能證明支付之款項屬於購買人所有者，不在此限。
六、二親等以內親屬間財產之買賣。但能提出已支付價款之確實證明，且
該已支付之價款非由出賣人貸與或提供擔保向他人借得者，不在此限

無法證明自己有能力像未滿20歲或無工作者,就直接視為贈與


所以最好是每年贈與小孩現金220萬

達到一定數額再由小孩去買新房子或買父母的房子,才沒爭議

eva0779 wrote:
應該是金流的部分出了問題

"貸款於去年(2015)五月核貸，貸款下來後，
隔天即與父親前往銀行將其中220萬直接贈給我、另220萬贈與母親後轉贈給我"


國稅局認定，核貸之貸款575萬，交付給予賣方(父親)
隔日父親把575萬的220萬贈與給予母親(夫妻贈與免課贈與稅)
再由母親轉贈220萬給予你；
父親贈與給予你220萬；
而你實際收到的額為440萬；
國稅局是認為父母親贈與給予你之部分主要資金來源為貸款575萬
同筆資金575萬，轉贈給予母親220萬，母親再轉贈給予你，此部分形同父親直接贈與440萬給予你
所以父親贈與了440萬，多贈與了220萬
所以課稅22萬
我想應該是這樣子


不知如果照下列方式是否可行？
如果父親2015年贈與給母親220萬，贈與給你220萬
2016年父親再贈與給予你220萬，母親贈與給予你220萬

fongg wrote:
1. 此部份國稅局...(恕刪)

fongg wrote:
買賣後贈與被罰款的...(恕刪)

Junodidi wrote:
我現在是依照代書建...(恕刪)

xxxxx26 wrote:
代書說建議做買賣卻...(恕刪)

Junodidi wrote:
你說得很有道理只是...(恕刪)

shadowjon wrote:
有網友提到,買賣的話,父母還要繳所得稅
不曉得這部份是多少?
有網友舉例:
EX成交金額1000萬，公告現值房屋25萬土地75萬
所得要報1000*25/(25+75)=250萬
故以1591萬*40/(161)=395萬
假設公告現值房屋40,土地121
以395萬報所得,那稅好像是7~80萬
再加計利息23*3=69萬
這樣就要150萬左右了
那甲方案還比較划算
不曉得這樣算有錯嗎?