wesley_1007 wrote:
原來這裡是個不能抒發自我觀點的地方,無論寫什麼都會有人
攻擊你,代表他比你厲害,真可悲......
很遺憾也很抱歉讓您有這種感覺
但純粹是命題容易引起辯論，並非攻擊
要表達的只是：
1.房價與房地產行業是否興旺無直接相關(交易量比較重要)
2.台灣是沒天然資源的島國，一切資源都要靠外匯換取~房地產對台灣的產業重要性沒比出口重要.
3.房價若明顯下跌，買的起的人絕對會大增~這樣交易量就不會在萎縮了，對房市反而是好事
maxkingella wrote:
大大放心~小弟全家房產都不是這5年內買的
貸款都已繳清~成本都比實價少一半以上
租金報酬率當年算好好的，自然不用擔心賠錢問題
且房地產真正的長期投資，賺的是穩定的租金不是價差
所以不短線炒房就是空談?
什麼怪邏輯大笑
而照我的理論
現在才是起跌階段
沒房的現在根本不是進場時機
而這2~3年才一窩瘋投資的，現在要賣已經不是那麼容易脫手
慘到的是這些人
我不相信租房的獲利能抵銷房價的下跌~
每年一坪跌兩萬,30坪你一年就損失60萬了,其他零零總總都不要算.
一坪跌兩萬很難嗎? 30坪出租要獲利2萬簡單嗎?
現在本來就不是買房的好時機,不過依你的理論是"賣房的好時機"
最高點不賣,等著腰斬嗎???
依版上的論點,房子有使用年限,現在賣一賣.
10年後相同價錢買的是"新房子",不好嗎???
maxkingella wrote:
大大放心~小弟全家房產都不是這5年內買的
貸款都已繳清~成本都比實價少一半以上
先賺一倍,不好嗎?
依你的理論,房價只會越來越低,10年後說不定連現在的一半都不到.
現在把錢存定存就好,10年後就是1間變兩間,2間變4間,4間變8間.
你只放在那收租頂多就是打平,1間還是1間.
照我的做法再加上你的論點,你已經發財了!
不用謝我了~
bruce300 wrote:
我不相信租房的獲利能抵銷房價的下跌~
房地產區域特徵很分明，
如果連續5年房租年獲利不能抵銷年下跌量，
那就表示已經泡沫了
bruce300 wrote:
每年一坪跌兩萬,30坪你一年就損失60萬了,其他零零總總都不要算.
一坪跌兩萬很難嗎? 30坪出租要獲利2萬簡單嗎?
現在本來就不是買房的好時機,不過依你的理論是"賣房的好時機"
最高點不賣,等著腰斬嗎???
~
那是住宅的算法，台灣住宅根本毫無報酬率
之前已經說過了~
住宅是消費財，就是必須先假設買下去用途是永遠自住，
不是拿來轉售獲利(如果只有一間，賣了要住哪?)，
所以必須買在相對低點。
bruce300 wrote:
依版上的論點,房子有使用年限,現在賣一賣.
10年後相同價錢買的是"新房子",不好嗎???
先賺一倍,不好嗎?
依你的理論,房價只會越來越低,10年後說不定連現在的一半都不到.
現在把錢存定存就好,10年後就是1間變兩間,2間變4間,4間變8間.
你只放在那收租頂多就是打平,1間還是1間.
照我的做法再加上你的論點,你已經發財了!
不用謝我了~
嗯...您說的都有理，廢話不想多說了
我們在某捷運站附近有間店面，
最近應該真的已經漲到相對高點了~
同條街道大家都喊到3500W+
甚至有人喊到4000W，
我們比較佛心，賣您3300W實拿就好，
現有租客，免仲介費
要接手嗎?真的非常歡迎私下談談唷
一坪只有260萬是因為外面的正成功路四段大型店面沒有成交，這三間老實說以內湖這塊來說，巷弄地點不是很好也都沒捷運出口
來源
到民國85年左右，工人薪水已經變成2萬，我家透天竟變成要800萬 薪水只漲5倍,房價卻漲了20倍
二十年經濟的飛漲，其實不是65年的時候房價只有40萬的價值，是我國經濟腳步還沒跟上國際
再20年後，工人薪水還是2萬，透天的房子要一千出
不是房價沒有一千出的價值，是我們的薪資水平沒有跟上國際，房價卻先跟上，為何40年前可以保持良好的房價所得比，如今卻不能，因為台灣已經不像40年前那麼封閉，已經開始慢慢國際化
為何房價總被外來的人炒作，因為當地人往往不夠客觀，就像台北的人去南部買房子都覺得南部好便宜，當地人卻認為沒那種行情
我沒有覺得台灣房價不會跌，
但是想買房的人在判斷時，應該要用更宏觀的眼光來判斷房價是否合理，否則在漲勢時，看著歷史價格，永遠下不了手
目前雖是跌勢，但要妄想房價回到過去那是不可能的，只會做一些盤整而已，不論股票房價長期趨勢永遠是向上
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