以北市信義計畫區旁忠駝國宅為例，房產業者邱太煊表示，忠駝國宅最高一坪成交到80萬元，今年初他一位朋友以一坪72萬元買到，以為揀到便宜，沒想到行情揭露後，後來的成交價多落在一坪72萬元上下。
更慘的是，日前有屋主以一坪65萬元破盤價出售，消息公開後，現在買方出價都只出到65萬元以下，由於多數屋主難以接受，目前當地交易幾乎停擺。
永慶房產研展中心經理黃舒衛表示，實價資料助跌效果近來明顯發酵，主要是目前房市氛圍和政策已轉為一致、實價資料累積夠多，以及不論買方或賣方現在對實價資料都有高度信任。
他表示，實價登錄2012年上路時，業界即普遍認為會產生助漲助跌效果，當時房價仍在走升，但由於政策對房市不利，有奢侈稅、選擇性信用管制等壓抑措施，因此助漲效果並不明顯。
今年以來經濟一季比一季差，加上美國升息呼之欲出，房市已由多轉空；基本面不佳，政策又未鬆手，財政部還加碼祭出「房地合一稅」，多面夾殺下，讓實價助跌強力發酵。
一查即知 房價無操作空間
住商不動產企研室主任徐佳馨表示，實價網現已有122萬筆資料，大多數路段、社區都有成交行情，多數民眾買賣房屋前都會上網查價，即使不看，房仲業者也會主動提供；過去沒有實價資料時，有些業者會刻意提供低價資料或高價資料，以爭取委託、加速成交，但現在一查即知，已沒有這種操作空間。
由於資料可信，景氣好時，屋主一看到最高價，就會跟進開高，買方也因認為還有上漲空間而追價，但當景氣反轉，買方一看到低價，就用來作為殺價工具，而且會殺更低，房價因此快速下跌。
出現新低價 立刻變買方標準
信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，實價助跌現象在大型社區特別明顯，由於交易多，買方可從每月交易價格波動看出趨勢，當趨勢往下時，買方為免「買到就虧到」，會殺得更凶，讓房價回修更明顯。
北市成功國宅就是顯例，此一大型國宅社區先前每坪成交72~75萬元左右，但今年以來，只要實價資料一出現新低價，就立刻變成買方出價標準，目前成交價已滑落到63~65萬元。
不過看來房價確實有稍微下跌了一些。
房仲會認為實價登陸都是假的主要是常常碰到特殊的八折房，畢竟許多屋主還是不知道實價登陸之類的資訊，若知道自己賣就好了，又何需委託房仲？
至於八折房，若房仲自己買不起也不會外流去爽別人，一般消費者想買八折房就去當房仲自己努力開發，一年只要碰到一件就財源滾滾了。
讓消費者買到八折，結果只能收2%佣金，有誰會幹這種事？
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