像現在房市不佳的時刻
很多惡劣的建商搞一堆雨遮啦~公設賣給客人
所以很多人花一樣的錢買到的房子坪數硬是比別人小很多
但是大家必須承擔的是帳面數字會比現在的房價高很多很多
現在假設一間房子100坪總價3000萬
扣掉公設剩下70坪一樣是3000萬
本來單價30 變成單價42萬多
還有買房子基本上沒有什麼東西是送的
都是客戶的錢買的
所以蓋公設的錢都是還是客人買單的
家裡面送你的那套爛廚具也是客人的錢去買的
房間的塑鋼門都是客人的錢買的
別認為改成實坪後可以用目前的單價來算
所以你要是有那種公設蓋超少的建商
目前來說算是很有良心的
基本上這些設備以後都是蚊子館
當委員的時候還要為這些公設煩惱
安安 你好 幾 歲 住 哪
休閒用 wrote:
有人說虛坪、實坪沒差，
有人說實坪房價溜滑梯，
實坪制國家沒有公設嗎?房價溜滑梯嗎?
如何配套而己
總價會膜糊討論重點
但個人認為(想討論的重點)
實坪制會改變建商的設計方式，
現在不能住人的假實坪如雨遮就會被設計最適化，不會再灌水。
可減少有心人上下其手(谷歌一下不少，現在也還在上演中)，
實坪制對消費者有利。
也請各位說說實坪制的缺點(想討論的重點)，
大叔虛心學習，謝謝。
(別再跳針說現在雨遮法規記坪不計價...，雨遮重要性了?
給鳥人住的雨遮是例子，不是討論重點)
請各位說說實坪制的優缺點
---在兩棟實坪樓中，大叔的發言是命中目標還是太冷了
，兩位樓主主場還給你，自我禁言
至於實坪要賣多少 再交給市場來決定
同地點的2棟建案 你可以標榜你公設多 有泳池有空中花園 所以實坪你要賣180萬/坪
另一間你也可以廣告你公設少 cp值高 實坪只要賣160萬/坪
喜歡買公設豐富的人跟喜歡公設簡單的人就分別去買各自中意的產品
虛坪買賣除了以假象虎哢消費者以外 到底有何用處?
假如你去吃飯點十菜一湯 會上來後其實只有6道菜 然後告訴你其實其中的4菜是服務費嗎?
實住居住空間多少就應該是多少 公設理應該是加分的"包裝" 不應該是騙術
就好比你買250公克的巧克力 就應該是250公克的巧克力內含物
華麗的包裝 或嚴格的品管 如godiva當然你可以賣貴點 事實上也會有人買單
不會因為誠實標示內容物就使godiva的價格低於77乳加巧克力
xxxxx26 wrote:
實坪制喔
那建商可能不會蓋那種可以遮風蔽雨的樓梯了
只會蓋那種掛在外牆的鐵梯,好一點的頂多像是中小學的樓梯外加一條走廊
畢竟,不能賣錢的話,建商當然是能省則省囉...(恕刪)
沒實坪算,建商就不會省??
可以統計一下,
有使用到可以遮風避雨樓梯的大樓住戶嗎??
->這裡指的用到是行走,不是堆東西or其他用途
房間小到只能放彈簧床就沒其他位子,都有人買了
可以蓋實坪制的來賣看看阿,
OS:
不好吧, 10%服務費很好賺耶,這樣會少很多獲利
而且他們沒得選還是要買阿, 幹麻改變我們的步調..
大家還是講好,照原來不要變好了(一致掌聲通過...)
什麼(驚!!) OS也聽的到!!
阿阿..不小心嘴巴跟著念出來了..
這些鍵盤買屋手,建議先看過合約再來討論吧
這種東西連懶人包都不需要,直接給你舉例,如果還看不懂,那真的...
房屋買賣合約舉例:
權狀坪數:28.38坪
主建物:17.15坪
陽台:2.39坪
雨遮:0.92坪
小公:3.97坪
大公:3.95坪
總價:1000萬
還在每坪多少?還在分不清實坪虛坪?
會說出這樣的話,只證明你根本沒買過屋
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大部分的人都買過 只是依您這一例子 銷售的會對他說一坪賣你35.236萬 很便宜!
但絕不會真實的跟他說一坪賣你58.309萬~~~~~~
後者才是真實賣價
所以政府推動的登記制度確實會讓大坪數屋主買到大坪數的公設 卻跟小坪數的屋主使用一模一樣的公共設施
A*Man wrote:
我買的就是要來住的...(恕刪)
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