xavierlinw wrote:
利息是遞減的，從第三...(恕刪)
你還了本金當然利息會遞減~~
還有房租繳去，沒有賺到利息？---你就算沒有付房租，你買房也是給銀行賺走利息啊！差別在於你給銀行賺還是給房東賺罷了！
以前的人會說租不如買~~原因在於他的房租費用遠高於他的貸款利息很多~~~當然買房；
但是說實在的沒有拿去繳房貸你會把本金拿去存嗎? 這還是一個變數因子。----這個變數因子就都在於個人了~~如果當成強迫自己存款那就當然另當別論~~
F.U.01 wrote:
這個不難算阿 但多多要算這個真的是急了
簡單來回應樓主
1000萬 自備兩成200萬 貸款8成 800萬
購屋族 等於兩百萬鎖著無法投資 每個月還要繳四萬 20年後剩下房子
租屋族 兩百萬拿去投資 每個月四萬扣掉房租 拿去投資 20年後剩下投資的錢
以下是表格
租屋VS購屋 20年
假設一千萬的房子租金是 兩萬
年投資報酬2.65% 就可以打敗購屋族
而且二十年後 一千萬的房子還能值一千萬嗎? 哈
大大說明的很清楚，其中還有很多因素：
通膨、報酬率、急用、收入不穩定、利率變化、房價變動。
但引用一樣的數據多多可以改寫為：
這個不難算阿 但空空要算這個真的是急了
簡單來回應樓主
1000萬 自備兩成200萬 貸款8成 800萬
租屋族 兩百萬拿去投資 每個月花2萬投資再加上2萬房租 20年後剩下投資的錢
購屋族 兩百萬投資頭期款 每個月加上四萬本金和利息 20年後剩下一間房子
表格如上述連結
假設一千萬的房子租金是 兩萬
年投資報酬若低於2.65% 就輸給購屋族
而且二十年前 一千萬的房子現在還能買一千萬嗎? 哈
chung221 wrote:
地點地點地點 很重...(恕刪)
請問目前租在新北一坪五十萬的房子(如三重,中和),四十坪五年內新屋大樓租金大概多少(400/坪x40)一萬六左右嗎??
如果租金在兩萬以內,好像真的比較划算,比買的壓力要貸款小非常非常多,等樓主四十歲被房東趕時再去買間新房就好了,那時房價應該
也跌了不少,假如沒跌,買在桃園也比雙北便宜多了,至少也爽到四十歲,四十歲以上可能不容易租到好房!!
1000萬沒貸款付清，就不用算利息嗎？
1000萬拿到銀行定存也有1.3%的利息
等於一年13萬，便於計算，當一年12萬，平均一萬/月
不能動，應該當定存
按原文200現金，800貸款
貸款利率算1.8%好了
一年應得利息及應付利錢
2.4+14.4=16.8
平均1.4萬/月
在未計入管理費，房屋，地價稅
這間房子出租收入扣掉管理費，稅費後
一年有16.8萬的租金只是剛好而已
如果收不到14.4萬/年，就是虧本
就算都是現金，年收也應該超過定存，不然就只是賭房子賣了會賺錢
買房.租屋是個人的選擇，要讓自己有能選擇的能力，才是板主應該要努力的。生存於資本主義的社會，弱者只能得到同情和憐憫。除非，弱到需要救濟的程度。否則，努力的想辦法賺錢吧。
長期租房並不是一個很好的方式，原因!跟你買房子付房貸一樣的道理。若你付不起租金的時候，那還不是一樣沒地方住。
樓主發文是否釣魚我不得而知，但見需要貸到800萬；且銀行還會允許核貸給你，那我估計收入應該起碼也有60K實力以上，因為貸到八百且沒用寬限期，一個月起碼也繳各45K需要吧。但是不是現在買!老實說，我自己不會接這目前落下的刀子。
但若房市慢慢明朗，比如明年大選後半年，慢慢局勢趨於穩定，這時不妨可以再多看看。
我是一個科技業的從業人員，至2008金融海嘯開始看房子，然無奈我當時資金並不充裕(2005年才進職場)，直至2009年底，才有了足夠的預算，買了自己人生的第一間房(貸款650)，當時!所有的同事 同學 幾乎都是不看好的態度，覺得還會跌!然而我早已發覺2009年中 已慢慢開始補漲。所以!我 還是跟我家人商量 決定 買了下去。
如今回想當時做的決定是對的，只差當時進職場時間太晚，若多給我兩年在湊一筆，我想 我可能會買小一點的衝兩間吧
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1000萬房子的租金應該沒有那麼多，以我自己社區的例子，現在一坪成交約4XW，以3/2/2格局的來計算，約莫36P+車位150W接近1600W的大樓，該租金 也才22-24K左右，要拿到36W 一年，實際上是不太可能的。
與您分享!希望能幫助到你思考!~~~
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